Решение № 2-4484/2024 2-940/2025 2-940/2025(2-4484/2024;)~М-3324/2024 М-3324/2024 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-4484/2024

УИД: 63RS0007-01-2024-005278-04

Дело № 2-940/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.А. к Администрации муниципального района <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Б.О.А. обратилась в суд с данным иском к названному ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ч.И.Т. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, линия 26, участок №, купля-продажа которого оформлена в виде расписки. Сделка исполнена сторонами, однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке оформлено не было. С момента покупки и по настоящее время она пользуется земельным участком, вступила в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по его содержанию. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ней и Ч.И.Т. состоявшейся; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, линия 26, участок №, площадью 603 кв.м, кадастровый №, в границах согласно каталога координат характерных точек границ, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Л.С.И..

Стороны, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Воскресенка-ЗИМ» в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не представили.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В п. 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Судом установлено, что на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Ч.И.Т. предоставлен в собственность земельный участок №, линия 26, для коллективного садоводства, площадью 0,06 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Ч.И.Т. на указанный участок не зарегистрировано. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.И.Т. передал земельный участок, площадью 0,06 га, по адресу: <адрес>, линия 26, участок №, в собственность Б.О.А. Договор купли-продажи в письменной форме сторонами составлен не был.

В подтверждение заключения сделки купли-продажи и его условий, а также получения денежных средств Ч.И.Т. была составлена расписка, в которой указано, что он передал право собственности на вышеуказанный дачный участок Б.О.А. и получил полностью сумму 4 500 руб. в счет оплаты за дачный участок. Претензий не имеет.

Таким образом, в расписке указаны существенные условия договора купли-продажи об объекте и его стоимости.

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был.

Установлено, что Ч.И.Т. умер. Наследственное дело после его смерти не заводилось

В состав наследственного имущества после смерти наследодателя земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, линия 26, участок №, не включался, свидетельство о праве на наследство на данное имущество не выдавалось.

Согласно заключению правления СНТ СН «Воскресенка-ЗИМ» за Б.О.А. закреплен земельный участок, площадью 603 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>. Задолженностей по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Б.О.А. имеет дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Б.О.А. является членом в Садоводческом товариществе.

Установлено, что сторонами по сделке Ч.И.Т. и Б.О.А. выполнены все условия договора.

Б.О.А. обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок. Однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности по причине не представления документов, подтверждающих ее право собственности на испрашиваемый земельный участок.

В архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении Б.О.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

С 2005 г. Б.О.А. владеет спорным земельным участком, пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, то есть договор купли-продажи указанного земельного участка фактически исполнен.

При жизни Ч.И.Т., а затем его наследники на протяжении более 20 лет не высказывали каких-либо претензий в связи со сделкой, на проданное имущество не претендовали, сделку не оспаривали, что позволяет сделать вывод, что условия договора обоюдно исполнены сторонами.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом, несет бремя содержания имущества, оплачивает взносы, задолженности не имеет, что подтверждается информацией, предоставленной, председателем СНТ СН «Воскресенка-ЗИМ».

В материалы дела представлен документы СНТ СН «Воскресенка-ЗИМ», а именно: свидетельство о постановке на учет в налоговом органе по месту ее нахождения; свидетельство о государственной регистрации юридического лица; постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании плана-схемы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №, № общего собрания членов правления СНТ СН «Воскресенка-ЗИМ» об избрании председателя от ДД.ММ.ГГГГ; план-схема территории СНТ СН «Воскресенка-ЗИМ»», согласованный в <адрес>; Устав СНТ СН «Воскресенка-ЗИМ» от 2003 г.; постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О изготовлении и выдаче Государственного акта на право пользования землей садоводческому товариществу «Воскресенка-ЗИМ» для коллективного садоводства».

Из представленных документов следует, что садоводческое товарищество официально зарегистрировано, является действующим юридическим лицом и осуществляет уставную деятельность на отведенных землях для организации коллективного садоводства, истец является его членом и использует испрашиваемых земельный участок в соответствии с уставом и планом территории массива СНТ СН «Воскресенка-ЗИМ».

При наличии установленных обстоятельств, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что взаимные обязательства сторон исполнены в полном объеме, подлинники документов на земельный участок находятся у истца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Б.О.А. о признании сделки купли-продажи, состоявшейся и признании за истцом права собственности на земельный участок.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 600 кв. м, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте носят статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. При этом граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Л.С.И. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь земельного участка составляет 603 кв.м.

Границы земельного участка установлены и согласованы с правообладателями смежных землепользований и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Фактической границей по всем сторонам земельного участка является забор. Земельный участок целиком расположен в границах СНТ СН «Воскресенка-ЗИМ», что подтверждается план-схемой территории товарищества.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Федерация» С.Г.А., на уточняемый земельный участок отсутствуют старое землеустроительное (межевое) дело, карты (планы), фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. При этом имеется чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании с указанием длин линий в составе свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем местоположение границ земельного участка было определено посредством проведения геодезической съемки по фактически расположенному забору, существующему на местности более 15 лет, что подтверждается ветхостью столбов и самого забора. Таким образом, выявлено, что границами земельного участка являются ограждения в виде деревянного забора, подтверждающее существование данных границ участка на местности 15 лет и более.

По результатам геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка составляет 603 кв.м, что на 3 кв.м больше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта.

Определено, что фактическая конфигурация участка не изменилась, расположение уточняемого земельного участка среди смежно расположенных земельных участков не поменялось.

Установлено, что земельный участок расположен в границах садоводческого товарищества СНТ СН «Воскресенка-ЗИМ», что подтверждается заключением правления товарищества. Согласно данному заключению правления местоописание границ земельного участка подтверждается его месторасположением и не выходит из границ СНТ СН «Воскресенка-ЗИМ».

Установление границ данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице.

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0512001:4352, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на приобретение в собственность занимаемого земельного участка в испрашиваемых границах, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Б.О.А. удовлетворить.

Признать состоявшимся, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Б.О.А. и Ч.И.Т. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Б.О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630№, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадь 603 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Л.С.И., согласно следующим значениям координат характерных точек:

№
Х

Y
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Считать решение суда основанием для осуществления государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин