Решение № 2-1107/2021 2-1107/2021~М-855/2021 М-855/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1107/2021

.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1107/2021 (УИД-<№>) по иску администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение и приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2, в обоснование указав, что ответчики являются собственниками квартиры общей площадью 53,2 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

25.08.2020 года в ходе проведенного мероприятия по надзору сотрудинками Государственной жилищной инспеции Самарской области выявлен факт самовольной перепралиновки и переустройства в жилом помещении, в результате которых произведен демонтаж оконного и дверного блоков между кухней и ложией; установка (монтаж) отопительного прибора на лоджии; установка (монтаж) сантехнического прибора (раковины) на ложии, чем нарушены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утврежденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, Жилищный кодекс РФ, условия договора управления многоквартирным домом. 02.12.2020 года в адрес ответчков направлено предупржедение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев. 04.03.2021 года ФИО2, ФИО1 направлено письмо о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра на предмет приведения помещения в первоначальное состояние. В настоящее время доступ в квартиру не предоставлен, у администрации г.о. Новокуйбышевск есть основания полагать, что помещение не приведено в прежнее состояние. За согласованием самовольных переустройства и перепланировки жилого помещения ответчики до настоящего времени не обращались. По результатам проверки в отношении собственника квартиры Государственной жилищной инспеции Самарской области возбуждлено дело об административном правонарушении по ст. 7.21 КоАП РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, для проведения контрольных мероприятий и обязать привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, а именно демонтировать отопительный прибор на ложии; демонтировать сантехнический прибор – раковину на лоджии; восстановить оконный и дверной блоки между кухней и лоджией.

В судебное заседание представитель администрации г.о. Новокуйбышевска – ФИО3, действующая на основании доверенности <№> от <Дата>, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает, просит их удовлетворить, возражений о рассмотрении дела в заочном производстве не имеет.

Ответчики ФИО2. ФИО1, в суд не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспеции Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры общей площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.05.2021 года <№>.

Согласно проверки, проведенной Государственной жилищной инспецией Самарской области, выявлен факт самовольной перепланировки и переустройства в жилом помещении, расположенном по адерсу: <Адрес>, в результате которой произведены демонтаж оконного и дверного блоков между кухней и ложией; установка (монтаж) отопительного прибора на лоджии; установка (монтаж) сантехнического прибора (раковины) на ложии.

02.12.2020 года ФИО1, ФИО2 направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента получения предупреждения.

04.03.2021 года ФИО2, ФИО1 направлено письмо о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра на предмет приведения помещения в первоначальное состояние. В настоящее время доступ в квартиру не предоставлен.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г. переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиками суду не представлено.

осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: …обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Принимая во внимание представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что ответчики в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, до настоящего времени жилое помещение в первоначальное состояние не привели, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение и приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, <данные скрыты>, и ФИО2, <данные скрыты>, обеспечить доступ сотрудникам администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области в жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, для проведения контрольных мероприятий, и привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, в прежнее состояние, а именно:

- демотнировать отопительный прибор на лоджии;

- демонтировать сантехнический прибор – раковину, на лоджии;

- восстановить оконный и дверной блоки между кухней и лоджией.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение семи дней со дня вручения (получения) копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения.

Заочное решение в окончательной форме принято 09 июня 2021 года.

Судья Е.И.Строганкова

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.

.
.