Решение № 2-3131/2017 2-3131/2017~М-2639/2017 М-2639/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-3131/2017

< >

Дело № 2 – 3131/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

13 июня 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом мэрии <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом мэрии <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для восстановления жилого дома.

Требования мотивированы тем, что имела на праве собственности < > долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Фактически владела и пользовалась земельным участком, на котором расположен дом, несла бремя его содержания, оплачивала платежи и налоги. Имела намерение оформить в установленном законом порядке земельный участок либо на праве собственности, либо на праве аренды, что сделать не смогла по уважительным причинам. Приговором Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была незаконно осуждена и отбывала наказание в местах лишения свободы. Постановлением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ уголовное преследование в отношении нее было прекращено ввиду отказа государственного обвинителя от поддержания обвинения, ей разъяснено право на реабилитацию в связи с незаконным осуждением. Таким образом, находясь в местах лишения свободы, не имела возможности оформить земельный участок в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ее дом сгорел, о чем Государственной инспекцией <адрес> по пожарному надзору выдана справка. От сгоревшего дома остался капитальный фундамент. Указала на намерение восстановить жилой дом, так как по адресу: <адрес>, имеет постоянную регистрацию, для нее дом являлся единственным жилым помещением, другого жилья не имеет, проживать негде. Обратилась в Комитет по управлению имуществом мэрии <адрес> по вопросу предоставления ей на праве аренды земельного участка для восстановления жилого дома, в чем было отказано. Полагала, что ее законные права и интересы нарушены.

Определением судьи Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ей на праве собственности принадлежала < > доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. При этом земельный участок ею надлежащим образом не оформлялся. Кто заключал договор аренды земли, не знала. Имеет намерение восстановить < > долю дома, но соответствующие документы, включая проект, не подготовлены. Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2, ею не оспорен.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом мэрии <адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, указав, что договор аренды земельного участка с ФИО1 заключению не подлежит в связи с отсутствием на нем объекта недвижимости. Кроме того, до пожара земельный участок в целом с разрешенным использованием: эксплуатация < > доли индивидуального жилого дома, был предоставлен в аренду ФИО2, соответствующий договор не расторгнут. При этом ею, как вторым сособственником жилого дома, в связи с уничтожением объекта недвижимости огнем оформлены документы для строительства жилого дома, поэтому земельный участок необходимо предоставлять с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании указала, что в ДД.ММ.ГГГГ заключила с Комитетом по управлению имуществом мэрии <адрес> договор аренды земельного участка. После пожара оформила градостроительный план, получила разрешение на строительство жилого дома, в котором площадь участка указана < > кв.м., то есть весь земельный участок. Фактически строительство планирует производить на своей половине участка. Полагала, что у ФИО1 имеется право на восстановление жилого дома.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность < > долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №. Вторым сособственником < > доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости является ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом мэрии <адрес> предоставил ФИО2 в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатация < > доли индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, о чем заключен соответствующий договор №. Согласно пункту 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ его условия распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом мэрии <адрес> уведомил ФИО2 о том, что на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, произошел пожар в деревянном жилом доме, который огнем уничтожен полностью, о чем ДД.ММ.ГГГГ инспектором ОНД и ПР по <адрес> выдана справка (л.д. 10).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все объекты, связанные с земельными участками, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1, подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В Комитет по управлению имуществом мэрии <адрес> по вопросу предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 не обращалась, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила разъяснить порядок оформления земельного участка в собственность для индивидуального жилого дома, ответ на который органом местного самоуправления дан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №.

При этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила согласие ФИО1 на строительство дома, в котором также указано на отсутствие имущественных претензий.

ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> выдало ФИО2 разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью < > кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Принимая во внимание предоставление ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом мэрии <адрес> в аренду всего земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием: эксплуатация < > доли индивидуального жилого дома, ФИО2, о чем заключен соответствующий договор, который в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан и не расторгнут, оформление ФИО2 документов на строительство дома на данном земельном участке в связи с уничтожением ДД.ММ.ГГГГ дома № в результате пожара, согласие ФИО1 на строительство ею дома, а также то обстоятельство, что с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду для восстановления дома истец в Комитет по управлению имуществом мэрии <адрес> не обращался, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению имуществом мэрии <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.06.2017.

Судья < > Е.Ю. Филиппова