Решение № 2-1138/2021 2-1138/2021~М-926/2021 М-926/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-1138/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1138/2021 по иску заявление ООО УК «Феникс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Феникс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 164 871,51 рубль, пени в сумме 36 619,41 рублей, ссылаясь на то, что согласно договору долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Время плюс» и ФИО1, объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> ориентировочно строительной площадью 77,68 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенная в секции 3.2 на 15 этаже в многоквартирном жилом доме. С момента ввода жилого дома в эксплуатацию участник долевого строительства несет обязанность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, связанных с содержанием или эксплуатацией жилого дома (пункт 3.2.4. договора). Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию разрешением и.о. главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах ФИО2 является собственником <адрес> жилом «е 229 по <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве того <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Феникс» на основании протокола общего собрания собственников (участников долевого строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией <адрес>. ООО УК «Феникс» заключены договоры на обслуживание многоквартирного <адрес>, с поставщиками коммунальных услуг и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам. Истец, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, своевременно и в полном объеме предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Судебными приказами мирового судьи судебного участка № Самарского судебного г. Самары Самарской области с ФИО2 в пользу ООО УК «Феникс» взысканы задолженности за содержание общего имущества и коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате, у него образовалась задолженность в сумме 213 257 рублей 14 копеек, в том числе сумма основного долга 164 871, 51 руб., пени в размере 36 619,41 руб. В адрес ответчика была направлена претензия (в два адреса), однако ответчик не явился за получением ни по одному из известных истцу адресов. В связи с чем, истец вынужден обратиться с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по последнему известному месту жительства ответчика: <адрес>. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» и ФИО2 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>. Объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес> ориентировочно строительной площадью 77,68 кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенная в секции 3.2 на 15 этаже в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 3.1.3. договора застройщик обязуется в срок, не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи, который необходим для оформления участником долевого строительства права собственности на квартиру. Застройщик обязуется известить участника долевого строительства путем направления письменного уведомления по указанному в настоящем договоре адресу о времени и месте подписания акта приема-передачи.

Пунктом 3.2.6. договора предусмотрено, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности квартиры к передачи, обязуется приступить к ее принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения по акту приема-передачи.

По истечении установленного в пункте 3.2.6. договора срока ответственность за сохранность и порчу квартиры, а также находящегося в ней имущества лежит на участнике долевого строительства. Непринятие участником долевого строительства квартиры по акту в указанный срок не освобождает участника долевого строительства от такой ответственности и от несения расходов, предусмотренных пунктом 3.2.4 договора (пункт 3.2.3 договора).

С момента ввода жилого дома в эксплуатацию участник долевого строительства несет обязанность по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, связанных с содержанием или эксплуатацией жилого дома (пункт 3.2.4. договора).

Жилой дом по указанному адресу введен в эксплуатацию разрешением и.о. главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах ФИО2 является собственником <адрес> жилом <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что право собственности на квартиру не оформлено в установленном законом порядке, ФИО2 в силу ст. 153 ЖК РФ обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, как лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи

ООО УК «Феникс» на основании протокола общего собрания собственников (участников долевого строительства) от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией <адрес>.

ООО УК «Феникс» заключены договоры на обслуживание многоквартирного <адрес>, с поставщиками коммунальных услуг, и обеспечивает надлежащее исполнение своих обязательств по данным договорам.

Истец, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, своевременно и в полном объеме предоставляет услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Самарского судебного г. Самары Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО УК «Феникс» взыскана задолженность за содержание общего имущества и коммунальные платежи в размере 126 230,88 рублей, в том числе: сумма основанного долга 83 891,59 рублей, пени 42 339,29 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 862 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с возражениями на судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района г. Самары Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик пользуется услугами истца по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а также коммунальными услугами.

Ответчику ООО УК «Феникс» предоставляются коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилья, что подтверждается заключенными ООО УК «Феникс» договорами с ресурсоснабжающими и иными организациями на энергоснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, на техническое обслуживание и т.д. Вместе с тем, ответчик указанные услуги не оплачивает.

В адрес ответчика была направлена претензия, однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание общедомового имущества перед ООО УК «Феникс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 871,51 рубль, пени 36 619,41 рублей.

Объем, оказанных коммунальных услуг подтверждается квитанциями, расшифровкой начислений и карточкой лицевого счета.

Доказательств об оплате коммунальных услуг и за содержание общедомового имущества, ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание общедомового имущества являются правомерными и подлежат удовлетворению. Каких-либо ходатайств от ответчика в суд не поступало.

Обязанность собственников жилых помещений по внесению платежей за жилое помещение является безусловной, следует из закона.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца ООО УК «Феникс» о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5 215 рублей, уплаченной при подаче искового заявления по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Феникс» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Феникс» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 164 871,51 рубль, пени в сумме 36 619,41 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 215 рублей, а всего 206 705,92 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2021 года.

Судья О.П. Коваленко