Решение № 2-4623/2017 2-4623/2017 ~ М-3911/2017 М-3911/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4623/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.11.2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указал, что является собственником 2/3 долей жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №, и земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес> в единое землепользование которого входят земельные участки с кадастровыми № и №. Указанное имущество получено в наследство после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 владела 1/3 долей указанного домовладения по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а также купила часть указанного жилого дома и прилегающий к ней земельный участок с кадастровым № С целью оформления в собственность земельного участка, прилегающего к 1/3 доли жилого дома, приобретенного по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратилась в ООО «Вилена», где ей была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №, площадью <данные изъяты>. При образовании земельного участка выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами участков с кадастровыми №, №, №, сведения о которых содержатся в ГКН. ФИО1 обратился в суд с иском об установлении границ указанного выше образуемого участка и исправлении местоположения участков с кадастровыми №, №, №. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) исковые требования удовлетворены. Суд исключил из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № и переопределил в соответствии с Вариантом № заключения эксперта ООО «РБКИ ГЕО-Плюс» ФИО4 границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО1; также переопределил в соответствии с Вариантом № судебного экспертного заключения границы земельного участка с кадастровым №. Однако, данным решением суд не установил границы формируемого земельного участка при 1/3 доле домовладения по адресу: <адрес> не отказал в их установлении, т.е., не разрешил данный вопрос по существу. ФИО1 обращался в суд за исправлением описки в резолютивной части решения суда, однако суд отказал в этом, сославшись на отсутствие описок в указанном судебном решении. Истец ФИО1 вступил в право собственности на долю домовладения после смерти матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> утвержден план раздела земельного участка при целом домовладении № по <адрес>, в пользование ФИО3 выделен земельный участок площадью <данные изъяты>. При жизни ФИО3 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского муниципального Московской области за оформлением земельного участка, примыкающего к ее части домовладения, однако не успела оформить права на земельный участок. Соответственно, к ФИО1 как к наследнику перешло право пользование указанным земельным участком площадью <данные изъяты>. Обратившись в суд, истец просит установить границы испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> по Варианту № экспертного заключения эксперта ФИО4 по делу №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО5 требования поддержала по изложенным выше доводам. Просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО6 перед судом разрешение требований с учетом обстоятельств дела оставил на усмотрение суда.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО7 и ФИО8, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по МО не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ч.1, 3 ст. 167 ГПКРФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав сторону истца, позицию ответчика, исследовав письменные доказательства, включая материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании недействительными и исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, подтверждаются решением Сергиево-Посадского городского суда МО по делу №, имеющему в настоящем деле преюдициальное значение на основании ст. 61 ГПК РФ.

Из постановления главы администрации <данные изъяты> следует, что при домовладении по адресу: <адрес> имелся земельный участок общей суммарной площадью <данные изъяты>, который этим же постановлением разделен на три самостоятельных участка площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> между долевыми сособственниками дома, владеющими каждый по 1/3 доле (л.д. 12).

Один из участков – уточненной площадью <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет под кадастровым №. Участок с 1/3 долей дома приобретен ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права (л. 9 дела №). Поименованным решением установлены его границы (л.д. 15-17). Всего же при жизни ФИО3 принадлежало 2/3 доли дома, из которых 1/3 доля, как указано выше, приобретена по договору купли-продажи, а другая 1/3 доля – на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). При этом, в договоре дарения указано, что данная часть как 1/3 доля дома располагалась на участке площадью <данные изъяты>.

Из решения Сергиево-Посадского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что совладельцем 1/3 доли дома ФИО8 участок с кадастровым № оформлен в собственность уточненной площадью <данные изъяты>. Тем же решением исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении его границ.

Обратившись в суд, ФИО1 ставит вопрос о формировании в границах третьего участка при домовладении, следующего 1/3 доле дома, перешедшего в его собственность в порядке наследования после смерти ФИО3

В основу требований об установлении границ он положил судебное экспертное заключение, составленное в рамках гражданского дела №, а именно, № вариант, по которому постановлено решение по делу.

Возражений относительно данного способа установления границ участка суду не представлено.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В связи с тем, что вопрос о праве на участок во внесудебном порядке не разрешен, установление границ в таком порядке для истца является неприемлемым.

По изложенным основаниям, суд находит возможным установить границы участка по геоданным согласно экспертному заключению, вариант №, подготовленному в рамках гражданского дела №.

Разрешая спор о праве на участок, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Каких либо ограничений, либо запретов в предоставлении спорного земельного участка в собственность в соответствии ст. 27 ЗК РФ судом не установлено, соответствующих доказательств суду не представлено и не добыто им.

При установленных судом обстоятельствах, с учетом приведенных норм закона требования ФИО1 о признании за ним права собственности на участок при части домовладения подлежат удовлетворению как обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> при домовладении по адресу: <адрес> границах со следующими геоданными поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.11.2017 года.

Судья подпись О.О. Соболева