Решение № 2-1361/2017 2-1361/2017(2-9260/2016;)~М-8123/2016 2-9260/2016 М-8123/2016 от 16 апреля 2017 г. по делу № 2-1361/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск, 3-и лица: УФСГРКиК по МО, ГСК «Автолюбитель-14», о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что является членом гаражного кооператива «Автолюбитель-14», паевой взнос выплачен в полном объеме, не имеется задолженности по членским и целевым взносам. В указанном гаражном кооперативе ей принадлежит гаражный бокс №.

Земельный участок под размещение гаражного кооператива отведен решением Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 29.07.1983г. №.

По договору аренды от 04.06.2013г. №, заключенного с Администрацией Красногорского муниципального района, земельный участок под гаражным кооперативом передан в аренду.

Истец указала, что гаражный бокс строился для удовлетворения личных бытовых потребностей, для хранения личного автомобиля. В настоящее время она имеет намерение оформить свои права на возведенный гаражный бокс, но не может это сделать во внесудебном порядке, так как гараж возведен без получения разрешения на строительство.

ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Автолюбитель-14» по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец иск поддержала.

Ответчик и 3-и лица в суд не явились, извещались, возражений не представили.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст.222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

Если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп.2 п.1 ст.40 и п.1 ст.41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществлять арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является членом гаражного кооператива «Автолюбитель-14», который расположен в <адрес>.

Согласно представленной в деле справки ГСК «Автолюбитель-14» от 22.09.2016г. № паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.

Из материалов дела также усматривается, что земельный участок под размещение гаражного кооператива отведен решением Исполкома Московского городского совета народных депутатов от 29.07.1983г. №.

По договору аренды от 04.06.2013г. №, заключенного с Администрацией Красногорского муниципального района, земельный участок под гаражным кооперативом передан в аренду.

Судом установлено, что истец имеет намерение оформить свои права на принадлежащий ей в кооперативе гаражный бокс №, но не может это сделать во внесудебном порядке, так как в техническом паспорте гаража имеется отметка об отсутствии разрешения на строительство.

Для определения соблюдения градостроительных, противопожарных норм и правил при строительстве гаража и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, по делу проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, спорный гаражный бокс может быть принят в эксплуатацию, существенных нарушений при его возведении не имеется, права и законные интересы третьих лиц возведением гаража не нарушаются, гараж находится в границах отведенного гаражному кооперативу земельного участка.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным, при проведении экспертизы гаражный бокс обследован в натуре; экспертом учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительных работ; проанализировано соответствие возведенного строения этим нормам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Учитывая изложенное, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гаражный бокс, расположенный в ГСК «Автолюбитель-14».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Автолюбитель-14» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись