Решение № 2-549/2018 2-549/2018 ~ М-496/2018 М-496/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-549/2018

Мотивированное
решение составлено Дело № 2-549/2018

11 мая 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г.Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Некипеловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кольского района Мурманской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Кольский районный суд с исковым заявлением к администрации Кольского района Мурманской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование искового заявления указала на то, что <дата> она приобрела земельный участок <данные изъяты> расположенный на земле сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, данная сделка была удостоверена нотариусом города Кола Мурманской области Ф.Л.А., зарегистрирована в реестре за №. По имеющимся данным вскоре после сделки продавец П.А.А. выехала за пределы Российской Федерации, связаться с ним истцу не представляется возможным. В настоящее время сведения о спорном земельном участке содержатся в ЕГРН, при этом отсутствуют данные об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, поскольку собственник земельного участка не зарегистрировал право собственности в Росреестре, как ранее возникшее. <дата> государственная регистрация перехода права собственности приостановлена на срок до <дата>, в связи с отсутствием в деле заявления о регистрации ранее возникшего права от нотариуса, совершившего сделку. Однако, поскольку <дата> нотариус города Кола Мурманской области Ф.Л.А. сложила свои полномочия, истец не имел возможности устранить недостатки, явившиеся причиной приостановления регистрационных действий. <дата> истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка. В связи с отсутствием иных способов регистрации права собственности на приобретенное имущество, просит суд признать право собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный на земле сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

В порядке ст.43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Лукоморье».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, поручила ведение дела своему представителю.

Представитель истицы – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске, указав, что истцу стало известно о выезде П.А.А. в <данные изъяты> где последний скончался.

Представитель ответчика – администрации Кольского района Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В представленном письменном отзыве решение по заявленным ФИО1 требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что спорный земельный поставлен на государственный кадастровый учет <дата>, имеет статус «ранее учтенный». <дата> ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества. В нарушение ч.34 ст.69 Закона о регистрации права собственности продавца по договору купли-продажи от <дата> - П.А.А. не зарегистрировано, заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на объект не предъявлено, в связи с чем государственная регистрация права собственности была приостановлена <дата>.

Представитель третьего лица – СНТ «Лукоморье» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № от <дата> П.А.А., выданному Кольским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мурманской области, на основании договора купли-продажи № от <дата> приобрел право частной собственности на землю по адресу: <данные изъяты>

Как следует из представленной копии договора от <дата>, П.А.А. продал, а ФИО1 приобрела в собственность земельный участок <данные изъяты>, расположенный на земле сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, находящийся в водоохраной зоне реки Тулома, с ограничениями и обременениями в использовании, указанными в свидетельтсве на право собственности на землю. В подтверждение получения продавцом оплаты по земельному участку в договоре купли-продажи от <дата> имеется рукописная отметка о получении П.А.А. денежных средств в размере 12 000 руб.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Мурманской области информации, в ЕГРН не содержится записей о правообладателях спорного земельного участка <данные изъяты>

При этом как следует из пояснений представителя истца ФИО2 и содержания искового заявления, вскоре после продажи ФИО1 земельного участка продавец П.А.А. выехал за пределы Российской Федерации в <данные изъяты>, где последний скончался.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

По правилам ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу данных норм основанием возникновения права собственности служит договор купли-продажи, содержащий существенные условия, необходимые для договоров купли-продажи недвижимости.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.п. 58,59,60,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела спорный участок у П.А.А. по договору купли-продажи, денежные средства за участок были переданы. Участок был осмотрен и принят истцом до подписания договора, который одновременно является и передаточным актом, с этого времени он им пользуется.

В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, спорное имущество находится во владении истца, однако, в силу того, что в настоящее время прежний собственник спорного имущества умер, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - Пелепец Е.Л.