Решение № 2-203/2018 2-203/2018 ~ М-170/2018 М-170/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-203/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Шешуковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 4 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пепелинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Пепелинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание зерносклада общей площадью 360 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ему 20.08.2004 Администрацией Масловского сельсовета Куртамышского района Курганской области был предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок площадью 1200кв.м. для использования под склад по адресу: <адрес>, о чем заключен договор аренды земельного участка. В августе-сентябре 2004 на указанном участке он без соответствующего разрешения построил нежилое здание и использовал его длительное время в качестве зерносклада. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на здание, поскольку оно построено без соответствующего разрешения. Просит признать право собственности на нежилое здание общей площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 19.04.2018 по делу произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Масловского сельсовета Куртамышского района Курганской области на надлежащего – Администрацию Пепелинского сельсовета Куртамышского района Курганской области.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали. Пояснили, что в 2004 году между истцом и Администрацией Масловского сельсовета был заключен договор аренды земельного участка площадью 1200кв.м. Строительство зерносклада на указанном земельном участке с ответчиком было обговорено, согласование со всеми службами истец провел, документ передал в Администрацию Масловского сельсовета, поэтому истец считал, что все необходимые документы для строительства им были оформлены. В августе-сентябре 2004 истец возвел здание зерносклада площадью 360кв.м. Договор аренды земельного участка продлевался каждый год до 2012г, истец вносил плату за аренду. В настоящее время решил нежилое помещение продать, но оказалось, что оно возведено самовольно. Просят признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Пепелинского сельсовета Куртамышского района Курганской области ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что земельный участок был передан истцу в аренду на законных основаниях, условия договора исполнялись. Администрация Масловского сельсовета изначально знала, что на указанном участке будет построен зерносклад.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Администрации муниципального образования Масловского сельсовета Куртамышского района Курганской области № 3 от 20.08.2004 «О предоставлении земельных участков в аренду» ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселения, находящийся в с. Маслово для использования под склад в границах, указанных в кадастровой карте, прилагаемой к настоящему постановлению, общей площадью 0,12га на срок 1 год. (л.д.12-13).

Сторонами не оспаривается, что до 2012года между истцом и ответчиком ежегодно заключался договор аренды на указанный земельный участок.

Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка предусмотрена плата за арендованный земельный участок, которая в соответствии с п. 2.2 вносится арендатором ежегодно на земельный счет в бюджет администрации, одновременно с уплатой земельного налога на приусадебный участок (л.д.50), что подтверждается пояснениями представителя ответчика.

Свидетели ФИО6, ФИО7 в судебном заседании показали, что в 2004 году истец построил здание зерносклада на земельном участке, выданном ему в аренду администрацией Масловского сельсовета. Здание зерносклада построено добротно, угрозы для окружающих не представляет, истец пользуется данным складом по назначению до настоящего времени, претензий ему никто не предъявляет.

Разрешения на строительство нежилого здания – зерносклада у истца не имеется.

В выдаче разрешительных документов на строительство (ввод в эксплуатацию) объекта ФИО1 отказано, что подтверждается уведомлением отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района Курганской области № 37 от 11.04018. (л.д.8).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно распоряжению Пепелинского сельсовета Куртамышского района Курганской области № 3-р от 27.04.2018 нежилому зданию, расположенному в с. Маслово присвоен адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости нежилое здание не зарегистрировано в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области».

Из заключения руководителя отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского района от 03.05.2018г. № 52 следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящий склад для хранения семян зерновых культур; соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций, (документация по планировке территории для данной части с. Маслово не разрабатывалась). (л.д.16).

Из материалов дела следует, что попытки во внесудебном порядке легализовать возведенное нежилое здание и в установленном законе порядке ввести его в эксплуатацию, истцом предпринимались, однако оказались безуспешными.

Администрация Масловского сельсовета, в последствие Администрация Пепелинского сельсовета Куртамышского района Курганской области не оспаривали предоставление земельного участка под строительство нежилого здания (склада) на том земельном участке, где он был выстроен; не намерены признавать данное помещение самовольной постройкой; считают необходимым провести ее надлежащую регистрацию. А также то, что до 2012 года получали арендную плату за земельный участок, на котором находится нежилое помещение, суд приходит к убеждению, что имеются основания для признания за истцом право собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

От взыскания госпошлины истец отказался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пепелинского сельсовета Куртамышского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на нежилое здание, общей площадью 360 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2018г.

Судья Н.Д.Дзюба