Решение № 2-1152/2024 2-42/2025 2-42/2025(2-1152/2024;)~М-855/2024 М-855/2024 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-1152/2024

Дело № 2-42/2025

УИД 42RS0020-01-2024-001249-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Осинники 03 марта 2025 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычкова С.А., при секретаре Иващенко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором, с учетом уточнений, просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, с установлением границ согласно сведений межевого плана границ земельного участка со следующими характерными точками и координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также истец просит право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, <данные изъяты>, кадастровый номер № ФИО1 – прекратить.

Требования обосновывает тем, что решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> ФИО3 <данные изъяты> в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №. За ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома (помещение №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №. За ФИО2, ФИО4, ФИО3 признано право собственности по <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом (помещение №), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Также ей и ответчикам принадлежит земельный участок, на котором располагается жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, кадастровый номер №.

При этом, до настоящего времени не определены границы земельного участка в соответствии с площадью дома, согласно права собственности для каждого собственника. Она неоднократно обращалась к ответчикам с требованием о добровольном выделе в натуре земельного участка, определении границ, но ответчики игнорируют требования, добровольно не согласны обращаться к кадастровому инженеру, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Соглашение об условиях выдела доли, спор о границах земельного участка между ней и ответчиками отсутствует, однако, согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Она считает необходимым разделить земельный участок согласно долям сторон в праве собственности на жилой дом, так как такой раздел не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком и позволяет принадлежащую ей долю земельного участка выделить в натуре. Таким образом, земельный участок, на котором располагается жилой дом, принадлежащий ей и ответчикам, является делимым, то есть может быть разделен на части, каждая часть после раздела образует самостоятельный участок, согласно целевому назначению, в соответствии с долей праве собственности стороны.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены должным образом.

Представитель ответчиков – адвокат Перехода С.В., действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» по Кемеровской области – Кузбассу, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Представил письменный отзыв по существу исковых требований, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.95-96).

Представитель третьего лица – ОСП по г.Осинники и г.Калтан ГУФССП России по Кемеровской области – Кузбассу, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6, действующий на основании доверенности, ранее в судебном заседании пояснил, что по просьбе сторон по делу он проводил кадастровые работы и межевание в отношении спорного земельного участка. По выезду на место было установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, который разделен на <данные изъяты> части по решению суда. В ходе выполнения кадастровых работ в отношении данного земельного участка была выявлена реестровая ошибка, которая в настоящее время устранена, границы земельного участка установлены. Считает, что возможно выделить истцу принадлежащий ей земельный участок в натуре.

Представители третьих лиц – администрации Осинниковского городского округа, МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

По смыслу приведенных норм при выделе возникают новые объекты недвижимости, срок нахождения которых в собственности определяется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то есть с момента регистрации права на них в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Осинниковского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доля в праве собственности), ФИО2 <данные изъяты> доля в праве собственности), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> доля в праве собственности), ФИО3 <данные изъяты> доля в праве собственности), на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. За ФИО2, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 признано право общей долевой собственности – по <данные изъяты> доли за каждым на часть жилого дома (помещение №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. За ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома (помещение №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.14-18).

В соответствии со сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО2 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – <данные изъяты> доля в праве, <данные изъяты> (л.д.134-139).

Положениями ст.1 Земельного кодекса РФ, ст.271 ГК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст.11.9 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (часть 2).

Согласно п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона(часть 4).

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

В настоящее время истец, как участник общей долевой собственности в отношении спорного земельного участка, желает произвести выдел принадлежащего ей имущества в виде данного земельного участка с установлением границ согласно сведений межевого плана границ земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуются два земельных участка: № (площадь <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>, <адрес>; № (площадь <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>, разрешенное использование образуемых земельных участков было указано в соответствии со сведениями ЕГРН о разрешенном использовании исходного земельного участка № (согласно п.3 ст.11.2 Земельного кодекса РФ). Согласно письмам Минздравсоцразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №№ ДД.ММ.ГГГГ № № вид разрешенного использования образуемого земельного участка, указанный в межевом плане, должен соответствовать виду разрешенного использования земельного участка, из которого при разделе или выделе образуется земельный участок. Таким образом, вид разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства) был указан согласно виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, из которого образуются, в результате раздела, земельные участки. При разделе участка № доли автоматически распределятся на вновь образуемые земельные участки № и №. Таким образом, необходимо указать, что для образуемого земельного участка № будет регистрироваться право собственности только для ФИО1, а для участка №, соответственно, право ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.170-183). Указанный межевой план в отношении спорного земельного участка подписан всеми сособственниками данного земельного участка. Также, согласно представленного в материалы дела соглашения собственников по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 достигли соглашения на раздел земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего им на праве собственности, на два земельных участка: 1) №, площадью <данные изъяты> кв.м., 2) №, площадью <данные изъяты> кв.м., что удостоверено их подписями (л.д.184).

Доказательств невозможности выдела испрашиваемой истцом части земельного участка с кадастровым номером №, суду не представлено. Указанное в межевом плане заключение кадастрового инженера суд считает возможным принять в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. При этом ответчиками доказательств невозможности использования земельного участка при указанном истцом варианте его раздела в натуре, не представлено, ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы не заявлено. Представленный истцом в материалы дела межевой план, в котором ответчики письменно выразили свое согласие на раздел спорного земельного участка, никем не оспорен и не опровергнут ответчиками. Доказательств нарушения прав ответчиков в результате раздела земельного участка указанным способом, материалы дела не содержат.

Таким образом, с учетом достижения между сособственниками соглашения об условиях выдела доли земельного участка, принадлежащего истцу, суд в силу ч.1 ст.11.5 Земельного кодекса РФ, в целях соблюдения баланса интересов сторон считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ согласно сведений межевого плана границ земельного участка.

При этом, право общей долевой собственности <данные изъяты> доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> № за ФИО1 суд считает необходимым прекратить.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> №, с установлением границ согласно сведений межевого плана границ земельного участка со следующими характерными точками и координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи жалобы в Осинникоский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года.

Судья С.А. Бычков