Решение № 2-2505/2017 2-2505/2017~М-2512/2017 М-2512/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2505/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

секретаря судебного заседания Вилковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «АМТ Банк», ГК Агентство по страхованию вкладов о снятии обременения в виде ипотеки

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «АМТ Банк», ГК Агентство по страхованию вкладов о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что <дата обезличена> между истцами и ОАО Агроинвестиционный коммерческий банк был заключен кредитный договор <№>, по условиям которого банк предоставил денежные средства в размере 650000 руб. сроком на 156 месяцев по 13% годовых на приобретение в собственность квартиры. Обеспечением исполнения обязательств по договору явился залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли – продажи квартиры. В <дата обезличена> истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по кредитному договору. От конкурсного управляющего ООО «АМТ Банк» был представлен пакет документов, необходимый для погашения записи об ипотеке, однако не был представлен оригинал закладной. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области приостановило государственную регистрацию.

Истцы просят снять обременение в виде ипотеки в силу закона с объекта недвижимого имущества – квартиры <№> расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена>.

Истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области ФИО3, действующая по доверенности с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика ООО «АМТ Банк» ФИО4, действующий по доверенности представил отзыв на исковое заявление, имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата обезличена> между ОАО Агроинвестиционный коммерческий банк, с одной стороны и ФИО1, ФИО5, с другой стороны был заключен кредитный договор <№>, по условиям которого банк предоставил кредит в сумме 650000 руб. сроком на 156 месяцев с процентной ставкой 13% годовых на приобретение квартиры в общую долевую собственность, по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <дата обезличена> явилась ипотека жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Ипотека на квартиру зарегистрирована <дата обезличена> в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области за номером <№>

ФИО5 <дата обезличена> заключила брак, после заключения брака ей присвоена фамилия «Шалабаева».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от <дата обезличена> ООО «АМТ Банк» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, обязанности конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию - Агентство по страхованию вкладов.

Согласно представленным истцами документов, <дата обезличена> ими в полном объеме исполнены принятые на себя по кредитному договору обязательства, основной долг и проценты за пользование кредитом были выплачены в полном объеме.

Уведомлением от <дата обезличена> приостановлена государственная регистрация по погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия закладной с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, либо копии решения суда с отметкой о вступлении в законную силу о прекращении ипотеки.

Разрешая спор, суд дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 408, 452 ГК РФ, ст. ст. 2, 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцам в реализации их права собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Пираева Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2017 года.