Решение № 2-9275/2025 2-9275/2025~М-4389/2025 М-4389/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-9275/2025

50RS0№-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года Видновский городской суд ФИО1 <адрес> в составе: председательствующего ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению СНТ «Березка-2» к Администрации Ленинского городского округа ФИО1 <адрес> об установлении границ земель общего пользования, признании права общей совместной собственности на земельный участок общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ «Березка-2» обратилось в суд с иском к ответчику Администрации Ленинского городского округа ФИО1 <адрес>, в котором с учетом уточнений просило

установить границы земель общего пользования с кадастровым номером 50:21:0060201:461, согласно единственному варианту, указанному в экспертном заключении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», в котором общая фактическая площадь земельного участка общего пользования, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, СНТ «Березка-2», являющегося землями общего пользования СНТ «Березка-2», составляет 6660 кв.м. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка общего пользования СНТ «Березка-2» указаны в Приложении №, Таблице 1;

исключить из ЕГРН дублирующие сведения о земельном участке общего пользования с кадастровым номером 50:21:0000000:47403;

признать право общей совместной собственности за членами СНТ «Березка-2» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060201:461, площадью 6600 кв.м., в соответствии с единственным вариантом указанным в экспертном заключении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

В обоснование заявленных требований истец ссылаются на то, что на основании Постановления <адрес> ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Садоводческому товариществу «Березка-2» Володарского сельского округа, было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок серия РФ-ХХIII 50-21-3 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 15/1248. Площадь земельного участка 1,07 га, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — земли общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Березка-2» обратилось в ФИО1 по ФИО1 <адрес> с целью осуществления действий по государственной регистрации ранее возникших прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47403, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, Садовое товарищество «Березка-2».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес СНТ «Березка-2» было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/202217932806/1 в котором указано, что осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47403 приостановлено, в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности представлено свидетельство о праве собственности на землю с печатью, которая не читается. В соответствии с п. 9 ст. 26 Закона государственным регистратором направлен запрос по межведомственному взаимодействию. Государственная регистрация прав была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Березка-2» обратилось в ФИО1 по ФИО1 <адрес> с целью получения письменных пояснений по вопросу полученного уведомления о приостановлении государственной регистрации права. Согласно ответу ведомства было выявлено, что свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Администрации Ленинского городского округа ФИО1 <адрес> отсутствует, принимая во внимание невозможность установления подлинности представленных на регистрацию документов, государственным регистратором было принято решение о приостановлении заявленных регистрационных действий.

В связи с этим СНТ «Березка-2» для осуществления регистрационных действий в ФИО1 по ФИО1 <адрес> был представлен оригинал свидетельства о праве собственности с оригинальной печатью, а так же протокол №, архивная справка №, постановление Главы муниципального района/городского округа №, постановление Главы муниципального района/ городского округа №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по ФИО1 <адрес> в адрес СНТ «Березка-2» было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-17932806/6 в связи с неустранением причин указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав.

СНТ «Березка-2», обратилось в Видновский городской суд ФИО1 <адрес> с административным исковым заявлением о признании незаконным Решения ФИО1 по ФИО1 <адрес> от «11» мая 2022 года М КУВД-001/2022-17932806/1 о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости: земельный участок 50:21:0000000:47403, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, Садовое товарищество «Березка-2», и признании незаконным Решения ФИО1 по ФИО1 <адрес> от «30» января 2023 года М КУВД-001/202217932806/6 об отказе в государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Решением Видновского городского суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административный иск был удовлетворен частично, признано незаконным уведомление № КУВД-001/2022-17932806/1от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав и уведомление № КУВД-001/2022-17932806/1 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении государственной регистрации прав собственности СНТ «Березка-2» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, Садовое товарищество «Березка-2». Суд обязал ФИО1 <адрес> повторно рассмотреть вопрос о государственной регистрации прав СНТ «Березка-2» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:47403, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, Садовое товарищество «Березка-2».

При новом обращении истца в ФИО1 по ФИО1 <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:47403 государственная регистрация была вновь приостановлена.

Согласно ответу ФИО1 по ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца, ведомство считает возможным зарегистрировать права общей долевой собственности членов товарищества СНТ «Березка-2», являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих земельных участков, на земельный участок общего пользования с кадастровым номером 50:21:0000000:47403.

В связи с изложенным, обратились в суд с требованием и просили удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании на требовании настаивала. Просила удовлетворить. Согласна с выводами экспертов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Просил решить спор на усмотрение суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым требования удовлетворить на основании следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 14 вышеуказанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеназванного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО5, установлено, что земли общего пользования не соответствуют правоустанавливающим документам, по фактическому землепользованию площадь земель общего пользования составляет 5658 кв. м.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

В судебное заседание стороны и третье лицо ФИО1 по ФИО1 <адрес> не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления <адрес> ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Садоводческому товариществу «Березка-2» Володарского сельского округа, было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок серия РФ-ХХIII 50-21-3 №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 15/1248. Площадь земельного участка 1,07 га, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — земли общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Березка-2» обратилось в ФИО1 по ФИО1 <адрес> с целью осуществления действий по государственной регистрации ранее возникших прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47403, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, Садовое товарищество «Березка-2».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес СНТ «Березка-2» было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/202217932806/1 в котором указано, что осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47403 приостановлено, в связи с тем, что на государственную регистрацию права собственности представлено свидетельство о праве собственности на землю с печатью, которая не читается. В соответствии с п. 9 ст. 26 Закона государственным регистратором направлен запрос по межведомственному взаимодействию. Государственная регистрация прав была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Березка-2» обратилось в ФИО1 по ФИО1 <адрес> с целью получения письменных пояснений по вопросу полученного уведомления о приостановлении государственной регистрации права. Согласно ответу ведомства было выявлено, что свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Администрации Ленинского городского округа ФИО1 <адрес> отсутствует, принимая во внимание невозможность установления подлинности представленных на регистрацию документов, государственным регистратором было принято решение о приостановлении заявленных регистрационных действий.

В связи с этим СНТ «Березка-2» для осуществления регистрационных действий в ФИО1 по ФИО1 <адрес> был представлен оригинал свидетельства о праве собственности с оригинальной печатью, а так же протокол №, архивная справка №, постановление Главы муниципального района/городского округа №, постановление Главы муниципального района/ городского округа №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по ФИО1 <адрес> в адрес СНТ «Березка-2» было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-17932806/6 в связи с неустранением причин указанных в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав.

СНТ «Березка-2», обратилось в Видновский городской суд ФИО1 <адрес> с административным исковым заявлением о признании незаконным Решения ФИО1 по ФИО1 <адрес> от «11» мая 2022 года М КУВД-001/2022-17932806/1 о приостановлении государственной регистрации прав на объект недвижимости: земельный участок 50:21:0000000:47403, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, Садовое товарищество «Березка-2», и признании незаконным Решения ФИО1 по ФИО1 <адрес> от «30» января 2023 года М КУВД-001/202217932806/6 об отказе в государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Решением Видновского городского суда ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ административный иск был удовлетворен частично, признано незаконным уведомление № КУВД-001/2022-17932806/1от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав и уведомление № КУВД-001/2022-17932806/1 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в осуществлении государственной регистрации прав собственности СНТ «Березка-2» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, Садовое товарищество «Березка-2». Суд обязал ФИО1 <адрес> повторно рассмотреть вопрос о государственной регистрации прав СНТ «Березка-2» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:47403, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, Садовое товарищество «Березка-2».

При новом обращении истца в ФИО1 по ФИО1 <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0000000:47403 государственная регистрация была вновь приостановлена.

Согласно ответу ФИО1 по ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца, ведомство считает возможным зарегистрировать права общей долевой собственности членов товарищества СНТ «Березка-2», являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально площади этих земельных участков, на земельный участок общего пользования с кадастровым номером 50:21:0000000:47403.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 14 вышеуказанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеназванного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО5, установлено, что земли общего пользования не соответствуют правоустанавливающим документам, по фактическому землепользованию площадь земель общего пользования составляет 5658 кв. м.

В связи с имеющимся разночтением в площади земель общего пользования, указанной в ЕГРН и фактической площадью земель общего пользования СНТ «Березка-2», истец заявил ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, которое было судом удовлетворено. Проведение экспертизы поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно экспертному заключению №-ЗМЭ общая фактическая площадь земельного участка общего пользования СНТ «Березка 2» с кадастровым номером 50:21:0000000:47403, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, СНТ «Березка 2» составляет 6660 кв.м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка общего пользования СНТ «Березка 2» с кадастровым номером 50:21:0000000:47403, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, СНТ «Березка 2» приведены в Приложении 1, Таблица 1 экспертного заключения.

Кроме того, экспертами подготовлен ситуационный план, на котором отображено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47403 и границ земельных участков членов СНТ «Березка 2», сведения о которых внесены в ЕГРН (Схема 1, Схема 2, Схема 3).

Площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 121:0000000:47403 не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, согласно постановлению <адрес> ФИО1 <адрес> от 04.1997 г. №. Экспертами выполнено сопоставление графических материалов судебного дела и материалов геодезических измерений (Рисунок 5, Рисунок 6, Схема 4, Схема 5).

По результатам анализа сопоставления графических материалов судебного дела и материалов геодезических измерений Рисунок 9, Рисунок 6, и Схема 4, Схема 5 эксперты пришли к выводу, что причиной изменения площади земельного участка с кадастровым номером 50:21:0000000:47403 стало отнесение части территории земель общего пользования к смежным с ним земельным участкам членов СНТ «Березка-2» в процессе уточнения их местоположения при выполнении кадастровых работ.

Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.

При этом судом установлено, что в ЕГРН содержатся дублирующие сведения о земельном участке площадью 10700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, с кадастровым номером 50:21:0000000:47403 и 50:21:0060201:461, которые имеют один и тот же адрес: обл. ФИО1, р-н Ленинский, с/о Володарский, сдт "Березка-2" (ФИО1 обл, <адрес>, Садовое товарищество "Березка-2") и относятся к землям общего пользования СНТ «Березка-2».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060201:461 были внесены в ЕГРН и содержат запись о ранее возникшем праве с/т «Березка-2», документ основание: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ХХХIII-50-21-2 0823809.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:47403 были внесены в ЕГРН в 2021 году и образовали дублирующую запись, не смотря на тот факт, что сведения о площади, адресе и иных характеристиках земельного участка (земли общего пользования) СНТ «Березка-2», являются идентичными у двух кадастровых номеров, присвоенных одному и тому же участку.

С учетом того, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0060201:461 были внесены в ЕГРН ранее, суд считает, что сведения об этом земельном участке подлежат сохранению в ЕГРН, а дублирующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:47403 подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, учитывая идентичность земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0060201:461 и 50:21:0000000:47403, суд приходит к выводу о том что выводы судебной экспертизы о земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:47403 относятся также к земельному участку с с кадастровым номером 50:21:0060201:461.

В связи с этим суд считает возможным установить границы земель общего пользования с кадастровым номером 50:21:0060201:461, согласно единственному варианту, указанному в экспертном заключении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», в котором общая фактическая площадь земельного участка общего пользования, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, СНТ «Березка-2», являющегося землями общего пользования СНТ «Березка-2», составляет 6660 кв.м. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка общего пользования СНТ «Березка-2» указаны в Приложении №, Таблице 1.

В соответствии с ч. 4 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Предоставление земельного участка общего назначения в указанном случае может осуществляться по заявлению лица, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о признании права общей совместной собственности за членами СНТ «Березка-2» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060201:461, площадью 6600 кв.м., в соответствии с единственным вариантом, указанным в экспертном заключении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земель общего пользования с кадастровым номером 50:21:0060201:461, согласно единственному варианту, указанному в экспертном заключении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», в котором общая фактическая площадь земельного участка общего пользования, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, Ленинский городской округ, <адрес>, СНТ «Березка-2», являющегося землями общего пользования СНТ «Березка-2», составляет 6660 кв.м. Координаты характерных точек фактических границ земельного участка общего пользования СНТ «Березка-2» указаны в Приложении №, Таблице 1;

Исключить из ЕГРН дублирующие сведения о земельном участке общего пользования с кадастровым номером 50:21:0000000:47403;

Признать право общей совместной собственности за членами СНТ «Березка-2» на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060201:461, площадью 6600 кв.м., в соответствии с единственным вариантом указанным в экспертном заключении АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №»:

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка общего пользования СНТ «Березка 2» с кадастровым номером 50:21.0000000:47403, расположенного по адресу: ФИО1 обл, <адрес>, Садовое товарищество "Березка-2"

Координаты,м

№ точки

X
У

МСК-50, зона 2

1
440600.85

2216670.25

2
440582.08

2216680.63

3
440583.48

2216695.45

4
440584.26

2216702.96

5
440573.53

2216706.31

6
440560.19

2216710.31

7
440548.95

2216713.77

8
440537.71

2216717.23

9
440538.18

2216718.28

10

440533.87

2216720.00

11

440530.18

2216719.85

12

.440524.02

2216722.17

13

440517.87

2216724.48

14

440515.93

2216660.14

15

440530.30

2216751.26

16

440542.81

2216771.79

17

440552.85

2216765.27

18

440558.88

2216761.80

19

440562.34

2216759.70

20

440563.87

2216762.08

21

440559.24

2216768.43

22

440550.22

2216780.33

23

440554.90

2216787.95

24

440562.91

2216790.12

440559.87

2216811.14

25

440566.69

2216812.02

26

440566.62

2216812.52

27

440556.31

2216815.02

28

440544.44

2216820.86

29

440540.93

2216814.85

30

440536.63

2216817.28

31

440536.26

2216817.57

32

440535.76

2216817.85

33

440526.68

2216823.02

34

440523.22

2216825.00

35

440510.41

2216833.33

№ точки

X
У

МСК-50, зона 2

36

440505.88

2216839.06

37

440496.84

2216847.72

38

440491.29

2216854.93

39

440486.28

2216856.45

40

440485.67

2216857.22

41

440461.65

2216842.43

42

440449.13

2216834.69

43

440436.61

2216826.95

44

440426.68

2216826.14

45

440414.90

2216797.04

46

440405.65

2216776.83

47

440406.73

2216776.29

48

440411.49

2216771.05

49

440426.43

2216764.91

50

440445.85

2216753.52

51

440470.34

2216738.13

52

440492.71

2216721.25

53

440494.34

2216719.40

54

440495.50

2216717.86

55

440490.57

2216711.85

56

440491.77

2216711.22

57

440503.81

2216702.56

58

440504.01

2216702.44

59

440504.72

2216702.03

60

440509.92

2216698.82

61

440509.13

2216697.28

62

440519.00

2216691.39

63

440519.79

2216692.74

64

440525.15

2216689.51

65

440525.42

2216689.74

66

440527.51

2216693.13

67

440532.67

2216690.08

68

440558.50

2216674.17

69

440559.38

2216675.66

70

440563.35

2216673.15

71

440565.03

2216676.40

72

440565.14

2216676.62

73

440565.83

2216676.26

74

440578.87

2216669.63

75

440581.22

2216669.55

76

440584.57

2216667.80

АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №»

Координаты, м

№ точки

X
У

МСК-50, зона 2

77

440586.47

2216668.56

78

440596.65

2216661.22

79

440604.35

2216654.46

80

440610.77

2216659.15

81

440600.85

2216670.25

1
440600.85

2216670.25

82

440504.04

2216725.61

83

440507.22

2216728.56

84

440509.97

2216731.51

85

440516.58

2216740.79

86

440517.98

2216743.06

87

440523.57

2216753.22

88

440524.21

2216754.53

89

440537.31

2216775.78

90

440551.77

2216797.98

91

44D535.97

2216810.89

92

440534.38

2216811.76

93

440533.89

2216811.21

94

440519.10

2216819.39

95

440507.14

2216829.45

96

440502.77

2216833.14

97

440493.73

2216840.15

98

440482.43

2216848.14

99

440455.30

2216831.71

100

440447.87

2216827.20

101

440429.93

2216813.03

102

440429.01

2216809.85

103

440428.58

2216809.89

104

440415.29

2216782.87

105

440415.88

2216782.57

106

440413.88

2216779.08

107

440429.60

2216769.58

108

440434.31

2216766.30

109

440440.39

2216774.66

110

440443.53

2216772.20

111

440440.34

2216768.00

112

440440.00

2216763.36

113

440461.36

2216750.39

114

440467.65

2216746.62

115

440487.60

2216734.45

№ точки

X
У

МСК-50, зона 2

116

440490.08

2216741.52

117

440495.44

2216739.37

118

440494.44

2216729.88

119

440501.28

2216724.76

82

440504.04

2216725.61

120

440572.19

2216681.18

121

440578.08

2216699.51

122

440543.62

2216709.57

123

440543.37

2216709.87

124

440513.71

2216722.30

125

440506.06

2216708.98

126

440508.01

2216707.53

127

440513.20

2216704.44

128

440515.07

2216707.38

129

440515.73

2216707.11

130

.440516.71

2216706.61

131

440516.63

2216706.18

132

440522.39

2216703.10

133

440523.27

2216700.78

134

440536.90

2216694.76

135

440537.76

2216696.54

120

440572.19

2216681.18

136

440599.62

2216729.54

137

440599.85

2216735.89

138

440583.57

2216735.22

139

440577.76

2216737.36

140

440577.67

2216736.37

141

440580.13

2216731.27

142

440580.90

2216729.77

143

440586.05

2216728.27

144

440587.21

2216727.75

145

440587.82

2216729.55

440599.62

2216729.54

146

440816.09

2216737.52

147

440816.58

2216727.58

148

440824.35

2216729.07

149

440872.60

2216737.25

150

440871.41

2216812.02

Координаты,м

№ точки

X
У

МСК-50, зона 2

151

440869.57

2216818.69

152

440870.32

2216823.78

153

440865.27

2216866.86

154

440862.44

2216893.17

155

440863.13

2216893.22

156

440862.05

2216909.93

157

440848.13

2216910.30

158

440847.73

2216910.87

159

440847.35

2216903.90

160

440853.61

2216903.24

161

440857.56

2216901.34

162

440862.00

2216867.54

163

440864.14

2216849.77

164

440866.35

2216828.02

165

440866.22

2216827.01

166

440866.64

2216820.57

167

440852.97

2216819.48

168

440852.72

2216819.67

169

440838.76

2216818.97

170

440827.53

2216818.50

171

440824.99

2216819.41

172

440823.98

2216821.46

173

440821.22

2216814.47

174

440825.85

2216814.44

175

440828.65

2216814.35

176

440838.23

2216814.23

177

440853.29

2216814.60

178

440868.87

2216814.41

179

440868.33

2216771.44

180

440866.86

2216747.00

181

440841.23

2216738.88

182

440840.90

2216739.86

146

440816.09

2216737.52

Решение может быт жаловано в ФИО1 областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Видновский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.А. Гоморева

Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ