Решение № 2-2928/2018 2-2928/2018 ~ М-2581/2018 М-2581/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-2928/2018

копия

Дело № 2-2928-2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород, 02 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Лопыревой С.В.,

при секретаре Мамич К.Б.,

с участием представителя истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

21.07.2012 между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № 991 площадью 1511 кв.м., расположенного в <адрес>, стоимостью 838 500 руб., 25 000 руб. из которых должны быть уплачены покупателем в течение 5 дней со дня заключения договора (п.2.1,2.2.). На оплату оставшейся части стоимости участка в сумме 813 500 руб. покупателю предоставлена отсрочка платежа сроком на 5 лет, т.е. до 11.07.2017 (п.2.3), а также предусмотрено прощение долга при условии возведения покупателем жилого дома с оформлением на него права собственности в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Условиями договора также предусмотрено участие ответчика в финансировании строительства инженерных коммуникаций, общая стоимость которых 312 290 руб. в расчете на один земельный участок (п.4.1), покупатель обязуется принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей в размере 95 000 руб., из которых обязан уплатить 50 000 руб. - при заключении договора, по 9 000 руб. – ежегодно с 2013 по 2017 г.г. (п.4.2).

За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (п.5.5.).

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей и суммой, фактически уплаченной покупателем (п.5.6.).

АО «БИК» обратился с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в размере 813 500 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 217 290 руб. – штраф, предусмотренный п.5.6. Договора, 47 022 руб. – проценты в соответствии с п.5.5. Договора, 6 200 руб. – в счет возмещения расходов на оценку земельного участка, 19 589.06 руб. – в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины, с обращением взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по строительству жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному при заключении договора адресу, а также по месту регистрации уклонился, конверты возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Представленные стороной истца фотографии земельного участка свидетельствуют о том, что обязательство по строительству дома и его государственной регистрации в определенный Договором срок - в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчиком до настоящего времени не исполнены.

По условиям заключенного Договора факт неисполнения ответчиком обязательства по строительству в течение 5 лет жилого дома является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка с начислением процентов согласно п. 5.5 Договора.

О необходимости оплаты оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций и установленных Договором процентов ответчик извещался истцом по указанному им при заключении договора адресу (л.д.64).

Уклоняясь от получения почтовой корреспонденции и явки в суд ответчик доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для применения положений п. 5.5 и п. 5.6 договора, не представил.

При таких обстоятельствах, суд исходит из установленной п. 2.3, п. 5.5. п. 5.6 Договора обязанности ответчика уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка с процентами и затрат, связанных с подведением инженерных сетей.

При определении размера подлежащих взысканию процентов определенных п.5.5 Договора суд исходит из расчета, представленного истцом, поскольку он соответствует условиям договора, арифметически верен и ответчиком не оспорен.

Поскольку обязанность по исполнению условий договора в части срока строительства жилого дома и регистрации права собственности на него ответчиком не исполнена, земельный участок по условиям п.2.5 Договора находится в залоге у АО «БИК» для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются соответствующими положениям ст.ст.348-350 ГК РФ.

При установлении начальной продажной стоимости земельного участка суд исходит из Отчета ООО «ФИНАНС-ПРОФИ» по состоянию на 04.05.2018, которым стоимость участка определена в 510 000 руб., 31 000 руб. – стоимость расположенного на нем обьекта незавершённого строительства.

Поскольку согласно ч.3 ст.1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, а в соответствии с п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, суд считает необходимым применить положения подп. 4 п. 2. ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах суд устанавливает начальную продажную стоимость земельного участка в 408 000 руб., обьекта незавершенного строительства – 24 800 руб. и способ продажи - путем продажи с публичных торгов.

Обоснованными и основанными на положениях ст.98 ГПК РФ являются и требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных для составления Отчета оценщика в размере 6 200 руб. (счет на оплату от 11.05.2018).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме 19 589.06 руб. (платежные поручения от 18.05.2018 и от 12.04.2018).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» 813 500 рублей – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 217 290 рублей. – штраф, предусмотренный п.5.6. Договора, 47 022 рублей – проценты в соответствии с п.5.5. Договора, 6 200 рублей – в счет возмещения расходов на оценку земельного участка, 19 589 рублей 06 копеек - в счет возврата уплаченной при подаче иска госпошлины.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 заложенное имущество - земельный участок № 991 площадью 1511 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем обьектом незавершенного строительства, установив начальную продажную стоимость имущества в размере: 408 000 рублей- земельный участок, 24 800 рублей – обьект незавершенного строительства (80% от рыночной стоимости) и способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья подпись С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 03.07.2018 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>