Решение № 2-5247/2017 2-5427/2017 2-5427/2017~М-5588/2017 М-5588/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-5247/2017

Дело №2-5247/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Череповец 04 декабря 2017 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе судьи Шульги Н.В., при секретаре Куликовой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Череповца к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Череповца обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим и признании недействительными сведений об объекте недвижимости, мотивировав требования тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 25,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета был произведен осмотр земельного участка № (старый кадастровый №), по результатам которого было установлено, что жилой <адрес> на территории участка отсутствует (имеются остатки сгоревшего дома), участок очень сильно зарос кустарником, деревьями, травой.

Истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительными сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, внесенные в кадастр недвижимости, ввиду прекращения существования объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования: просит также признать за Комитетом по управлению имуществом <адрес> право на обращение с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта обследования.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представлено ходатайство рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судебной повесткой по месту регистрации, которая возвращена в адрес суда с отметкой о невозможности вручения.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменный отзыв на иск.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 258 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из акта обследования территории от ДД.ММ.ГГГГ и сведений, предоставленных заместителем Главного государственного инспектора г. Череповца по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ, дом по указанному адресу уничтожен в результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Судом установлен факт утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает указанные обстоятельства основанием для прекращения права собственности ответчика на спорное имущество.

Судом признается значимым то обстоятельство, что объект фактически уничтожен, доказательства выполнения работ по реконструкции и восстановлению утраченного имущества ответчиком не представлено, сохранение права собственности ответчика на фактически не существующий объект нарушает интересы истца, являющегося обладателем соответствующего права на земельный участок, на котором спорный объект расположен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/12, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество м сделок с ним (ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права собственности отсутствующим.

Поскольку материалами дела установлено, что недвижимое имущество отсутствует, то есть перестало существовать в качестве объекта права, исковые требования комитета по управлению имуществом города Череповца в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в остальной части, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 1Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Основанием для снятия с государственного кадастрового учета спорного объекта является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Как следует из ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку в связи с признанием права собственности на спорный объект отсутствующим необходимо будет произвести его снятие с государственного кадастрового учета, требования о признании за истцом права на обращение с таким заявлением является законным и обоснованным. Вместе с тем, учитывая изложенное, требование о признании недействительными сведений об объекте недвижимости, внесенных в государственный кадастр недвижимости являются излишне заявленными и не направлены на восстановление нарушенного права, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Череповца удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Комитетом по управлению имуществом г. Череповца право на обращение с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта обследования.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца.

Судья < > Н.В. Шульга