Решение № 2-1686/2025 2-1686/2025~М-1109/2025 М-1109/2025 от 23 июля 2025 г. по делу № 2-1686/2025

Дело №2-1686/2025

УИД 22RS0069-01-2025-002818-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дегтяревой О.Е.,

при секретаре Сосниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице Алтайского отделения №8644 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора ... от +++, взыскании задолженности по кредитному договору ... от +++ по состоянию на +++ в размере 3 619 223 рубля 44 копейки, в том числе: просроченные проценты - 263 617 рублей 25 копеек, просроченный основной долг - 3 193 146 рублей 48 копеек, неустойка за неисполнение условий договора - 157 292 рубля 22 копейки, неустойка на просроченный основной долг - 103 рубля 10 копеек, неустойка на просроченные проценты - 5 064 рубля 39 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 89 344 рубля 56 копеек, обращении взыскания на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: ///, кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере 3 874 225 рублей 50 копеек,

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора ... от +++ предоставил кредит ФИО1 сумме 3 655 000 рублей на срок 360 месяцев под <данные изъяты>% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 59,6 кв.м., расположенной по адресу: ///, кадастровый номер .... Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства. Однако ответчик допустил нарушение обязательств со своей стороны, за период с +++ по +++ задолженность ответчика составила 3 619 233 рубля 44 копейки. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 874 225 рублей 50 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки, от получения которой уклонилась, конверт возвратился в адрес суда по истечении срока хранения, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Обязательства возникают, в том числе, из договора.

В соответствие со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем числе иного начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, +++ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор ..., по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 3 655 000 рублей сроком на 360 месяцев с даты фактического предоставления, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере <данные изъяты>% годовых.

Кредит предоставляется для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ///. Документ - основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от +++г.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона (п.11 договора).

Согласно п. 18 договора выдача кредита производится путем зачисления на счет ..., после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования (после предоставления кредита).

В п. 13 кредитного договора указано, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) предусмотрена неустойка в размере 7,5% годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно), за несвоевременное страхование, нарушение сроков по оформлению объекта недвижимости предусмотрена неустойка в размере 1/2 процентной ставки, установленной договором.

Кредитный договор подписан ФИО1

ПАО «Сбербанк России» взятые на себя обязательства выполнил, предоставил кредит в размере 3 655 000 рублей, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита.

+++ между ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрела в собственность квартиру по адресу: ///.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости +++, также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.

В нарушение условий кредитного договора ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору производились не в полном объеме и с нарушением сроков.

По состоянию на +++ задолженность ответчика составляет 3 619 223 рубля 44 копейки, в том числе: просроченные проценты - 263 617 рублей 25 копеек, просроченный основной долг - 3 193 146 рублей 48 копеек, неустойка за неисполнение условий договора - 157 292 рубля 22 копейки, неустойка на просроченный основной долг - 103 рубля 10 копеек, неустойка на просроченные проценты - 5 064 рубля 39 копеек.

Согласно п. 4.3.4 Общих условий, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Ответчику было направлено требование от +++ о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, в срок не позднее +++, что подтверждается копией требования.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (часть 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (часть 2).

Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий кредитного договора, поскольку обязательства по оплате ежемесячного платежа не исполнялись ответчиком более трех месяцев, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора ... от +++, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору ... от +++ в размере 3 619 223 рубля 44 копейки, в том числе: просроченные проценты - 263 617 рублей 25 копеек, просроченный основной долг - 3 193 146 рублей 48 копеек, неустойка за неисполнение условий договора - 157 292 рубля 22 копейки, неустойка на просроченный основной долг - 103 рубля 10 копеек, неустойка на просроченные проценты - 5 064 рубля 39 копеек

Согласно заключению ООО <данные изъяты> о стоимости имущества ... от +++ рыночная стоимость квартиры №..., расположенной по адресу: ///, по состоянию на +++ составляет 4 304 695 рублей.

Поскольку при рассмотрении дела судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору ... от +++, обеспечением исполнения которого является ипотека, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру №..., расположенную по адресу: ///, кадастровый номер ..., с определением способа реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 3 874 225 рублей 50 копеек, установленной соглашением сторон в пункте 11 кредитного договора. Стороной ответчика указанная стоимость объекта залога не оспорена.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 89 334 рублей 56 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ..., заключенный +++ между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 (паспорт ...).

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН ...) задолженность по кредитному договору ..., заключенному +++ в размере 3 619 223 рублей 44 копеек, в том числе: просроченный основной долг - 3 193 146 рублей 48 копеек, просроченные проценты - 263 617 рублей 25 копеек, неустойка за нарушение условий кредитного договора - 157 292 рублей 22 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 103 рублей 10 копеек, неустойка за просроченные проценты - 5064 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 334 рублей 56 копеек, всего 3 708 558 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру №..., расположенную по адресу: ///, общей площадью 59,6 кв.м., кадастровый номер ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации заложенного имущества: квартиры №..., расположенной по адресу: ///, общей площадью 59,6 кв.м., кадастровый номер ..., в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости жилого помещения - в размере 3 874 225 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Ленинский районный суд г. Барнаула заявление об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Е. Дегтярева

Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июля 2025 года.