Решение № 2-223/2018 2-223/2018 ~ М-147/2018 М-147/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-223/2018

дело № 2-223/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2018 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Опариной И.А. с участием:

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности по ? доли от каждого, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования мотивировала тем, что 22.07.1993 по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 были приобретены в собственность по ? доли квартиры по адресу: <адрес>. 22.07.1993 указанный договор был зарегистрирован в Мотыгинском БТИ за № 538. В последствии ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО6, выдали доверенности на продажу квартиры на имя истца ФИО3

4.01.2007, т.е. до выдачи указанной доверенности ФИО8 умерла. В наследство в долю умершей наследодательницы ФИО8 никто не вступал и право собственности не оформлял. Оформление прав на истца не было произведено по причине не прибытия в регистрирующих орган представителя ответчика и самого ответчика в дальнейшем для подписания договора купли-продажи долей.

Ответчики в 1997 году выехали на постоянное место жительства в г. Томск. 11.09.2009 согласно расписке, получили денежные средства от ФИО3 за свои доли квартиры и за долю умершей - ФИО9, в лице ФИО6 в сумме 150000 рублей. Заявлений, о переходе права собственности на квартиру к истцу ответчики не подавали. В целом или по долям указанную квартиру на тот период времени продавцы не оформили на имя покупателя, т.к. имелась еще ? доля квартиры на имя ФИО9, которую никто не унаследовал в установленном законом порядке, что явилось препятствием для оформления спорной квартиры на имя истца.

Действие доверенности закончилось ДД.ММ.ГГГГ. Квартира ответчиками была передана истцу. Истец вселился в спорную квартиру в августе 2008 года и проживает в ней со своей семьей. Установил единый прибор учета электроэнергии и одну точку подключения.

Третьи лица каких-либо прав на спорное жилое помещение не заявляют и не заявляли. В реестрах муниципальной собственности или государственной собственности не находится.

При заключении договора купли-продажи в 2009 году истец принял от ответчиков приобретенную спорную квартиру и исполняет обязанности собственника жилого помещения надлежащим образом.

Оплата со стороны истца была произведена в полном объеме по согласованной цене сторонами по договору. Договор купли-продажи квартиры сторонами был исполнен и заключен в установленной законом письменной форме, но не подписан продавцами до настоящего времени.

Учитывая обстоятельства того, что ответчики выехали из квартиры, отказались от проданной квартиры в пользу истца, а после выезда на новое место жительства не желают ничего предпринимать по регистрации перехода права собственности на приобретателя следовательно, ФИО3 не может во вне судебном порядке оформить регистрацию перехода права собственности на приобретенную квартиру. ФИО3 владеет и пользуется спорной квартирой более десяти лет, открыто, добросовестно и непрерывно, выполняя все требования, собственника и владельца квартиры, согласно требований ЖК РФ, не нарушая прав других лиц.

Во внесудебном порядке оформить право собственности стороны не могут в настоящее время, т.к. ответчики не желают ничего более предпринимать по оформлению перехода прав. Каких-либо претензий к истцу не предъявляют.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий по доверенности от 10.08.2017, исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения гражданского дела по месту регистрации по адресу: <адрес>2. Согласно конверта, извещение о получении корреспонденции, доставлялось адресату 10.05.2018, однако в связи с истечением срока хранения возвращено в суд. Неполучение ответчиком судебного письма, дает суду основания признать его действия как отказ от получения судебного извещения и считать его, в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьего лица - Лесосибирский межмуниципальный отдел Росреестра, нотариус Мотыгинского нотариального округа, нотариус нотариального округа г. Томска, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу положений ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 02.11.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом, 22.07.1993 между ОАО «Горевский ГОК» и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по ? доли квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла.

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа г. Томска ФИО11, наследственное дело к имуществу умершей 4.01.2007 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводилось.

Согласно данным, имеющимся в архиве Мотыгинского производственного участка Лесосибирского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22.07.1993, зарегистрированного в Мотыгинском бюро технической инвентаризации 22.07.1993.

Квартира поставлена на кадастровый учет.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №.

8.06.2009 ФИО4 выдала доверенность ФИО6 на право продать спорное жилое помещение. Доверенность была выдана сроком на три года, с правом передачи полномочий третьим лицам.

29.08.2008 ФИО6 выдала доверенность ФИО3 с правом продать спорное жилое помещение на условиях по ее усмотрению. Доверенность была выдана сроком на 3 года.

8.09.2008 ФИО5 выдал доверенность ФИО3 с правом продать спорное жилое помещение на условиях по ее усмотрению. Доверенность была выдана сроком на 3 года.

Согласно расписке от 11.09.2009, ФИО6 получила за квартиру по адресу: <адрес>, 150000 рублей.

От подписания договора купли-продажи ответчики уклоняются.

Из материалов дела следует, что ответчики, изъявили желание продать, принадлежащее им жилое помещение, выдав доверенность на имя ФИО3 Фактически сделка по купле-продажи квартиры была исполнена, имущество передано покупателю, обязать по оплате квартиры истцом была выполнена.

Оснований для отказа в иске о регистрации перехода права собственности у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО1С.О. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по ? доли от каждого: ФИО5, ФИО12, ФИО4 по договору купли-продажи от 11.09.2009 квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>3 кв.м., с кадастровым номером № к ФИО3.

Разъяснить ответчикам право подать в Мотыгинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова