Решение № 2-880/2017 2-880/2017~М-812/2017 М-812/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-880/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации



Дело № 2-880/2017
город Мегион
22 августа 2017 года
Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Коржиковой Л.Г., при секретаре Секисовой А.И., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 (далее – ответчики) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом №/а по <адрес>, управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» и утверждены условия договора управления многоквартирным домом. В соответствии с поквартирной карточкой в <адрес>/а по <адрес> зарегистрированы ответчики. ООО «ЖЭК» в полном объеме исполняло принятые на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу и направляло ответчикам извещения о начислении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, однако ответчики своевременно плату не вносили, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 64317,98 руб. За несвоевременную оплату оказанных услуг ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 43004,68 руб., в связи с чем истец просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности в размере 107322 рубля 66 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3346 рублей 45 копеек.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили, при этом до судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ лично представили в суд заявления об отложении судебного рассмотрения дела, в связи с болезнью ФИО3 и уходом за ним ФИО2, при этом документов, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представили. Суд проверив доводы ходатайств ответчиков об отложении судебного заседания, из представленной БУ «Мегионская городская больница №» информации установил, что ФИО3 на лечении в БУ «Мегионская городская больница №» не находится, его участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возможно.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет ответчиков поменялся, за все время проживания в <адрес>/а по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ, ответчики не вносили плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего у них образовалась задолженность в размере 64317,98 руб. За несвоевременную оплату оказанных услуг ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 43004,68 руб. В свою очередь ООО «ЖЭК» в полном объеме исполняло принятые на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу проживания ответчиков и направляло им извещения о начислении платы за содержание и текущий ремонт общего имущества. Претензий, жалоб от ответчиков на некачественно оказанные услуги либо их неоказание в адрес истца не поступало.

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником <адрес>/а по <адрес> (л.д. 38).

Из поквартирной карточки и справки ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики ФИО2 и её супруг ФИО3 (л.д. 18-19).

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации. В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В силу части 1 статьи 162 при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отраженном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирным домом №а по <адрес> управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», утверждены условия договора обслуживания многоквартирного дома, перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень по комплексному оказанию услуг (л.д. 22-23).

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Таким образом, ответчики, как собственник жилого помещения и член его семьи, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» исполняло принятые на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>/а по <адрес>, в подтверждение чему суду представлены акты о приемке выполненных работ.

Также в судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее лицевой счет изменился, вопрос наличия задолженности по нему не рассматривается) ответчиками услуги истца ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» не оплачивались, в результате у ответчиков образовалась задолженность в размере 64317,98 руб. (л.д. 10-12).

За несвоевременную оплату оказанных услуг ответчикам в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислена пеня в размере 43004,68 руб. (л.д. 15-17). Таким образом, общая сумма задолженности составляет 107322 рубля 66 копеек.

Расчеты ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» о задолженности ответчиков за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома проверены судом, признаны верными.

Таким образом, иск ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 3346 руб. 45 коп. (л.д. 34).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 64317 рублей 98 копеек, пени в размере 43004 рубля 68 копеек, судебные расходы в размере 3346 рублей 45 копеек, всего взыскать 110669 (сто десять тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий: судья подпись Л.Г.Коржикова

<данные изъяты>

Судья Л.Г.Коржикова