Решение № 2-2192/2025 2-225/2026 2-225/2026(2-2192/2025;)~М-1975/2025 М-1975/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 2-2192/2025

Дело №2-225/2026

УИД 48RS0021-01-2025-003189-03

Заочное


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» января 2026 года город Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пановой Е.В.,

при секретаре Гладышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 19 сентября 2024 года между АО «ТБанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 900000 руб. на условиях срочности, возвратности, платности. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: N.... В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое исполнено не было. С учетом изложенного просило взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере в размере 1007148,42 рублей, из которых 879228,14 рублей – основной долг, 122178,15 рублей – просроченные проценты, 5742,13 рубля – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств, проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 879228,14 рублей, начиная с 23 августа 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 1001406,29 рублей, начиная с 23 августа 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: N..., с кадастровым номером №***, с определением способа реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1526388,80 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 45071 рубль и расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 5000 рублей.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО4 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно п.1 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.435 названного выше Кодекса офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Как следует из п.3 ст.438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.14 ст.7 Федерального закона от 21 декабря 2013 года №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет». При каждом ознакомлении в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа) заемщик должен получать уведомление о сроке, в течение которого на таких условиях с заемщиком может быть заключен договор потребительского кредита (займа) и который определяется в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статья 819 ГК РФ расположена в параграфе 2 главы 42 «Заем и кредит». Параграфом 1 указанной главы регулируются правоотношения, предусмотренные договором займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 19 сентября 2024 года между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, путем подписания простой электронной подписью индивидуальных условий договора потребительского займа через использование и применение аналога собственноручной подписи путем ввода СМС-кода, поступившего на мобильный телефон заемщика. По условиям договора банк обязался предоставить ей кредит в размере 900000 рублей на 180 месяцев, процентная ставка 28,6% годовых, размер ежемесячного регулярного платежа составляет 21758,24 рублей, кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита (п.п.1,2,4,7 Индивидуальных условий договора).

Договор заключен в порядке, предусмотренном ст.ст.160,421,432,434,435,438 ГК РФ - путем совершения Банком действий по принятию предложения ФИО1, содержащегося в Заявлении-Анкете. С Индивидуальными условиями договора потребительского кредита, Условиями комплексного банковского обслуживания физических лиц (со всеми приложениями), размещенными в сети Интернет на странице tinkoff.ru, Тарифным планом ФИО1 была ознакомлена и обязалась их соблюдать. Согласие на включение в программу страховой защиты заемщиков банка в качестве застрахованного лица с удержанием платы в соответствии с Тарифами включено в Заявление-Анкету.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, возникающий в силу договора на основании Федерального закона 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после государственной регистрации залога (ипотеки) и внесения записи об ипотеке в ЕГРН (п.17 Индивидуальных условий предоставления кредита под залог недвижимого имущества в АО «ТБанк»).

Своей подписью в Индивидуальных условиях ФИО1 подтвердила, что с Общими условиями, Индивидуальными условиями и тарифами банка ознакомлена, согласна и обязуется их соблюдать.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства в размере 900000 рублей на текущий счет заемщика ФИО1 №***, открытый в АО «ТБанк». Факт перечисления денежных средств, их движение подтверждается выпиской по лицевому счету за период с 19 сентября 2024 года по 22 августа 2025 года.

Ответчиком факт заключения с истцом договора потребительского кредита <***> от 19 сентября 2024 года и получения денежных средств не оспаривался.

Согласно п.13 Индивидуальных условий договора потребительского кредита, за ненадлежащее исполнение условий Договора, заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах, действующих на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы кратной одной копейки. На просроченную часть Кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.

Согласно п.17.4 в случае прекращения ипотеки предмета залога по любым основаниям, в том числе на основании решения суда, банк вправе повысить действующую процентную ставку на двадцать процентных пунктов со следующего дня после прекращения ипотеки предмета залога или вступления указанного решения суда в законную силу.

Согласно договору об ипотеке №0399171424 при нарушении срока возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, состоящего из части ссудной задолженности и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял свои кредитные обязательства, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 22 августа 2025 года в размере 1007148,42 рублей, в том числе просроченный основной долг – 879228,14 рублей, просроченные проценты – 122178,15 рублей, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – 5742,13 рублей. Судом принимается указанный расчет, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и не опровергнут ответчиком. Свой контр-расчет ответчик суду не представил.

13 апреля 2025 года в адрес ответчика было направлено заключительное требование, из которого следует, что в связи с неисполнением условий договора банк уведомил ответчика об истребовании всей суммы задолженности, а также о расторжении договора. Указано, что настоящий заключительный счет является досудебным требованием о погашении всей суммы задолженности по состоянию на 13 апреля 2025 года. В случае неоплаты суммы задолженности в течение 30 календарных дней с момента отправки заключительного счета банк оставляет за собой право обратиться в суд и/или к нотариусу в целях получения исполнительного документа для принудительного взыскания суммы задолженности. В указанный срок ответчик требование истца не выполнил.

В ходе рассмотрения дела суду не было представлено доказательств погашения задолженности, взысканной исполнительной надписью нотариуса.

Учитывая факт допущенного должником нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, а также принимая во внимание, что с его стороны не было представлено достаточных и достоверных доказательств, опровергающих сумму задолженности по кредитному договору <***> от 1 сентября 2024 года, суд находит заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворению.

В п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что по смыслу ст.333 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В указанном пункте Верховный Суд Российской Федерации также отметил, что расчет сумм неустойки, начисляемой после вынесения решения суда, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве).

В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита, начиная с 23 августа 2025 года и по дату вынесения решения суда, а затем по дату вступления решения суда в законную силу с ответчика подлежат взысканию начисленные на сумму основного долга в размере 879228,14 рублей проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, а также неустойка в размере ключевой ставки банка России на дату заключения кредитного договора, которая составляет 19% годовых.

Рассмотрев требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст.337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинивших просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по содержанию.

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п.3).

Ответчик допускал просрочки по уплате ежемесячных платежей в погашение задолженности по кредитному договору, последний платеж был внесен 14 июня 2025 года в размере 38000 рублей. Доказательств опровергающих изложенное, суду не представлено.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке (ч.1).

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст.77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что 19 сентября 2024 года между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) №0399171424, согласно которому ФИО1 передала АО «ТБанк» в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 19 сентября 2024 года принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: N..., с кадастровым номером №***.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 23 сентября 2024 года.

Согласно Договору залога (ипотеки) в силу ипотеки по настоящему договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом.

Обращение взыскания на недвижимое имущества и его реализация осуществляется в судебном или внесудебном порядке по выбору залогодержателя.

К требованиям залогодержателя, подлежащим удовлетворению за счет стоимости недвижимого имущества относятся: требования по возврату фактически полученной заемщиком суммы кредита по кредитному договору; требования по уплате процентов по кредитному договору, начисленных за весь период фактического пользования кредитом ; требования по выплате неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору; требования по возмещению расходов за совершение исполнительной надписи нотариуса, судебных издержек; требования по оплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами; требования по возмещению расходов по реализации недвижимого имущества, включая расходов на его оценку; требования по возмещению расходов, возникающих у залогодержателя в связи с необходимостью реализации своих прав по настоящему договору, включая расходы по охране и содержанию недвижимого имущества, либо расходы по погашению задолженности залогодателя по связанным с недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам; требования по возмещению расходов залогодержателя, возникших у него в связи с обязанностью уплатить какие-либо налоги или сборы; требования по возмещению иных расходов залогодержателя, вызванных обращением взыскания на недвижимое имущество.

В случае, если сумма, вырученная при реализации недвижимого имущества недостаточна для полного удовлетворения требований залогодержателя, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости иного имущества залогодателя.

Судом установлено, что заемщиком кредит не погашается с июня 2025 года, сумма задолженности по основному долгу составляет 879228,14 рублей. Из указанного следует, что со стороны заемщика имело место существенное нарушение условий кредитного договора.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке №2025-04/868 (2241/2025) от 8 октября 2025 года, составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», и составляет 1907986 рублей.

С учетом изложенного и положений подп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного права требования имущества подлежит установлению в размере 1907986 рублей ? 80% = 1526388,80 рублей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12,35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений на иск и доказательств, опровергающих требования истца, суду не представил.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, расходы, признанные судом необходимыми.

Учитывая, что требования истца, заявленные к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, а при подаче иска истцом по указанным требованиям была уплачена государственная пошлина в размере 45071 рубль, что подтверждается платежным поручением от №2525 от 21 октября 2025 года, то указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, истец понес расходы по оплате отчета об оценке №2025-04/868 (2241/2025) от 8 октября 2025 года в размере 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением №2525 от 21 октября 2025 года, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,234,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН №***) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> в размере 1007148,42 рублей, из которых 879228,14 рублей – основной долг, 122178,15 рублей – просроченные проценты, 5742,13 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 45071 рубль и расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей, а всего 1057219,42 рублей.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №***) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 28,6% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере 879228,14 рублей, начиная с 23 августа 2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №***) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в размере 19% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемую сумму просроченной задолженности в размере 1001406,29 рублей, начиная с 23 августа 2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: N..., с кадастровым номером №***, с определением способа реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1526388,80 рублей.

Разъяснить ответчику ФИО1 право на подачу в Елецкий городской суд Липецкой области заявления об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд Липецкой области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Панова

Мотивированное заочное решение изготовлено 26 января 2026 года.