Решение № 2-275/2017 2-275/2017(2-5519/2016;)~М-5696/2016 2-5519/2016 М-5696/2016 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-275/2017

Дело № 2-275/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Любимовой И.А.,

при секретаре Шефинг О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16 ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО48 Н.В, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО37 о понуждении заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в с иском, в котором просило обязать ответчиков заключить с Главалтайимуществом договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2 276 кв.м, по <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора, для эксплуатации гаражных боксов и нежилых помещений, сроком на 49 лет с момента вступления договора в силу, мотивируя требования тем, что на указанном земельном участке расположены гаражные боксы, принадлежащие на праве собственности ответчикам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ***; в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, имеют исключительное право на приобретение таких земельных участков в собственность или в аренду в порядке статей 39.3, 39.6 ЗК Российской Федерации; в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора; собственники гаражных боксов, кроме ответчиков, обратились в Главалтайимущество с заявлениями о предоставлении участка в аренду на основании подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК Российской Федерации для эксплуатации принадлежащих им на праве собственности гаражных боксов, и на основании заявлений собственников гаражных боксов Главалтайимущество в порядке подпункта 9 части 2 статьи 2 статьи 39.6, статьи 39.20 ЗК Российской Федерации подготовило договор аренды земельного участка, который подписан некоторыми собственниками гаражных боксов, расположенных на участке, за исключением указанных ответчиков, в адрес которых направлялось уведомление с приложением проекта договора аренды земельного участка, и которое ответчики не подписали.

ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от требований, предъявленных к ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 и ФИО47, отказ принят судом.

Представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в иске, ссылалась на то, что земельный участок под гаражным комплексом на <адрес> размежеван и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в кадастровом паспорте площадь земельного участка указана в 2 276 кв.м, согласно ч.10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них; размер арендной платы определен в Постановлении Администрации Алтайского края от 16.06.2015 N 231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения".

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истцом неверно произведен расчет арендной платы, так как он берет во внимание только площадь гаражных боксов, на которые зарегистрировано право собственности, а площадь оставшейся части гаражных боксов не учитывает, хотя в гаражном комплексе 86 гаражных боксов, и остальные владельцы тоже пользуются земельным участком; оспаривали расчет размера долей в праве общей долевой собственности на гаражный комплекс, ссылаясь на то, что он должен рассчитывать из площади гаражного бокса и площади, необходимой для подъезда к гаражу.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В ходе рассмотрения дела установлено, что площадь земельного участка по <адрес>, предлагаемого в аренду ответчикам, составляет 2 276 кв.м., участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка – для завершения строительства и сдачи в эксплуатацию подземно-наземной автостоянки и подземных погребов. Сведения о регистрации прав отсутствуют /том ***/.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственниками гаражных боксов, расположенных в гаражном комплексе по <адрес>:

ФИО9, собственник гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

ФИО10, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,1 кв.м;

ФИО11, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,2 кв.м;

ФИО13, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,3 кв.м;

ФИО14, собственник гаражного бокса ***, площадью 16,9 кв.м;

ФИО3, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,4 кв.м;

ФИО15, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,1 кв.м;

ФИО16, собственник гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м, и ***, площадью 16,9 кв.м;

ФИО17, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,2 кв.м;

ФИО18, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,4 кв.м;

ФИО19, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,2 кв.м;

ФИО20, собственник гаражного бокса ***, площадью 16,7 кв.м;

ФИО6, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,3 кв.м, и гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

ФИО21, собственник гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

ФИО48, собственник гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

ФИО22, собственник гаражного бокса ***, площадью 16,7 кв.м;

ФИО23, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,3 кв.м;

ФИО24, собственник гаражного бокса ***, площадью 16,8 кв.м;

ФИО25, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,4 кв.м;

ФИО7, собственник гаражного бокса ***, площадью 40 кв.м. и гаражного бокса ***, площадью 80, 7 кв.м;

ФИО4, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,1 кв.м;

ФИО26, собственник гаражного бокса ***, площадью 15,2 кв.м;

ФИО27, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,2 кв.м;

ФИО28, собственник гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

ФИО29, собственник гаражного бокса ***, площадью 16,9 кв.м;

ФИО30, собственник гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

ФИО31, собственник гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

ФИО12, собственник 1/2 доли в праве собственности на гаражный бокс ***, площадью 34,6 кв.м.;

ФИО32, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,1 кв.м;

ФИО33, собственник гаражного бокса ***, площадью 16,9 кв.м;

ФИО34, собственник гаражного бокса ***, площадью 16,9 кв.м;

ФИО35, собственник гаражного бокса ***, площадью 16,4 кв.м, и гаражного бокса ***, площадью 17,4 кв.м;

ФИО36, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,2 кв.м;

ФИО8, собственник гаражного бокса ***, площадью 17,1 кв.м;

ФИО5, собственник гаражного бокса ***, площадью 63,3 кв.м;

ФИО2, собственник 1/2 доли в праве собственности на гаражный бокс ***, площадью 34,6 кв.м.

ФИО37, владелец гаражного бокса ***, площадью 17,3 кв.м.

Пунктами 1, 3 статьи 65 ЗК Российской Федерации установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. п. 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Исходя из требований статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, и разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за находящиеся в собственности Российской Федерации", ответчики обязаны вносить арендную плату за землю соразмерно занимаемой ими части здания.

Положением о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках её внесения, утвержденного постановлением Администрации края от 24.12.2007 года № 603, так же определено, если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

Ответчики, являясь собственниками гаражных боксов в гаражном комплексе по <адрес> пользование землёй не оплачивали.

Главным управлением имущественных отношений Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялись уведомления о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, к которому приложены копия проекта договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, копия проекта дополнительного соглашения к договору аренды.

Но ответчики не предприняли мер по заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Из представленных суду документов следует, что в здании по <адрес> расположены 86 гаражных боксов разной площади, которые сданы в эксплуатацию, из них на 47 гаражных боксов зарегистрировано право собственности.

Назначение земельного участка по <адрес> - для эксплуатации гаражных боксов и нежилых помещений, т.е. всех гаражных боксов, а не только тех, на которые зарегистрировано право собственности, и, как следует из пояснений ответчиков, по назначению используются все 86 гаражных боксов.

Но арендная плата рассчитывалась истцом, исходя из площади 47 гаражных боксов, на которые право собственности зарегистрировано.

Ответчики с таким расчетом не согласились, считая его неправильным.

Поскольку истцом не были представлены доказательства обоснованности расчета арендной платы, судом по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза для определения размера долей в праве общей собственности на гаражный комплекс ответчиков, исходя из которых следует рассчитывать арендную плату конкретно для каждого ответчика.

По заключению эксперта *** от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнения к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, размеры долей в праве общей собственности на гаражный комплекс по <адрес>, составляют:

№

бокса

Ф.И.О. собственника

S г.б.

(площадь занимаемого бокса), м2

S моп, м2

S г.б. +

Sмоп, м2

Размер

доли

13

ФИО9

17

12,54

29,54

9/871

12

ФИО10

17,1

12,61

29,71

9/866

49

ФИО11,

17,2

12,68

29,88

3/287

58

ФИО13

17,3

12,76

30,06

10/951

55

ФИО49

16,9

12,46

29,36

3/292

62

ФИО3

17,4

12,83

30,23

9/851

1
ФИО15

17,1

12,61

29,71

9/866

33,34

ФИО16

33,9

25,00

58,90

15/728

59

ФИО17

17,2

12,68

29,88

3/287

10

ФИО18

17,4

12,83

30,23

9/851

11

ФИО19

17,2

12,68

29,88

3/287

60

ФИО20

16,7

12,32

29,02

2/197

72, 75

ФИО6

34,3

25,30

59,60

1/48

81

ФИО21

17

12,54

29,54

9/871

74

ФИО48

17

12,54

29,54

9/871

82

ФИО22

16,7

12,32

29,02

2/197

2
ФИО23

17,3

12,76

30,06

10/951

21

ФИО24

16,8

12,39

29,19

1/98

63

ФИО25

17,4

12,83

30,23

9/851

83, 88

ФИО7

120,7

89,02

209,72

19/259

57

ФИО4

17,1

12,61

29,71

9/866

85

ФИО50

15,2

11,21

26,41

4/433

86

ФИО27

17,2

12,68

29,88

3/287

42

ФИО28

17

12,54

29,54

9/871

27

ФИО29

16,9

12,46

29,36

3/292

47

ФИО30

17

12,54

29,54

9/871

8
ФИО31

17

12,54

29,54

9/871

31(1/2)

ФИО51

17,3

12,76

30,06

10/951

61

ФИО32

17,1

12,61

29,71

9/866

54

ФИО33

16,9

12,46

29,36

3/292

53

ФИО34

16,9

12,46

29,36

3/292

20,69

ФИО35

33,8

24,93

58,73

3/146

22

ФИО36

17,2

12,68

29,88

3/287

16

ФИО8

17,1

12,61

29,71

9/866

87

ФИО5

63,3

46,68

109,98

1/26

31(1/2)

ФИО2

17,3

12,76

30,06

10/951

28

ФИО37

17,3

12,76

30,06

10/951

Ответчики оспаривали методику расчета долей, использованную экспертом, но доказательства необоснованности расчета долей не представили.

Суд соглашается с выводами экспертного заключения, поскольку они сделаны соответствующим специалистом и не опровергнуты.

Ссылка ответчиков на то, что они пользуются не всем земельным участком, безосновательна, поскольку площадь участка определена и он с такой площадью ещё в 2006 году поставлен на кадастровый учет по адресу, где расположен гаражный комплекс, и границы земельного участка в установленном законом порядке не изменены.

Учитывая, что ответчики являются владельцами гаражных боксов, расположенных в гаражном комплексе по <адрес> на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, следовательно, обязаны вносить арендную плату за землю пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению, путем возложения на ответчиков обязанности заключить с Министерством имущественных отношений Алтайского края договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2276 кв.м, расположенного по <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации гаражных боксов и нежилых помещений сроком на 49 лет с момента вступления договора в силу, с расчетом арендной платы соразмерно долям ответчиков в праве собственности на здание гаражного комплекса.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 6 000 рублей - по 162 рубля 16 копеек с каждого ответчика (6000 : 37).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края удовлетворить частично.

Обязать ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО48, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО37 заключить с Министерством имущественных отношений Алтайского края договор аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2276 кв.м., расположенного по <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации гаражных боксов и нежилых помещений сроком на 49 лет с момента вступления договора в силу с расчетом арендной платы соразмерно долям в праве собственности на здание гаражного комплекса:

- 9/871 доля у ФИО9, собственника гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

- 9/866 долей у ФИО10, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,1 кв.м;

- 3/287 долей у ФИО11, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,2 кв.м;

- 10/951 доля у ФИО13, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,3 кв.м;

- 3/292 долей у ФИО14, собственника гаражного бокса ***, площадью 16,9 кв.м.;

- 9/851 доля у ФИО3, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,4 кв.м;

- 9/866 долей у ФИО15, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,1 кв.м;

- 15/728 долей у ФИО16, собственника гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м, и гаражного бокса ***, площадью 16,9 кв.м;

- 3/287 долей у ФИО17, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,2 кв.м;

- 9/851 доля у ФИО18, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,4 кв.м;

-3/287 долей у ФИО19, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,2 кв.м;

- 2/197 долей у ФИО20, собственника гаражного бокса ***, площадью 16,7 кв.м;

- 1/48 доля у ФИО6, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,3 кв.м, и гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

- 9/871 долей у ФИО21, собственника гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

- 9/871 долей у ФИО48 Н.Н, собственника гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

- 2/197 доле у ФИО22, собственника гаражного бокса ***, площадью 16,7 кв.м;

- 10/951 доля у ФИО23, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,3 кв.м;

- 1/98 доля у ФИО24, собственника гаражного бокса ***, площадью 16,8 кв.м;

- 9/851 доля у ФИО25, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,4 кв.м;

- 19/259 долей у ФИО7, собственника гаражного бокса ***, площадью 80, 7 кв.м, и гаражного бокса ***, площадью 40 кв.м;

- 9/866 долей у ФИО4, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,1 кв.м;

- 4/433 доли у ФИО26, собственника гаражного бокса ***, площадью 15,2 кв.м;

- 3/287 долей у ФИО27, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,2 кв.м;

- 9/871 доля у ФИО28, собственника гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

- 3/292 долей у ФИО29, собственника гаражного бокса ***, площадью 16,9 кв.м;

- 9/871 доля у ФИО30, собственника гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

- 9/871 доля у ФИО31, собственника гаражного бокса ***, площадью 17 кв.м;

- 10/951 доля у ФИО12, собственника 1/2 доли в праве собственности на гаражный бокс ***, площадью 34,6 кв.м;

- 9/866 долей у ФИО32, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,1 кв.м;

- 3/292 доли у ФИО33, собственника гаражного бокса ***, площадью 16,9 кв.м;

- 3/292 доли у ФИО34, собственника гаражного бокса ***, площадью 16,9 кв.м;

-3/146 доли у ФИО35, собственника гаражного бокса ***, площадью 16,4 кв.м, и гаражного бокса ***, площадью 17,4 кв.м;

- 3/287 долей у ФИО36, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,2 кв.м;

- 9/866 долей у ФИО8, собственника гаражного бокса ***, площадью 17,1 кв.м;

- 1/26 доля у ФИО5, собственника гаражного бокса ***, площадью 63,3 кв.м;

- 10/951 доля у ФИО2, собственника 1/2 доли в праве собственности на гаражный бокс ***, площадью 34,6 кв.м;

- 10/951 доля у ФИО37, владельца гаражного бокса ***, площадью 17,3 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО48 Н.Н, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО4, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО12, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО37 государственную пошлину в бюджет городского округа – города Барнаула по 162 рубля 16 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2017 года

Копия верна, решение не вступило в законную силу

09.07.2017, секретарь судебного заседания О.В. Шефинг,

Подлинник решения подшит в дело

№ 2-275/2017 Индустриального районного суда города Барнаула

секретарь судебного заседания О.В. Шефинг,