Решение № 2-2765/2018 2-2765/2018 ~ М-1621/2018 М-1621/2018 от 30 мая 2018 г. по делу № 2-2765/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

30 мая 2018 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шевелевой Е.А.

при секретаре Будон О.С.,

с участием представителя отдела опеки и попечительства ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности дать согласие на совершение сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности дать согласие на совершение сделок. В обоснование иска указала, что проживает в двухкомнатной квартире по адресу: 630133, <адрес> двумя несовершеннолетними детьми: сыном ФИО4, /дата/ года рождения, и дочерью ФИО5, /дата/ года рождения. Данная квартира находится в общей долевой собственности: 94/100 доли ФИО2; 3/100 доли ФИО5; 3/100 доли ФИО4. На сегодняшний день возникла необходимость расширения их с детьми жилплощади. Так как дети разнополые, они уже не могут находиться в одной комнате. Была выставлена на продажу квартира площадью 56,4 кв.м., нашлись покупатели и найден подходящий вариант для покупки трехкомнатная квартира площадью 88,30 кв.м. в долевом участии. Возникла необходимость дачи согласия в органах опеки бывшему супругу на совершение данных сделок, о чем он был заранее извещен по телефону, где дал устное согласие. Но по факту необходимости явки в органы опеки для подписания документов на согласие, он начал всячески избегать встреч, разговоров. Истцу пришлось отослать ему по почте с курьером официальное приглашение. Но бывший супруг, ФИО3, отказывается давать согласие на сделку с недвижимостью в органах опеки за несовершеннолетних детей. Данными действиями ФИО3 ущемляет права и законные интересы несовершеннолетних детей. Сам он с детьми не общается, не знает об их проблемах и болезнях. На сегодняшний день сын ФИО4 (16.06.2001г.р.) также разговаривал с ним, просил его явиться, но всё тщетно.

На основании изложенного истец просит обязать ФИО3 дать письменное согласие на проведение сделки купли- продажи двухкомнатной квартиры по <адрес> покупки новой трехкомнатной квартиры по адресу: 630533, <адрес>, ул. <адрес>, 16стр, с выделением долей несовершеннолетним детям 3/100 доли; дать разрешение органу опеки и попечительства на совершение сделки купли- продажи двухкомнатной квартиры по <адрес> покупки новой трехкомнатной квартиры по адресу: 630533, <адрес>, ул. <адрес>, 16стр, с выделением долей несовершеннолетним детям 3/100 доли.

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, пояснил, что истец намерена приобрести взамен имеющегося жилого помещения квартиру в строящемся доме, который может быть так и не будет достроен. Приобретаемое жилье находится в удаленном районе с плохо развитой инфраструктурой. Приобретаемое жилье потребует отделки, стоимость которой значительна, а у истца не имеется достаточно денежных средств для этого. Полагает, что интересам детей такие сделки не соответствуют.

Представитель отдела опеки и попечительства в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку указанные сделки отвечают интересам детей.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО2 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетних ФИО5, /дата/ г.р., и ФИО4, /дата/ г.р.

ФИО2, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 56,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>: ФИО2 в доле 94/100, ФИО4 в доле 3/100, ФИО5 в доле 3/100.

Из представленного истцом предварительного договора, заключенного /дата/ между ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО4, действующим с согласия законного представителя ФИО2 и ФИО6 следует, что стороны пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества двухкомнатной квартиры по <адрес>, цена объекта недвижимости оставляет 3250000 рублей. Согласно п. 1.1. предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до /дата/ на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Истец указывает, что в интересах детей намерена продать указанную двухкомнатную квартиру с последующим приобретением нового жилого помещения – трехкомнатной квартиры большей площадью, однако ответчик препятствует этому, не давая своего согласия на совершение сделок.

Согласно п. 1 ст. 63 СК РФ родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей (п. 1 ст. 64 СК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 СК РФ обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

С учетом приведенных выше требований материального закона и правовых позиций, если представители, выступающие в интересах несовершеннолетнего лица, приняли решение распорядиться имуществом ребенка, на них распространяются правила, установленные ст. 60 СК РФ в отношении распоряжения имуществом. Правомочия родителей по управлению имуществом ребенка, как установлено п. 3 данной статьи, также определяются гражданским законодательством (ст. 37 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 37 ГК РФ родители малолетних (несовершеннолетних в возрасте до четырнадцати лет) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а родители несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет - давать согласие на совершение сделок по отчуждению имущества ребенка (включая обмен, дарение имущества, сдачу его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог), иных сделок, влекущих отказ от принадлежащих ребенку прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества. Например, предварительное разрешение органов опеки и попечительства необходимо для совершения сделок (договоров купли-продажи, мены, дарения и др.) в отношении жилых помещений, собственниками которых являются несовершеннолетние.

/дата/ истцом направлено в адрес ответчика извещение о необходимости явиться в органы опеки и попечительства для дачи согласия на совершение сделки (л.д. 9-10).

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что отказывается дать согласие на совершение сделок.

В материалы дела представлен приказ администрации <адрес> от /дата/ №-од, согласно которому ФИО2 отказано в выдаче предварительного разрешения на дачу согласия сыну ФИО4 на продажу 3/100 долей квартиры, общей площадью 56,4 кв.м., по адресу: <адрес>, собственником которых он является в связи с тем, что отец несовершеннолетнего ребенка против указанной сделки,

Разрешая заявленные исковые требования, суд оценивает соблюдение прав и интересов детей при приобретении нового жилого помещения взамен им принадлежащего, проверяет обоснованность возражений ответчика.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Истцом представлен в материалы дела проект согласия от /дата/ о передаче полномочий по договору №-ДК-2/2015 участия в долевом строительстве от /дата/ согласно которому ООО «Кудряшовскоекарьероуправление» с согласия ООО фирма «Арго» передало свои права и обязанности в отношении объекта долевого строительства трехкомнатной <адрес> (строительный), <данные изъяты>., проектная площадь балкона/лоджии 6,62 кв.м. в строящемся объекте – <данные изъяты>, многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, Каменский сельсовет, <адрес>, 16Б (стр). Срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2018 года. Правопреемник участника за уступаемые права вносит участнику оплату в сумме 3100000 рублей, единовременным платежом, наличными денежными средствами в кассу до подписания настоящего соглашения, что подтверждается соответствующим финансовым документом, либо иным не запрещенным законодательством РФ способом (л.д. 4-5).

Из пояснений истца и указанных договоров следует, что денежных средств, вырученных от продажи квартиры по <адрес> -327 будет достаточно для приобретения указанного жилого помещения в строящемся жилом доме. По утверждению истца на отделку новой квартиры будут использованы денежные средства, оставшиеся от продажи принадлежащей ей и детям квартиры по <адрес>, а также денежные средства, имеющиеся у истца после раздела имущества с ответчиком, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

Истец указала, что до момента сдачи дома и на время отделки помещений квартиры намерена проживать с детьми в квартире, принадлежащей ее сестре, расположенной вблизи от принадлежащей им в настоящее время квартиры, что позволит старшему ребенку окончить обучение в той школе, которую он посещает в настоящее время.

Так, /дата/ между ФИО7, собственником квартиры по <адрес> и ФИО2 заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Согласно п.1.1. договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее наймодателю на праве собственности жилое помещение – квартиру, общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Жилое помещение предоставляется для проживания нанимателя и его членов семьи двух детей – ФИО5 и ФИО4 на время строительства их будущей трехкомнатной квартиры по адресу НСО, <адрес>, ул. <адрес>, 16 стр. Наниматель обязуется принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора – вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

ФИО7 дала письменное согласие на проживание ФИО4, ФИО5 и ФИО2 в квартире по <адрес> в <адрес> в период с /дата/ по /дата/.

Истец также представила справочные и фото материалы, свидетельствующие о завершающей стадии строительства микрорайона и жилого дома, в котором расположена приобретаемая квартира, хорошем развитии инфраструктуры в районе расположения строящегося жилого дома.

Истец пояснила, что застройщик ведет активное строительство микрорайона, завершает отделочные работы в доме, в котором она намерена приобрести квартиру, соседний дом сдан и заселен, ее сестра приобрела квартиру в соседнем доме. Так, истцом представлены доказательства, что ФИО7 и ФИО8 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, площадью 85 кв.м. по адресу: НСО, <адрес>, с\с Каменский, <адрес>, <данные изъяты> 1, кв. 128.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что сделка по отчуждению недвижимости соответствует интересам несовершеннолетних и не ухудшает их условия проживания, не умаляет имущественные права и не ущемляет законные интересы несовершеннолетних. Доказательств того, что совершение данной сделки ухудшит положение несовершеннолетних и противоречит их интересам не представлено. Новое жилое помещение имеет больший набор помещений, большую площадь, расположено в микрорайоне, имеющем хорошую инфраструктуру. Истец обеспечила детям надлежащие условия проживания на период завершения строительства и отделки квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказывая в даче согласия на совершение сделок, ответчик действует вопреки интересам детей, а потому нарушенное право подлежит судебной защите и на ответчика должна быть возложена обязанность дать свое согласие (разрешение) на совершение указанных сделок во всех требуемых формах в необходимые инстанции.

Единственным основанием к отказу в выдаче предварительного согласия на совершение сделок органом опеки и попечительства являлось отсутствие согласия второго родителя – отца. Из пояснений представителя органа опеки и попечительства в судебном заседании следует, что сделки соответствуют интересам детей и могут быть совершены.

Настоящее решение суда подтверждает соблюдение требований закона о получении согласия (разрешения) отца на совершение сделки в отношении имущества несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 во всех требуемых формах в необходимые инстанции.

В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец был освобожден от оплаты госпошлины при подаче иска в суд, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 дать письменное согласие (разрешение) на совершение сделки купли-продажи двухкомнатной квартиры по <адрес> покупки новой трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>, ул. <адрес>, 16 стр. с выделением долей несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 по 3/100 доли каждому.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета госпошлину 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья