Решение № 2-338/2021 2-338/2021~М-257/2021 М-257/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-338/2021

Дело № 2-338/2021

УИД 03RS0032-01-2021-000545-71


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2021 года с.Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Решетникова Л.В., при секретаре судебного заседания Аймурзине Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> Республики Башкортостан, площадью 80,7 кв.м., 2010 года постройки.

В обоснование иска указано, что ФИО2 на основании постановления администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилого дома. Его право на земельный участок, которым он владеет уже на протяжении 16 лет не зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем, в августе 2020 года он обратился с заявлением в администрацию муниципального Мишкинский район Республики Башкортостан с просьбой о предоставлении ему земельного участка в собственность или в (аренду). Письмом от ДД.ММ.ГГГГ комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району в аренде или приобретений земельного участка в собственность ему отказано на основании ст.39.20 Земельного кодекса РФ, в связи необходимостью предоставления выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящихся на данном земельном участке. В виду того, что право собственности на его жилой дом не оформлено, получить выписки не предоставляется возможным. Из письма администрации следует, что земельный участок по адресу: <адрес> будет предоставлен ему только после регистрации права собственности на жилой дом, так как для оформления купли продажи земельного участка ему необходимо предоставить копии документов, удостоверяющих право на здания, строения, сооружение, если таковые имеются.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация МР Мишкинский район РБ не явился, направив заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третьи лица ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, на судебное заселение не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства, приходи к следующему:

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании постановления администрации МР Мишкинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР Мишкинский район РБ ФИО2 выдано разрешение № на строительство жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в 2010 году истцом построен жилой дом площадью 80,7 кв.м.

Из уведомления Управления Росреестра по Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ЕГРН отсутствуют запрашиваемые сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес>.

Поскольку его право на земельный участок, которым он владеет уже на протяжении 16 лет не зарегистрировано, истец ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года обратился с заявлением в администрацию МР Мишкинский район Республики Башкортостан с просьбой о предоставлении ему земельного участка в собственность или в (аренду).

Согласно ответу комитета по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мишкинскому району № от ДД.ММ.ГГГГ в аренде или приобретении земельного участка в собственность истцу отказано на основании ст.39.20 Земельного кодекса РФ, т.е. в связи необходимостью предоставления выписки из Единого государственного реестра на прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящихся на данном земельном участке. Земельный участок по адресу: <адрес> будет предоставлен ему только после регистрации права собственности на жилой дом, так как для оформления купли-продажи земельного участка ему необходимо предоставить копии документов, удостоверяющих право на здания, строения, сооружение, если таковые имеются.

Поскольку право собственности на его жилой дом не оформлено, получить выписки ЕГРН не предоставляется возможным.

Согласно заключению ООО «Строй Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям. Объект исследования, является объектом капитального строительства, имеет прочную связь с землей. Перемещение жилого дома, без несоразмерного ущерба его назначению, невозможно. У обследованного здания в наличии имеются коммуникации, специально подведенные к зданию, а именно электро-газо-водо-снабжения. Состояние строительных конструкций жилого дома определено как работоспособное и позволяющее дальнейшую эксплуатацию. Угрозу для жизни и здоровья объект обследования индивидуальный жилой дом на момент обследования не представляет.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Судом установлено, что истец за счет собственных средств возвел на принадлежащей ему земельном участке жилой дом, данный жилой дом по смыслу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью третьей ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку жилой дом возведен истцом на земельном участке с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по Республике Башкортостан для регистрации право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле

№ 2-338/2021 Бирского межрайонного суда РБ

Решение10.03.2021