Решение № 2-361/2019 2-361/2019~М-37/2019 М-37/2019 от 3 января 2019 г. по делу № 2-361/2019

дело № 2-361/2019

32RS0004-01-2019-000068-95


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:председательствующего судьи Гончаровой В.И., при секретаре Болдачевой Е.Н.,

с участием истца ФИО1, третьего лица- представителя ОАО «РЖД» по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным порядке ст. 39 ГПК РФ, к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж №...., расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник», общей площадью 37,5кв.м.. В обоснование требований указала, что Распоряжением №.... от 28.06.2004г. администрации Володарского района в городе Брянске ей был предоставлен земельный участок №.... под строительство кирпичного гаража боксового типа. В 2005г. истцом был возведен гараж собственными силами за счет собственных средств, который расположен: <адрес>, ГО «Железнодорожник», которым она пользуется более 14 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ранее предоставил отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать, поскольку строительство гаражей в пределах полос отвода и охранных зон железных дорог не допускается законодательством РФ.

Третье лицо - представитель филиала ОАО «Российские железные дороги» по доверенности ФИО2, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснив, что спорный гараж расположен на земельном участке, который относится к полосе отвода железной дороги и является федеральной собственностью в соответствии с пунктом 4 ст. 87 ЗК РФ. Земельный участок под спорным гаражом входит в состав земельного участка, который предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды собственником – ТУ ФАУГИ по Брянской области по договору аренды, находящегося в федеральной собственности земельного участка №.... от 26.07.2004 года для нужд железнодорожного транспорта. Ранее данный земельный участок был предоставлен Брянскому отделению Московской железной дороги в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок площадью 2818701 кв.м., находящийся в полосе отвода железной дороги, относится к землям транспорта. Данный земельный участок был предоставлен под строительство на основании Постановления администрации г. Брянска №.... от 15.02.2000 года. Истцом в материалы дела не представлены документы, подтверждающие возникновение у него права собственности на спорный гараж.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - представитель Володарской районной администрации г. Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Распоряжением №.... от 28.06.2004 администрации Володарского района в городе Брянске на основании постановления администрации города Брянска №.... от 21.04.1994г. «О разрешении Брянской дистанции пути строительства гаражей-сараев в полосе отвода железной дороги Володарского района» ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства гаража – боксового типа размером 6 х 4 м, на земельном участке №.....

Собственником земельного участка расположенного в Володарском районе г. Брянска общей площадью 2818701 кв.м с кадастровым номером 32:28:02 43 00: 0001 на основании постановления администрации г.Брянска от 28.02.1997 года №.... является Российская Федерация, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 24.12.2003 года сделана запись регистрации №.....

На основании договора аренды №.... от 26.07.2004 года участок площадью 2818701 кв.м., с кадастровым номером 32:28:024300:0001, предоставлен ОАО «РЖД» собственником - Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка для нужд железнодорожного транспорта.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на гараж №...., площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник» отсутствуют.

Возведенный гараж на земельном участке №.... по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник» взят на инвентаризационный учет в ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», как нежилое здание, площадью 37,5кв.м.,, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 20.12.2018 года, гараж б/н (зем. участок 113), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ГО «Железнодорожник», площадью застройки 37,5 кв.м. принадлежит ФИО1 При рассмотрении исковых требований истца, суд учитывает положения ч.1 ст. 218 ГК РФ, которыми предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании был опрошен свидетель ФИО3, который пояснил, что ФИО1 является знакомой по гаражному обществу. Он видел, что истец пользуется гаражом, как приобретался гараж и когда, ему не известно.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является знакомой по гаражному обществу. Он построил свой гараж в 1995 году, а ФИО5 начала строить свой гараж в 2005 г, он ей помогал в строительстве.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не являются заинтересованными лицами по данному делу, их показания не противоречат материалам дела.

При строительстве гаража в 2005 г. земельный участок под гаражом входил в земельный участок с кадастровым номером 32:28:02 4301:1, находящийся в полосе отвода железной дороги, предоставленному Брянской дистанции пути на праве бессрочного (постоянного) пользования для гаражного общества железнодорожников.

На основании ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Как следует из положений ч.1 ст. 41 ЗК РФ, устанавливающей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков - лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст 40 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, истцу на законных основаниях был предоставлен земельный участок под строительство гаража.

Нахождение указанного земельного участка в федеральной собственности, относящегося к землям железнодорожного транспорта, предоставленного ОАО «РЖД» на праве аренды после выделения земельного участка под строительство гаража истцу, не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного законом порядка.

Положениями ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Земельный участок был предоставлен – для строительства гаража, разрешение на строительство гаража не требуется в силу положений п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, которыми предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, спорный гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.

Согласно техническому заключению ГБУ « Брянскоблтехинвентаризация», состояние несущих конструкций гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2012 « Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

С момента возведения гаража ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им, следит за его сохранностью.

Указанным гаражом истец пользуется как своей собственностью с 2005г. никаких претензий ни от органов железной дороги, ни от органов местного самоуправления, федеральной власти по поводу строительства и эксплуатации спорного гаража не поступало, требований о сносе данного гаража не заявлялось.

Статус истца, как собственника спорного строения, по сути является установленным, поскольку спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе, не заявлялись.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Анализ изложенных обстоятельств и норм права позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО6

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж б/н зем. уч. 113, общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник».

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд г. Брянска, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.И. Гончарова