Решение № 2-2963/2024 2-2963/2024~М-79/2024 М-79/2024 от 24 марта 2024 г. по делу № 2-2963/2024

Дело №

50RS0№-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 25 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С..., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями в суд, мотивируя их тем, что она является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:22:0040301:191 по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, ФИО5 пр-д <адрес>, на основании договора дарения 1/10 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ, 2/10 долей на основании определения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ.

Остальными сособственниками жилого дома являются: ФИО2 -19/100 долей, ФИО3 – 19/100 долей, наследники умершего ФИО6 (ФИО7 – 32/100 долей)

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домовладением. Каждый из сособственников имеет отдельные входы в свои части жилого дома, электричество и газификацию.

Просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, ФИО5 пр-д <адрес>, произвести выдел в натуре 30/100 долей в виде автономного жилого блока (части жилого дома): общей площадью всех частей здания 65,8 кв.м. в составе помещений: лит А1 комн. № жилое площадью 12,9 кв.м., лит А1 комн. № жилое площадью 7,1 кв.м., лит А1 (пом.3) кухня площадью 14,1 кв.м., лит. А2 (пом.4) жилое площадью 16,5 кв.м., лит а – веранда площадью 15,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО8, действующая на основании нотариальной доверенности в судебное заседание явилась, поддержала в суде уточненные исковые требования, на них настаивала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, ранее просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности с кадастровым номером 50:22:0040301:191 по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, ФИО5 пр-д <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано на основании определения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО9 о признании права собственности на долю жилого дома с выплатой компенсации (л.д.13), договора дарения 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГ (л.д.15-17), что подтверждается выпиской ЕГРН.

Остальными сособственниками жилого дома являются: ФИО2 -19/100 долей, ФИО3 – 19/100 долей, что подтверждается выпиской ЕГРН ФИО7 как наследник принявший наследство – 32/100 долей, что подтверждено копией наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГ ФИО6 в материалах дела.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Техническим заключением ООО «ЭнерджиТех С.» установлено, что выдел доли из домовладения расположенного по адресу: г. люберцы, д.<адрес>, ФИО5 пр-д, <адрес>, технически возможен.

Согласно Техническому заключению жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, выдел в натуре 30/100 долей ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде помещений общей площадью <адрес>,6 кв.м., общей площадью всех частей здания 65,8 кв.м.

В связи с отсутствием споров между совладельцами в отношении пользования жилым домом, принимая во внимание площади, приходящиеся на доли в праве истца и ответчиков, исходя из площади, подлежащей разделу в 168,2 кв. м, экспертом был предложен единственный вариант выдела ФИО1 доли жилого дома в натуре – в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, без расчета компенсации за несоответствие выделяемых площадей долям в праве, для реализации которого проведение переустроительных работ не требуется.

С учетом пожелания сторон, и отсутствия их возражений, суд считает возможным произвести раздел домовладения по варианту, предложенному экспертом, в соответствии с которым: в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома (автономный жилой блок) общей площадью всех частей здания 65,8 кв.м. в составе помещений: лит А1 комн. № жилое площадью 12,9 кв.м., лит А1 комн. № жилое площадью 7,1 кв.м., лит А1 (пом.3) кухня площадью 14,1 кв.м., лит. А2 (пом.4) жилое площадью 16,5 кв.м., лит а – веранда площадью 15,2 кв.м.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, как достоверное и допустимое доказательство по делу, поскольку у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, заключение эксперта участвующими в деле лицами не оспорено, выводы эксперта вопреки положениям ст.56 ГПК РФ не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

Учитывая выводы технического заключения, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению и считает возможным выделить в собственность истца части жилого дома в соответствии с предложенным вариантом эксперта.

Поскольку судом произведен выдел доли спорного домовладения, право общей долевой собственности ФИО1 подлежит прекращению, с перераспределением долей в оставшейся после выдела части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> д.<адрес>, ФИО5 пр-д, <адрес>.

Произвести выдел в натуре 3/10 долей дома по адресу: <адрес> д.<адрес>, ФИО5 пр-д, <адрес>, принадлежащих ФИО1

Выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок (часть жилого дома): общей площадью всех частей здания 65,8 кв.м. в составе помещений: лит А1 комн. № жилое площадью 12,9 кв.м., лит А1 комн. № жилое площадью 7,1 кв.м., лит А1 (пом.3) кухня площадью 14,1 кв.м., лит. А2 (пом.4) жилое площадью 16,5 кв.м., лит а – веранда площадью 15,2 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом прекратить.

Оставшуюся после выдела доли ФИО1 часть жилого дома выделить в долевую собственность ФИО2 (19/70 долей), ФИО3 (19/70 долей), в счет наследственного имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГ (32/70 доли) в составе помещений: жилое помещение №: кухня лит. А5 площадью 9,6 кв.м., ванная лит А5 площадью 2,6 кв.м., туалет лит. А5 площадью 2,3 кв.м., жилое лит. А4 площадью 12,7 кв.м., прихожая лит. А4 площадью 6,9 кв.м., жилое лит. А площадью 6,6 кв.м., жилое лит. А площадью 24,0 кв.м., комната без отопления лит а1 площадью 22,0 кв.м.; жилое помещение №: жилое лит. А площадью 23,7 кв.м., жилое лит А1 площадью 12,7 кв.м., прихожая лит.А3 площадью 10,0 кв.м., кухня лит А1 площадью 6,5 кв.м., холодная пристройка лит. а2 площадью 10,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления изменений в сведениях ЕГРН в отношении жилых помещений, жилого дома в целом, кадастрового учета и регистрации права собственности на автономный жилой блок по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова