Решение № 2-5881/2017 2-5881/2017~М-5361/2017 М-5361/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-5881/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах

несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к <...>, о сохранении квартиры в перепланированном, перепланированном состоянии состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... г., истцы, являются собственниками <...>, расположенной по адресу: <...>, по 1/4 доли каждый.

Право на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ... г. (свидетельства приложение).

В начале 2016 года, в вышеуказанной квартире истцами была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий проживания и комфортности.

В ходе перепланировки были произведены следующие работы:

- утеплено ограждение лоджии и обшито гипсокартонном;

- выполнено остекление лоджии – установлен оконный блок из металлопластика;

- демонтирован оконный и дверной блоки между коридором №,1 кв.м. и лоджией площадью 4,7 кв.м.;

- демонтирована часть стены под оконным проемом между лоджией и коридором №,1 кв.м.;

В результате выполненных работ образовалось помещение коридора №,9 кв.м.

В ходе выполненных работ по перепланировке, общая площадь <...> стала составлять: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76,4 м.2; общая площадь жилых помещений 75,6 м.2; жилая площадь 40,2 м.2., подсобная 35,4 м.2.; лоджий, балконов, террас, веранд с коэффициентом 0,8 м.2.

Согласно выводам, указанным в заключение специалиста № от ... г. в ходе выполненных работ по перепланировке <...> деформаций несущих конструкций не выявлено. Несущая способность и пространственная жесткость конструкций не нарушена. Выполненная работа соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СнИП 31-01-2003, СнИП ... г..87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СнИП ... г..85 Основные несущие конструкции <...> находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию соседних квартир и жилого дома не угрожают жизни и здоровью людей.

Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.... г.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Все жилые помещения имеют окна, отвечающие требованиям СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение». В помещениях, не имеющих окон выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям данного СНиП. Вентиляция во вновь образованных помещениях соответствует СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ответу <...> от ... г. №.01/1878 по вопросу сохранения в перепланированном состоянии <...> по адресу: <...>, необходимо обратиться в суд <...>.

Истцы просили сохранить <...> жилом доме по адресу: <...> перепланированном, переоборудованном состоянии: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76,4 м.2; общая площадь жилых помещений 75,6 м.2; жилая площадь 40,2 м.2., подсобная 35,4 м.2.; лоджий, балконов, террас, веранд с коэффициентом 0,8 м.2.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать, поскольку истцами не было получено разрешение на проведение перепланировки.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч-1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ч-1 ст.288 ГК РФ – собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

ч-2 ст.288 ГК РФ – жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ... г., истцы, являются собственниками <...>, расположенной по адресу: <...>, по 1/4 доли каждый. Право на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> ... г. (свидетельства приложение).

Из материалов дела усматривается, что в начале 2016 года, в вышеуказанной квартире истцами была произведена перепланировка для улучшения жилищных условий проживания и комфортности.

В ходе перепланировки были произведены следующие работы:

- утеплено ограждение лоджии и обшито гипсокартонном;

- выполнено остекление лоджии – установлен оконный блок из металлопластика;

- демонтирован оконный и дверной блоки между коридором №,1 кв.м. и лоджией площадью 4,7 кв.м.;

- демонтирована часть стены под оконным проемом между лоджией и коридором №,1 кв.м.;

В результате выполненных работ образовалось помещение коридора №,9 кв.м.

Согласно технического паспорта, составленного МУПТиОН <...> по состоянию на 2017 г. общая площадь <...> составляет ( с учетом холодных помещений) 76,4 м.2; общая площадь жилых помещений 75,6 м.2; жилая площадь 40,2 м.2., подсобная 35,4 м.2.; лоджий, балконов, террас, веранд с коэффициентом 0,8 м.2.

Согласно выводам экспертного Заключения ИП ФИО5 № от ... г. перепланировка <...> не противоречит требованиям СП (СНиП). Деформаций несущих конструкций не выявлено. Несущая способность и пространственная жесткость конструкций не нарушена. Выполненная работа соответствует СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализация СнИП 31-01-2003, СнИП ... г..87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий», актуализированная редакция СнИП ... г..85 Основные несущие конструкции <...> находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем нормальную эксплуатацию соседних квартир и жилого дома не угрожают жизни и здоровью людей.

Выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.... г.-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Все жилые помещения имеют окна, отвечающие требованиям СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение». В помещениях, не имеющих окон выполнено искусственное освещение, отвечающее требованиям данного СНиП. Вентиляция во вновь образованных помещениях соответствует СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Установлено, что истцы обратились в уполномоченный орган, однако ответом администрации <...> от ... г. №.01/1878 по вопросу сохранения в перепланированном состоянии <...> по адресу: <...>, разъяснено о необходимости обратиться в суд.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ... г. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Суд считает, что произведенная перепланировка соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <...> жилом доме по адресу: <...>, сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылка представителя ответчика на то, что истцом не представлены доказательства того, что выполненная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других сособственников, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не может быть принята во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что в результате перепланировки нарушены чьи-либо права и охраняемые законом интересы.

Суд находит, что <...> жилом доме по адресу: <...> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.ст.29 ЖК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к <...>, о сохранении квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии-удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии принадлежащую по праву собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 <...> жилом доме по адресу: <...>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76,4 м.2; общей площадью жилых помещений 75,6 м.2; жилой площадью 40,2 м.2., подсобной площадью 35,4 м.2.; лоджий, балконов, террас, веранд с коэффициентом 0,8 м.2.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на <...>, кадастровый №, в жилом доме по адресу: <...>, общей площадью 75,6 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., прекратив их право общей долевой собственности на <...>,3/2 в <...>, общей площадью 69,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2017 года.

Судья