Решение № 2-107/2021 2-107/2021~М-99/2021 М-99/2021 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-107/2021

Дело №2-107/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года <адрес>

Туринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Куликовой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело исковому заявлению

ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратился в Туринский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, в котором просит суд признать за ним право собственности на автономный блок дома (здания) блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении ФИО2 указал, что решением Туринского районного суда <адрес> от ******** жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащее ему, признано автономным блоком дома блокированной застройки.

Объект недвижимости не поставлен на кадастровый учёт вследствие разночтения в адресе объекта недвижимости с кадастровым номером, о чём свидетельствует уведомление об отказе государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

Объект недвижимости с кадастровым номером № является помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данный объект - это здание, расположенное по адресу: <адрес>, и, согласно Техническому плану, данный объект - преобразуемый, имеются разночтения в адресе объекта недвижимости с кадастровым номером №, указанным в Постановлении Администрации Туринского ГО от ******** №, с адресом такого объекта в ЕГРН. По координатам, указанным в Техническом плане, и сведениям, содержащимся в ЕГРН, здание выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, частично располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Вместе с тем, кадастровый номер земельного участка представленного технического плана в форме электронного документа, здание располагается только на земельном участке с кадастровым номером №. Для устранения технических разночтений необходим новый Технический план, а также признание права собственности ФИО2 на автономный блок дома (здания) блокированной застройки - <адрес>.

Он проживает по указанному адресу вместе с супругой Д и дочерью Д на основании договора купли - продажи от ********, зарегистрированного в БТИ ********. Он является собственником 1/2 доли жилого дома полезной площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, с надворными постройками и сооружениями на земельном участке площадью 419,2 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО8 дома под номером <адрес> общей площадью 29,8 кв.м. принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО9 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, в обосновании своей позиции привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также третьи лица Д, ФИО11, представитель третьего лица Туринского отдела Управления Росреестра по <адрес>, не явились, судом извещались надлежащим образом. Ответчик ФИО3 представила суду письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Туринского отдела Управления Росреестра по <адрес> – ФИО12, действующая на основании доверенности от ******** №, в представленном ходатайстве просила суд о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, разрешение требований истца ФИО2 оставила на усмотрение суда.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ******** № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда <адрес> (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).

Таким образом, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении гражданского дела при данной явке: в отсутствии ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу с ч.2 ст. 1 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости», с изменениями, вступившими в законную силу с ********, Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) - это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Законом сведений.

На основании ч.7 ст.1 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машинно-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется (ч.4 ст. 14).

В соответствии с ч.6 ст. 72 Федерального закона № со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе, указанными в ст. 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 4 ст.69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ******** № «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены, и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ******** № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и Ф ******** на предмет приобретения 1/2 доли жилого дома под номером 15 по переулку Первомайский в городе <адрес>, удостоверен нотариусом и зарегистрирован ******** в БТИ <адрес>. Названный договор никем не оспорен, является достоверным и действующим. Указанное недвижимое имущество было передано продавцом покупателю, что также следует из условий заключенного договора.

Вместе с тем, согласно ответу на запрос, полученному из Туринского БТИ, сведений о наличии в собственности ФИО2 недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> их реестре, не имеется.

Согласно выписке справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, полученной с официального интернет-сайта Росреестра, на кадастровом учете состоит задние (жилой дом), расположенное по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый №.

Кроме того, решением Туринского районного суда <адрес> от ********, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2, признано автономным блоком дома блокированной застройки.

Однако, названный объект недвижимого имущества не был поставлен на кадастровый учет ввиду разночтений в адресе объекта недвижимости с таким кадастровым номером, в результате чего ФИО2 уведомлен Росреестром об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно выписке справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, полученной с официального интернет-сайта Росреестра, на кадастровом учете состоит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеющая кадастровый №. Право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано.

Также решением Туринского районного суда <адрес> от ******** установлено, что половина дома под номером 15/1, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 2/24 доли ФИО3, 3/24 доли ФИО5, 2/24 доли ФИО7, 3/24 доли ФИО6, 2/24 доли ФИО4.

Другая половина дома под номером 15/2, расположенная по указанному адресу, принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи доли дома от ********, зарегистрированном в БТИ <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество.

В силу п. 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что спорное помещение по техническим характеристикам в настоящее время является блоком жилого дома блокированной застройки, а не квартирой, поскольку спорный дом не относится к числу многоквартирных, договор купли-продажи, заключенный между сторонами зарегистрировать в установленном законом порядке в настоящее время, невозможно. Несмотря на это, право у истца на спорный объект невидимого имущества возникло с момента заключения договора купли-продажи, что подтверждается собранными по делу доказательствами и обстоятельствами, установленными в судебном заседании.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 58-59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ******** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд считает исковые требований ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на автономный блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ******** года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на автономный блок дома (здания) блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда <адрес>. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено ********.

Председательствующий Куликова Г.А.