Решение № 2-3358/2025 2-345/2026 2-345/2026(2-3358/2025;)~М-2994/2025 М-2994/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-3358/2025

Дело № 2-345/2026 (2-3358/2025)

55RS0026-01-2025-004208-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе судьи Бессчетновой Е.Л., при секретаре судебного заседания Девдариани О.М., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 02 февраля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации Омского муниципального района Омской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Омского муниципального района Омской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке, сведения о котором не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет. По сведениям публичной кадастровой карты земельный участок расположен на землях населенного пункта. Испрашиваемым земельным участком истец пользуется как правопреемник первого собственника П.А.С.. Истец использует земельный участок по назначению, для ведения личного подсобного хозяйства, ухаживает за ним, на участке расположенны хозяйственные постройки истца. Использование земельного участка не связано с использованием лесов. Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, поскольку находится в границах населенного пункта, дому присвоен почтовый адрес. По заказу истца кадастровым инженером сформирован земельный участок, на котором расположен жилой дом истца, площадь земельного участка составила 2500 кв.м, что не превышает предельно допустимых размеров. Границы установлены в соответствии с фактическим землепользованием, закреплены на местности объектами искусственного происхождения. Истец обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении земельного участка. Ответ не получен до настоящего времени. Решением суда за собственниками смежного земельного участка признано право собственности, установлены границы земельного участка. Жилой дом, принадлежащий истцу, построен в 1970 году, Прежним собственникам жилого дома в 1994 году был выделен земельный участок, площадью 2500 кв.м. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным номером <данные изъяты>, площадью 1153 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> в следующих координатах согласно каталогу координат, установленных в заключении кадастрового инженера ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы письменного отзыва, в котором указала, что 17 февраля 2025 года в Территориальное управление поступило заявление ФИО1 об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью 15000 кв. м, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1560640 кв.м., находящегося в федеральной собственности. Письмом от 05 июня 2025 года № 55-ВЕ-03/4514 Территориальное управление направило в адрес Росимущества пакет документов для принятия решения по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. До настоящего времени в адрес Территориального управления от Росимущества ответ на названное письмо не поступал. Из представленных документов следует, что право собственности на жилое помещение у истца возникло в 2015 году. Земельный участок, который желает получить в собственность истец, не относится к земельным участкам, которые предоставляются бесплатно из федеральной собственности. Земельный участок под принадлежащим истцу домом подлежит выкупу собственником расположенного на нем объекта недвижимости, и бесплатно предоставлен быть не может. Кроме того, истец безосновательно увеличил площадь земельного участка до 2500 кв.м, так как в заявлении и схеме испрашиваемого земельного участка составляет 1500 кв.м., а в исковом заявлении истец указал площадь 2500 кв.м., которую никак не обосновал. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, представители Управления Росреестра по Омской области, специализированного автономного учреждения Омской области «Омский лесхоз», филиала ППК «Роскадастр» по Омской области, администрации Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, акционерного общества «Первая Башенная Компания», Главного управления Лесного хозяйства Омской области, Федерального агентства лесного хозяйства, Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя акционерного общества «Первая Башенная Компания» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект №. Антенно-мачтовое сооружения связи поставлено на кадастровый учет, кадастровый номер №. На часть земельного участка с кадастровым номером № АО «ПБК» и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области заключен договор аренды земельного участка. В 2022 году земельный участок под сооружением переведен из земель лесного фонда в земли населенных пунктов. Относительно спорного земельного участка ФИО1 антенно-мачтовое сооружение связи находится примерно в 418 м. Просит при вынесении решения учесть интересы АО «Первая Башенная Компания».

От представителя Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу поступили письменные возражения на исковое заявление, в которых указано, что из искового заявления следует, что земельный участок расположен на землях лесного фонда. Право собственности Российской Федерации на земли лесного фонда признано в силу закона, а не в силу осуществления процедуры регистрации. Отчуждение земель лесного фонда в частную собственность не допускается. Подтверждением воли собственника земельных участков лесного фонда на их передачу в частную собственность могло бы служить доказательство перевода спорных земельных участков в категорию земель, позволяющих их отчуждение в частную собственность. Надлежащих доказательств перевода земельного участка из категории земель лесного фонда в иную категорию земель в установленном законом порядке не имеется, равно как и доказательств, свидетельствующих о прекращении права собственности Российской Федерации на данный участок. Исключение из спорного земельного участка части земель приведет к уменьшению земель лесного фонда, что недопустимо и является прямым нарушение действующего законодательства. Из искового заявления следует, что после распределения спорного земельного участка собственниками на основании договоров купли-продажи являлись Ч.В.Н., А.А.А., в настоящее время – истец. Однако сведения, о том, что земельный участок расположен на землях лесного фонда являлись общедоступными и должны были быть известны истцу при получении спорного земельного участка. Не может быть признан добросовестным поведение лица, приобретающего спорный земельный участок, которое не удостоверилось в том, что такой участок не может относиться к землям лесного фонда. При этом, истцом не изложены обстоятельства правопреемства с его стороны. Границы спорного земельного участка, а также координаты границ здания с кадастровым номером № не определены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с чем определить его местоположение на местности не представляется возможным. Следует критически отнестись к доводам истца о том, что границы земельного участка установлены в соответствии с фактическим землепользованием, визуализируются на местности по объектам искусственного происхождения, так как указанный довод является субъективным и не подкрепляется какими-либо доказательствами. Истцом не представлено каких-либо доказательств того, что границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. Согласно исковому заявлению в границах спорного земельного участка расположены объекты искусственного происхождения. Однако истцом не представлены правоустанавливающие документы на указанные объекты либо документы, что они не обременены правами третьих лиц. Считают, что решение по делу № 2-1761/2025 не может иметь преюдициального значения, так как споры о праве и установлении границ земельных участков должны рассматриваться в каждом случае индивидуально. Считают, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.

Согласно части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованные лица имеют право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, согласно положениям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Категории земель определены в пункте 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 67 Лесного кодекса Российской Федерации лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 2 статьи 23 настоящего Кодекса, согласно которой лесничества и лесопарки также располагаются на землях обороны и безопасности, на которых расположены леса; населенных пунктов, на которых расположены леса; особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 9 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

При этом, согласно части 4 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года: предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка; предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка; предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 39,70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 года), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с <данные изъяты> площадью 43 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из материалов инвентарного дела, представленного БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что жилой дом по адресу: <адрес>

На основании постановления Главы Пушкинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Омским районным бюро технической инвентаризации 43/79 долей жилого дома по адресу: <адрес> принадлежали П.А.Н..

ДД.ММ.ГГГГ между П.А.Н. (продавец) и Ч.В.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи 43/79 долей жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ч.В.Г. и Ч.В.Н. 43/79 доли указанного жилого дома переданы в собственность последнего.

ДД.ММ.ГГГГ между Ч.В.Н. и Б.Р.Л. заключено соглашение о разделе жилого дома, в соответствии с которым в собственность Ч.В.Н. перешла часть жилого дома литера А1Ч, площадью 43 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в собственность Б.Р.Л. – часть жилого дома литера А2Ч, общей площадью 35,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ч.В.Н. (продавец) и А.А.А. (покупатель) заключен договору купли-продажи части жилого дома литера А1Ч, площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между А.А.А. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи части жилого дома литера А1Ч, площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 6 договора купли-продажи земельный участок под часть жилого дома не является предметом настоящего договора, так как продавец не оформил права на земельный участок.

Жилой дом <данные изъяты> площадью 35,7 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО5, ФИО6, по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заочным решением Омского районного суда Омской области от 14 июля 2025 года по гражданскому делу № 2-1761/2025 за ФИО5, ФИО6 признано право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок с условным номером № площадью 2349 кв.м, по адресу: <адрес> в координатах, согласно каталогу координат установленных в заключении кадастрового инженера ФИО2.

Заочное решение вступило в законную силу 02 сентября 2025 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 28 октября 2025 года. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО5, ФИО6. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о координатах границ земельного участке внесены в Единый государственный реестра недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

17 февраля 2025 года ФИО1 обратился в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № под жилой дом с кадастровым номером №

Согласно прилагаемой схеме, площадь земельного участка составляет 1147 кв.м.

Из письма ТУ Росимущества в Омской области от 05 июня 2025 года, направленного в адрес ФИО1 следует, что указанное обращение с пакетом документов направлено в Росимущество для рассмотрения.

Из отзыва на исковое заявление следует, что ответ на указанное обращение до настоящего времени не получен.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО2 подготовлено заключение, согласного которому выявлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> находится объект капитального строительства – здание с кадастровым номером №. Границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сформированы по ограждению, металлический забор на деревянных столбах.

По фактическому землепользованию рассматриваемого земельного участка кадастровым инженером были установлены координаты существующих характерных точек границ данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь данного земельного участка, фактическая площадь составила 1153 кв.м.

Земельный участок фактически попадает в кадастровый квартал №, также пересекает границы территориальной зоны – Зона с особыми условиями использования территории, что не мешает оформлению по данным фактическим границам.

Также рассматриваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет дом блокированной застройки, что в соответствии с земельным законодательством является обязательным для оформления данного земельного участка в фактических границах, занимаемой площадью.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1153 кв.м, что не превышает максимальную площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленную Правилами землепользования и застройки Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Как указано выше спорный земельный участок формируется из земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – заготовка древесины, заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов, заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности, выращивание лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений, создание лесных питомников и их эксплуатация, осуществление геологического изучения недр, строительство и эксплуатация гидротехнических сооружений, строительство, реконструкция, эксплуатация линейных объектов, осуществление религиозной деятельности, иные виды, определенные в соответствии с частью 2 статьи 6 Лесного кодекса Российской Федерации. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 10 августа 2010 года. Земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации. На земельный участок зарегистрировано право аренды в пользу АО «Первая Башенная Компания», сроком действия с 22 марта 2010 года по 22 марта 2059 года.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок истцом фактически используется в границах, указанных в заключении. Такой порядок пользования земельным участком сложился исторически и не нарушает прав смежных землепользователей.

Таким образом, поскольку установление границ заявленного земельного участка не нарушает права ответчиков и третьих лиц, фактически земельный участок более 15 лет используется в указанных координатах, какие-либо обстоятельства, связанные с невозможностью установления границ в испрашиваемых координатах судом не установлено и в материалы дела не представлено, суд считает возможным в судебном порядке установить границы земельного участка в координатах, определенных кадастровым инженером по заказу истца в заключении кадастрового инженера ФИО2.

Ссылку представителя Департамента лесного хозяйства по Сибирскому федеральному округу на то, что границы спорного земельного участка на местности не определены и определить их не представляется возможным суд находит несостоятельной, поскольку в заключении кадастрового инженера координаты границ указанного земельного участка определены. Земельный участок под жилым домом фактически образован задолго до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 55:20:191301:2007, и используется истцом и его правопредшественниками для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, образование спорного земельного участка не приведет к уменьшению земель лесного фонда.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По смыслу пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участка, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Невозможность оформления в административном порядке права собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом и находящийся в пользовании истцов вызвана отсутствием правоподтверждающих документов на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1970 году.

В настоящее время собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии со статьей 4 указанного закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением признать право собственности на земельный участок не представляется возможным, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на земельный участок <данные изъяты> в следующих координатах согласно каталогу координат, установленных в заключении кадастрового инженера ФИО2:

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.