Решение № 2-257/2020 2-257/2020~М-124/2020 М-124/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-257/2020

Дело № 2-257/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 15 июля 2020 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 - адвоката Авдошиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ), в котором указывает, что ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2013 года сделана запись о регистрации, 20.11.2013 выдано свидетельство о государственной регистрации права. На данном земельном участке расположен принадлежащий истице на основании договора дарения от 08.11.2013 года жилой дом, общей площадью 64,2 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2013 года сделана запись о регистрации, 20.11.2013 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ранее земельный участок и жилой дом принадлежали отцу истицы ФИО7. Участок имел площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 8 лицевой счет № <***>, заложенной в 1991 году. Сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по улице Лозовая, 20 в с. Раздолье, внесены в государственный кадастр в 2005 году на основании оценочной описи земельных участков. 13.03.2009 года земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. постановлением администрации присвоен почтовый адрес: <адрес>. В июле 2009 года по результатам рассмотрения заявления и межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, в приложение которого также включена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., выданная ДД.ММ.ГГГГ администрацией Медвеженского сельского поселения, осуществлен государственный кадастровый учет изменений местоположения границ и площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту согласования границ земельного участка местоположение его границ согласовано с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером №( <адрес>). Согласование с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не проводилось, поскольку сведения о местоположении его границ содержались в государственном кадастре недвижимости и не уточнялись, (не изменялись) при проведении кадастровых работ. Таким образом, кадастровый инженер осуществил межевание указанного земельного участка № с нарушением норм законодательства не уточнил правильность и законность определения границ соседнего участка, не сверил данные с правоустанавливающими документами. Участок № по <адрес> в с. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет в 2005 году. В последствие в августе 2008 года его правообладатель обратился к кадастровому инженеру по вопросу установления границ на местности. При установлении границ на местности кадастровым инженером допущены нарушения,, а именно при согласовании правообладателя соседнего участка ФИО7 ввели в заблуждение относительно границ земельного участка, как как забора на момент проведения межевания не было, он не мог оценить точно проведенные границы, это выяснилось позже в 2019 году. Замеры проводились по фактическому расположению заборов и ограждений, а там где их не было границы показывали собственники земельных участков, и приглашенные соседи. Истица просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику и снять его с государственного кадастрового учета, установить границы земельного участка площадью 5087 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,с кадастровым номером № согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Геолайн» от 11.10.2019.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом. Явку представителя не обеспечила. Ходатайство об отложении рассмотрения дела оставлено без удовлетворения. Действия истца расцениваются как злоупотреблением правом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Авдошина Н.И. просила в удовлетворении исковых требований отказать, представила письменные возражения (л.д. 154—159)..

Третьи лица – администрация Медвеженского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В своих заявлениях просили рассматривать дело в отсутствие представителей.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские прав и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушениям.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ земельного участка должно осуществляться со смежными землепользователями.

По смыслу закона местоположение границ вновь образованного земельного участка и его площадь должны определяться с учетом уже сложившегося фактического землепользования и сведений о ранее учтенных земельных участках.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежные земельные участки) и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участков, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованными в случаях, указанных к статье 40 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 40 вышеуказанного Закона местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно п. 2, п. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент проведения межевания спорного земельного участка) необходимым для кадастрового учета документом является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).

Согласно абзацу 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно п. 6 ст. 38 данного закона в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном ч. 1 ст. 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 39 данного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч. 5 ст. 40 данного закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексе РФ порядке.

Как следует из представленных суду документов, истец ФИО4 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.14).

Ранее земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес> принадлежал ФИО7, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов (л.д.135- 153).

Как установлено в судебном заседании, ФИО7, проводя межевание земельного участка № по <адрес>, осуществил кадастровый учет изменений площади земельного участка с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, процедура межевания земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером 36:28:5200001:22 прежним собственником ФИО7 проведена соблюдением норм и требований закона.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка, площадью 4700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 36:28:5200001:22 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому ФИО1 выступала покупателем, продавцом выступала ФИО9 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д. 48,49,51).

Земельный участок по № <адрес> в <адрес> принадлежал ФИО8 на основании постановления администрации Медвеженского сельского поселения от 22.12.2008 года № 2134 о предоставлении в собственность за плату земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в границах, указанных в кадастровой карте участка, прилагаемой к постановлению. (л.д.207). Границы земельного участка были установлены и согласованы с правообладателями смежных земельных участков, при отсутствии каких –либо разногласий, в том числе с ФИО7 подпись которого имеется в акте установления и согласования границ земельного участка (л.д.157 оборотная сторона), утверждены постановлением администрации Медвеженского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.208).

Таким образом, из материалов дела следует, что процедура межевания земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № была проведена с учетом всех необходимых документов, с соблюдением требований Закона.

Право собственности сторон на спорные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, и ни кем не оспаривается.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В пункте 36 названного выше Постановления разъяснено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше норм права и акта их разъяснения, оснований иска и поступивших относительно исковых требований возражений, юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами является наличие у истца права на земельный участок, занятый забором, установленным ФИО1, и расположенным за этим забором, а также незаконность владения этим земельным участком ответчиком.

Проанализировав представленные истцом документы, суд приходит к следующему: согласно плану границ земельного участка, представленному истцом, по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес>, находящегося в собственности истца составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом выставленных координат, фактически в собственности истца находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (координаты имеются). В плане указано, что площадь земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером № бедте составлять <данные изъяты> кв.м. в том случае, если границу и ограждение между земельными участками будет перенесено вглубь земельного участка, принадлежащего ответчику на 7,22 м(от точки 13 на точку 17). Кадастровым инженером в указанном плане не указано где имеются наложения границ земельного участка, в каких именно точках, а лишь представлен каталог координат с предполагаемой границей земельного участка площадью 5087 кв.м..(л.д16.). При этом, как указано выше, по фактическому пользованию в собственности истца земельный участок площадью 4130 кв.м. ( по данным ЕГРН 4380 кв.м.), данных о наличии в собственности истца земельного участка с иной (большей) площадью, суду не представлено.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось в том числе представителями истца в предварительном судебном заседании, обмер земельного участка, принадлежащего истице, кадастровым инженером проводился при наличии ограждения между земельными участками, которое установлено согласно сведениям о границах, имеющихся в ЕГРН,. При проведении обмера кадастровый инженер отразил на плане земельного участка сетку рабицу, которая является ограждением между спорными земельными участками.

Ответчиком предоставлен план земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, в <адрес>, и заключение кадастрового инженера по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при выполнении кадастровых работ на предмет несоответствия границ вышеуказанного земельного участка было установлено, что площадь данного земельного участка по фактическому землепользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что на больше площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на 183 кв.м.. Проанализировав данные, полученные из ЕГРН, с результатами измерений, произведенных 09.01.2020, установлено. что площадь земельного участка увеличилась за счет самовольного захвата муниципальной территории (земли неразграниченной собственности). На плане земельного участка территория показана красной штриховкой от точек 1-2-3-54-5-19-1.Границы земельного участка в части прохождения по фасаду (точки 12-13), а также со смежными земельными участками: участок с кадастровым номером № <адрес> (точки 13-14-15-16-17-18-19); участок с кадастровым номером № <адрес> (точки 5-6-7-8); участок с кадастровым номером № <адрес> (точки 8-9-10-11-12) соответствуют координатному описанию Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.158-159).

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истцом ФИО2 не представлены суду доказательства, с достоверностью подтверждающие законность и обоснованность её исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику и снятии его с государственного кадастрового учета, установлении границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,с кадастровым номером № согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Геолайн» от 11.10.2019. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования необоснованными, в связи с чем, в иске ФИО4 надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику и снятии его с государственного кадастрового учета, установлении границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,с кадастровым номером № согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «Геолайн» от 11.10.2019 отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ