Решение № 2-166/2018 2-166/2018 (2-1943/2017;) ~ М-2026/2017 2-1943/2017 М-2026/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-166/2018

Дело № 2-166/2018 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Соколовой Н.А.,

при секретаре Повалихиной Н.К.,

с участием:

истицы ФИО5,

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8, ФИО9, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, Управлению Росррестра по Ярославской области, с учетом уточнения требований, о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО9 и ФИО8, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № №; приведении сторон в первоначальное положение; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем погашения записи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО5 является собственником двухкомнатной квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись регистрации № №, кадастровый номер №. Указанная квартира была приобретена истицей у ФИО действовавшего через представителя ФИО1 Договор в день подписания был направлен в регистрирующий орган, через 30 дней после регистрации было выдано свидетельство о регистрации права собственности. Вместе с тем, в период регистрации договора, 30 июня 2001 года квартира была продана представителем ФИО – ФИО8 своей матери ФИО9, документы поданы на ускоренную 7-дневную регистрацию, получено свидетельство о праве собственности. Заочным решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 15 марта 2002 года по иску ФИО5 к ФИО9, ФИО10, Департаменту по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, нотариусу ФИО11 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО через представителя ФИО8 и ФИО9 на приобретение квартиры <адрес> признан недействительным, свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО9 признано недействительным. Решение суда направлено сторонам, в том числе ФИО9 и в регистрирующий орган. С 2001 года ФИО5 и ее семья зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире, истица несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает налоги. Р-ны ни разу в квартире не были. 06 декабря 2017 года ФИО5 узнала, что не является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры числится ФИО8, запись о праве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что сделка по дарению ФИО9 спорной квартиры ФИО8 основана на ничтожной сделке договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО в лице представителя ФИО8 и ФИО9, вследствие чего, также является ничтожной.

В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что спорная квартира является единственным жильем, в котором проживает она со своим супругом и детьми, несет расходы по оплате за коммунальные услуги, оплачивает налоги.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании высказал позицию аналогичную своего доверителя, пояснил, что Управлением Росреестра по Ярославской области была допущена ошибка, произведена двойная регистрация и, несмотря на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 15 марта 2002 года, в 2017 году зарегистрирован ошибочно договор дарения между Р-ными.

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, в суде их интересы представлял ФИО7 по доверенностям. Ранее ответчик ФИО8 в суде исковые требования не признал, пояснив, что спор по квартире был в 2002 году, считал, что собственником квартиры является ФИО5, но в 2016 году пришло налоговое уведомление на его мать ФИО9, в Управлении Росреестра по Ярославской области ей пояснили, что она является собственником спорной квартиры, после чего мать оформила квартиру на него. Коммунальные услуги за квартиру и налоги Р-ны с 2002 года не оплачивали, так как считали собственником спорной квартиры ФИО5

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО7 исковые требования не признал, пояснил, что при обращении в Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО9 пояснили, что она является собственником квартиры, после чего ФИО12 оформила договор дарения данной квартиры на сына ФИО8, сделка была оформлена и зарегистрирована в Управлении Росреестра по Ярославской области. Регистрационные действия были произведены в соответствии с нормами закона.

Представитель ответчика Управления Ростреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях на иск указал, что порядок осуществления государственной регистрации, в том числе представления документов, до 01 января 2017 года регулировался Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому на момент принятия решения был установлен заявительный характер осуществления государственной регистрации. Считают себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетели со стороны истца ФИО2., ФИО3 в суде рассказали, что по спорному адресу проживает семья ФИО5, Р-ных не знают.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира <адрес>. По данному адресу зарегистрированы с 03 августа 2001 года ФИО5, ФИО4 а также с 06 сентября 2005 года ФИО4 (л.д. 27). Указанные лица по этому адресу постоянно проживают с 2001 года. Данный факт стороной ответчика не оспаривался.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По вступившему в законную силу заочному решению Ленинского районного суда г. Ярославля от 15 марта 2002 года по иску ФИО5 к ФИО9, ФИО10, Департаменту по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, нотариусу ФИО11 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО через представителя ФИО8 и ФИО9, удостоверенный нотариусом ФИО11 на приобретение квартиры <адрес>; признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО9; стороны приведены в первоначальное положение: исключена из числа собственников квартиры <адрес> ФИО9, определено собственником квартиры необходимо считать ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности на эту квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением установлено, что по спорной квартире было зарегистрировано два договора купли-продажи, а именно: договор купли-продажи этой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, право собственности последней на квартиру зарегистрировано надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, действующим от имени ФИО и ФИО9 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация, и ФИО9 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <адрес>

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с учетом решения суда от 15 марта 2002 года, собственником квартиры является ФИО5, а у ФИО9 отсутствуют какие-либо полномочия на распоряжение данным жилым помещением.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8 заключен договор дарения квартиры <адрес>, право собственности на указанную квартиру за ФИО8 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № №

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Соответственно, в связи с тем, что у ФИО9 отсутствовали полномочия собственника на спорную квартиру, то договор дарения квартиры является недействительным с даты его заключения с ДД.ММ.ГГГГ

Доводы стороны ответчика на информацию, представленную в Управлении Росреестра по Ярославской области, о собственнике жилого помещения, и о проведении регистрации сделке, не состоятельны. Допущенная регистратором Управления Росреестра по Ярославской области ошибка не может являться законным основанием перехода права собственности к ФИО9

При таких обстоятельствах, суд, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Излишне заявленными исковыми требованиями суд находит требования истицы об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем погашения записи № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО8, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № №

Мера по обеспечению иска, принятые по определению Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г. Ярославля путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья (подпись) Н.А.Соколова

Копия верна

Судья Н.А.Соколова