Решение № 2-2009/2023 2-2009/2023~М-1727/2023 М-1727/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-2009/2023

Дело № 2-2009/2023

УИД 59RS0035-01-2023-002455-89


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Соликамск 04 декабря 2023 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пантилеевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ромодиной А.В.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск Пермского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в Соликамский городской суд с иском к ФИО3, ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и возложении обязанности. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании свидетельства о праве на наследство. Собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <...>, 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <...> является ФИО21 на основании свидетельства о праве на наследство. Квартира, расположенная по адресу: <...> находится в ипотеке, истец и третье лицо ФИО10, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО7, несут бремя погашения кредитных обязательств по кредитному договору. С согласия собственников квартиры, расположенной по адресу: <...>, в указанной квартире проживала их бабушка ФИО8 Кроме того, по просьбе собственников, за квартирой присматривала соседка, у которой имелись ключи. В январе 2023 года ФИО8 увезла внучка ФИО6 в Севастополь. С этого момента, ключи от квартиры, имевшиеся у соседки, забрал ФИО3 и стал распоряжаться квартирой без согласия на то ее собственников, в квартире проживают посторонние лица. 26.03.2023 года ФИО8 умерла. На неоднократные просьбы к ФИО3 об освобождении квартиры и возврате ключей, ФИО3 отвечает отказом. 03.05.2023 года ФИО9 обратилась в органы полиции с заявлением о проведении проверки законности действий ФИО3, ответ не получен. Считает, что действия ФИО3 по распоряжению квартирой, расположенной по адресу: <...> являются незаконными и необоснованными, нарушающими права собственности ФИО16 и ФИО7 С учетом уточненных исковых требований, просит признать недействительной доверенность № от 04.05.2023 года, выданной ФИО6 на имя ФИО3 в части полномочий на право управления (пользования) квартирой, расположенной по адресу: <...> обязать ФИО5 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <...> передать ключи от спорной квартиры и квартиру в состоянии на январь 2023 года.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях в части признания недействительной доверенности № от <дата>, выданной ФИО6 на имя ФИО3 в части полномочий на право управления (пользования) квартирой, расположенной по адресу: <...> настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. От исковых требований в части возложении обязанности на ФИО3 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <...>, передать ключи от спорной квартиры и квартиру в состоянии на январь 2023 года отказалась, о чем в материалы дела представлено заявления. Отказ от части исковых требований принят судом как не противоречащий закону, и не нарушающий права и интересы сторон и третьих лиц, производство по делу в части возложении обязанности на ФИО3 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <...>, передать ключи от спорной квартиры и квартиру в состоянии на январь 2023 года прекращено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

Третьи лица ФИО10, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО17 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя

На основании ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По смыслу указанной нормы доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя. Доверенность подтверждает наличие у поверенного прав действовать от имени доверителя, определяет условия и границы реализации этих прав. Она предназначена для предъявления третьим лицам, в отношениях с которыми поверенный выступает от имени доверителя.

Согласно ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 59 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ <дата> № нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.04.2008 года ФИО11 принадлежала квартира, расположенная по адресу: <...>.

Вышеуказанная квартира находится в обременении- в залоге у ПАО «Сбербанк России» в силу ипотеки, о чем зарегистрировано ограничение (обременение) № от <дата> на срок до <дата>.

ФИО11 умер <дата>.

Наследниками ФИО11 являлись отец ФИО12, дети ФИО13, ФИО4, ФИО7

ФИО12 от принятия наследства отказался <дата> (л.д. 76), ФИО13 от принятия наследства отказалась <дата> (л.д. 77).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Соликамского нотариального округа ФИО14 <дата>, ФИО2 принадлежит на праве собственности 2/3 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <...>, (л.д. 80).

ФИО2 зарегистрировано право собственности <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 32).

1/3 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <...>, принадлежит ФИО7, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Соликамского нотариального округа ФИО14 <дата> (л.д. 87).

Право собственности за ФИО7 зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 32).

04.05.2023 года ФИО6 выдана доверенность № № ФИО3 в том числе, на право управления (пользования) принадлежащим ей на праве собственности имуществом: квартирой, расположенной по адресу: <...>, квартирой, расположенной по адресу: <...>, с правом управлять любым принадлежащим ей по праву собственности недвижимым имуществом, с правом свободного доступа, с правом заключения и расторжения договоров на поставку услуг, с правом сдачи в аренду вышеуказанному имущества за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом получения оплаты любым способом. Доверенность выдана сроком на три года с запретом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Указанная доверенность удостоверена нотариусом ФИО15, о чем имеется запись в реестре 92/1-н/92-2023-1-500 (л.д. 95-96).

Согласно письменных пояснениям нотариуса нотариального округа <...> ФИО15 установлено, что полномочия и текст вышеуказанной доверенности отражают волеизъявление ФИО6, доверитель с текстом доверенности ознакомлена, подписала в установленном порядке. Доверенность не отменена, процессуальных нарушений в ходе оформления доверенности не происходило.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ФИО6 не является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, то у ФИО6 отсутствует право, принадлежащее собственнику, на распоряжение вышеуказанным имуществом, в связи с чем, доверенность, выданная ФИО18 на имя ФИО3 в части полномочий на право управления (пользования) квартирой, расположенной по адресу: <...> является недействительной.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО6 о признании недействительной доверенности № от <дата>, выданной ФИО6 на имя ФИО3 в части полномочий на право управления (пользования) квартирой, расположенной по адресу: <...>, удовлетворить.

Признать недействительной доверенность № от <дата>, выданной ФИО6 ФИО19, <дата> года рождения, на имя ФИО3, <дата> года рождения, в части полномочий на право управления (пользования) квартирой, расположенной по адресу: <...>, недействительной.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (08.12.2023 года).

Судья Е.В. Пантилеева