Решение № 2-1896/2024 2-1896/2024(2-7758/2023;)~М-5710/2023 2-7758/2023 М-5710/2023 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-1896/2024

Дело №...

54RS0№...-78


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

при секретаре Смоленцеве А. Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок №... площадью 400 кв.м. с кадастровым номером 54:19:142001:272, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, снт «Зеленая поляна», <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность земельный участок №... площадью 400 кв.м. в СНТ «Зеленая поляна» по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, снт «Зеленая поляна», <адрес>.

Договор купли-продажи указанного земельного участка был оформлен путем подачи им и продавцом участка заявлений председателю СНТ «Зеленая поляна» об исключении и принятии в члены СНТ.

Председателем СНТ «Зеленая поляна» ему была выдана членская книжка садовода.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным участком, платит членские взносы и налоги. Участок использует по целевому назначению: обрабатывает землю, осуществляет посадки.

Зарегистрировать право собственности в установленном порядке истец не может, поскольку сделка купли-продажи не была надлежащим образом оформлена, продавец умер. О наследниках продавца ему неизвестно, никаких правопритязаний на данный участок никто не имел. Споров о праве в отношении указанного участка не было.

Поскольку иной возможности зарегистрировать право собственности у истца нет, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала соответствующие объяснения.

Представитель ответчика администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, третьего лица СНТ "Зеленая поляна" в суд не явились, были извещены, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 9 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании решения администрации Новолуговского сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок в снт «Зеленая поляна». Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В 2005 г. ФИО1 приобрел в собственность спорный земельный участок у ФИО3, при этом договор купли-продажи не оформлялся.

С 2005 года ФИО1 является членом СНТ «Зеленая поляна», владеет и пользуется земельным участком №..., несет расходы по его содержанию, оплачивает членские и целевые взносы.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что собственник земельного участка отказался от своих прав на спорное имущество, с 2005 г. участком не пользуется, следовательно, интерес к данному имуществу утратил.

Земельный участок находится во владении истца, используется им по целевому назначению.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным более 15 лет, в связи с чем, приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, снт «Зеленая поляна», <адрес>, участок №..., кадастровый №..., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е. Н. Сафронова.