Решение № 2-3257/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-3257/2020

16RS0050-01-2019-010041-51

Дело № 2-3257/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» к ФИО7 ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» ( далее – МКУ КЗИО ИКМО г.Казани) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней.

В обоснование иска указано, что 25 декабря 2015 года истец заключил с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ОО «Технотрейдинг», ОО «СвитЛайн», ООО «СТК-Сервис» Договор №18073 аренды земельного участка площадью 1222 кв.м. по <адрес> для размещения торговых рядов, сроком действия до 4 декабря 2018 г.

Как указывает истец, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:010304:70 перешло к ответчице, запись о регистрации права от 17 августа 2016 г., в связи с чем, к ней перешли права на использование той части земельного участка, которая занята этим нежилым помещением.

Ответчица обязательства по своевременному внесению на расчетный счет арендной платы надлежащим образом не исполняет в связи с чем, имеется задолженность перед арендодателем за период с 17 августа 2016 г. по 31 июля 2019 г. в размере 371 893 руб. 23 коп.

Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате, а также пени за период с 1 сентября 2016 г. по 20 сентября 2019 г. в размере 219 480 руб. 20 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчицы иск не признала, просит отказать в удовлетворении, указывая, что истец применил неверные данные при расчете задолженности, подтверждением чему является последний договор аренды, заключенный с ответчицей, имеющийся долг по арендной плате уплачен полностью, в случае взыскания пеней просит суд применить положения ст. 333 Гражданского кодекса и снизить размер пеней.

Выслушав пояснения представителя ответчицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, 25 декабря 2015 года КЗИО заключил с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ОО «Технотрейдинг», ОО «СвитЛайн», ООО «СТК-Сервис» Договор №18073 аренды земельного участка площадью 1222 кв.м. по <адрес> для размещения торговых рядов, сроком действия до 4 декабря 2018 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 5 ноября 2019 года, право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:50:010304:70 перешло к ответчице, запись о регистрации права от 17 августа 2016 г.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства",…при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Учитывая изложенное, исходя из приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N11, суд полагает, что с переходом в ответчице прав на нежилое помещение к ней также перешли права на использование той части земельного участка, которая занята этим нежилым помещением, на условиях заключенного с прежним собственником помещения Договора аренды.

В соответствии с п. 3.3 договора, арендная палата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно предоставленным истцом расчетам, задолженность по арендной плате за период с 17 августа 2016 г. по 31 июля 2019 г. составляет 371 893 руб. 23 коп.

В соответствии с п.3.5 Договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор обязуется оплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно предоставленным истцом расчетам пени за период с 1 сентября 2016 г. по 20 сентября 2019 г. составляют 219 480 руб. 20 коп.

Между тем, как установлено судом, площадь принадлежавшего ответчице с 17 августа 2016 г. по 5 сентября 2019 г. помещения составляет 37 кв.м.

Указанное помещение входит в состав здания- нежилого помещения с кадастровым номером 16:50:000000:8197 общей площадью 14874, 8 кв.м.

Названное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером 16:50:010304:291 общей площадью 1 222 кв.м.

Согласно п.10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 9 февраля 1995 г. №74 определен порядок исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы, согласно приведенному Постановлению, исчисляется из ставки земельного налога, исчисленной из кадастровой стоимости земельного участка с учетом поправочного коэффициента(с учетом вида использования земельного участка).

С применением установленного приведенным Постановлением порядка, размер годовой арендной платы за весь участок составит 2 114 220, 1 рублей.

Исходя из пропорционального соотношения площади помещения (37 кв.м.) к площади здания (14874, 8 кв.м.), соответствующая пропорциональная площадь земельного участка от общей площади 1222 кв.м. составит 3,04 кв.м.

С учетом размера годовой арендной платы за весь участок - 2 114 220,1 руб., размер ежегодной арендной платы за 3,04 кв.м. составляет 5 259, 6 руб. ( 438,3 руб. в месяц).

Как видно из приобщенной к делу копии Договора аренды от земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15 июля 2019 года, именно такой размер ежемесячной арендной платы - 438,3 рублей в месяц, установлен для ФИО7, исходя из площади в 3,04 кв.м.

Таким образом, задолженность, исчисляемая из размера арендной платы, за период с 17 августа 2016 г. по 31 июля 2019 г. составляет 15 559, 65 руб.

Как установлено судом, названная сумма задолженности оплачена ответчицей, квитанция (чек-ордер) от 13 июля 2020 года приобщена к делу.

Согласно ст. 330 гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Как установлено судом, задолженность, возникшая в связи с использованием части земельного участка, составляет 15 559, 65 руб.

В соответствии с п.3.5 Договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор обязуется оплатить пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с приведенными разъяснениями, содержащимися в п.13, 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым этим зданием и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Учитывая,. что на спорный период договор аренды от 25 декабря 2015 года с ответчицей не заключался, а задолженность перед истцом возникла не в связи с неисполнением обязательств по договору, а в связи с возникновением права платного пользования земельным участком, также учитывая, что ссылки на условия договора аренды основаны необходимостью определения размера предполагающейся задолженности, размер пеней, установленный этим договором аренды от 25 декабря 2015 года в качестве критерия меры ответственности за неисполнение обязательства судом не применяется.

В то же время, поскольку обязанность в своевременной оплате пользования землей прямо установлена законом, на ответчика может быть возложена установленная законом материальная ответственность в виде пеней за неисполнение этой обязанности.

Исчисляя размер пеней за указанный истцом период, когда плата за пользование землей ответчицей не вносилась, суд исходит из положений ст. 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчетам суда, пени за период с 1 сентября 2016 г. по 20 сентября 2019 г., исходя из установленного судом размера задолженности – 15 559, 65 руб. и из ключевой ставкой Банка России, составляют 4062 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчицы.

Учитывая, что сумма задолженности оплачена ответчицей добровольно после подачи иска в суд, с ответчицы подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина, исчисленная с суммы задолженности и взысканной судом суммы пеней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» к ФИО7 ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней удовлетворить частично – в части взыскания пеней.

Взыскать с ФИО7 ФИО11 в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» пени за период с 1 сентября 2016 г. по 20 сентября 2019 г. в размере 4062 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 17 августа 2016 г. по 31 июля 2019 г. – отказать.

Взыскать с ФИО7 ФИО12 государственную пошлину в размере 784 рублей 84 коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2020 г.

Судья