Решение № 2-801/2019 2-801/2019~М-34/2019 М-34/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-801/2019

Дело № 2-801/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

С участием представителя истца ИП К.М.Е. И.В.Ю. по доверенности № от 15.07.2018г.

Ответчика С.А.Р., его представителя Э.Е.М., действующей по устному ходатайству

при секретаре Н.Д,А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП К.М.Е. к С.А.Р. взыскании денежных средств на основании агентского договора

У С Т А Н О В И Л :

ИП К.М.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к С.А.Р. взыскании денежных средств на основании агентского договора. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП К.М.Е. и С.А.Р. заключен Агентский договор № по покупке квартиры. Согласно условиям Агентского договора Принципал поручает Агенту действовать от имени Принципала с целью покупки объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подписал отчет о нахождении объекта недвижимости, тем самым подтвердил факт исполнения Агентского договора №, а именно поиск объекта недвижимости вторичного жилья, находящегося по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение к Агентскому договору №, согласно которому Заказчик оплачивает Исполнителю вознаграждение в размере <данные изъяты>) рублей в день подачи необходимых документов по регистрации сделки по покупке объекта недвижимости в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация перехода права собственности на подобранный Истцом объект, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п. 1.2. Агентского договора Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 Агентского договора. Поскольку условия договора ответчик в указанный срок не исполнил, просит суд взыскать с С.А.Р. в пользу ИП К.М.Е. задолженность по договору в размере <данные изъяты>) рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты>) рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>) рублей, <данные изъяты> копеек – проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Представитель истца И.В.Ю., действующий по доверенности, требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Указал также, что все услуги в соответствии с агентским договором ответчику были оказаны в полном объеме, однако, ответчик обязательства не исполнил. Также пояснил, что квартира, которая была предложена истцам была выставлена на продажу через агентство истца, так как с собственником квартир МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО <адрес> РБ» у них имеется соглашение. Полагает, что услуга по поиску объекта недвижимости была оказана в полном объеме. Просит взыскать с ответчика сумму <данные изъяты> рублей, а также понесенные расходы по оплате госпошлины, юридические услуги, проценты.

Ответчик, представитель ответчика, исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать, по основаниям, изложенным в возражении. В обоснование возражений было указано на то, что необходимость обращения в агентство недвижимости была обусловлена потребностью юридического сопровождения процесса оформления квартиры, гарантией чистоты сделки. Так, в соответствии с п.2 подписанного договора обязанностями агента указаны: 1. осуществление поиска объекта недвижимости согласно моим параметрам; 2. организация показов объекта недвижимости; 3. осуществление переговоров по сделке; 4. консультация по комплекту документов, необходимых для регистрации сделки; 5. подготовка предварительного договора по предстоящей сделке. Однако, все услуги Агента свелись к подписанию Договора и дополнительного соглашения в день обращения. Одновременно с этими документами был предъявлен отчет о нахождении объекта недвижимости. В соответствии с п.3 отчета о нахождении объекта недвижимости, Принципал подтверждает факт частичного исполнения обязательств Агента по агентскому договору. Более никаких отчетов нет, равно как и самих действий, предусмотренных пп.2.3, 2.4, 2.5 Договора. Просьбу подготовить предварительный договор по предстоящей сделки для ознакомления, Агент проигнорировал. Далее следовало обращение совместно с представителем МУП «Служба заказчика и технического надзора» у которых приобретена квартира, в МФЦ для подачи документов на регистрацию, возникали вопросы по оформлению документов, однако ответа от Агента также не поступало. После подачи документов на регистрацию сделки, у регистрирующего органа неоднократно возникали претензии по комплекту документов, запрашивались те или иные справки от застройщика, процедура регистрации дважды приостанавливалась. На просьбы прокомментировать ход регистрации и уточнить сроки оформления бумаг в Росреестре, агент не мог предоставить информацию, т.к. о реализуемом объекте он не знал ничего. Согласно выписке из ЕГРН - Договор купли-продажи от 28.05.2018г., дата регистрации объекта недвижимости - 29.06.2018г. В результате бездействия Агента процедура регистрации составила 32 дня. За это время закончился срок банковского аккредитива, был внесен первый платеж по ипотеке, хотя квартира в собственность зарегистрирована еще не была и ответчик был вынужден по-прежнему решать свои жилищные проблемы. Ключи от объекта переданы не были, пришлось забирать у продавца самостоятельно, поскольку Агент данный вопрос не решил, хотя в соответствии с п.2.3 подписанного договора должен был. На все вопросы Агент просто обещал перезвонить и не выходил больше на связь. Никаких консультаций, переговоров не производилось, что считает несоблюдением условий договора. Согласно п.1 был осуществлен поиск объекта недвижимости, однако после регистрации собственности и при обращении в ЕРКЦ, была выявлена задолженность по коммунальным платежам в размере 32 263 рубля, однако с Агентом данный вопрос оговаривался, истец убедил, что объект чист и долгов по нему точно нет. Просьба представить смету по выполненным работам также была проигнорирована. Более того, в настоящий момент выяснено, что приобретенная квартира находилась и находится в аресте. На день подачи документов на регистрацию в Росреестр арест был отменен, а после получения документов, подтверждающих право собственности, арест на квартиру вновь был наложен. Полагает, что Агент не исполнил надлежащим образом свою работу и не убедился в «чистоте сделки». В настоящий момент им стало известно, что по квартире на момент продажи был долг более <данные изъяты> рублей, квартира находится в аресте и каким образом снимать арест им неизвестно. Ответчиком были направлены уведомления письменно, с просьбой представить смету по выполненным работам, решить вопрос о пересмотре суммы агентского вознаграждения по договору в связи с указанными обстоятельствами, однако, по телефону истец не отвечала, а письмо вернулось в связи с неполучением, так как по юридическому адресу, указанному в договоре, истец не найден. В связи с чем, требования истца полагают явно необоснованными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Квалификация договора определяется не названием, а его содержанием (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8668/13 по делу N А82-3890/2012).

На основании приведенной нормы можно выделить следующие признаки договора агентирования:

- агент действует от своего имени или от имени принципала, но всегда в интересах последнего (по его поручению);

- агент действует за счет принципала.

Только при соответствии этим признакам договор может быть квалифицирован как агентский.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор, поименованный как агентский (л.д.8).

Согласно п. 1.1. договора Принципал поручает Агенту действовать от имени Принципала с целью покупки объекта недвижимости (вторичное), на основании п.1.2 Принципал обязуется выплатить вознаграждение.

В соответствии с п.2.1 – 2.5 обязанностями Агента являются: осуществить поиск объекта недвижимости (поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного принципалом лица; организовать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный договор по предстоящей сделке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. в день подписания указанного агентского договора было подписано и дополнительное соглашение к указанному договору, которым было установлено, что размер вознаграждения составляет <данные изъяты> рублей, которое в соответствии с п.2 дополнительного соглашения выплачивается в день подачи необходимых документов по регистрации сделки по покупке объекта недвижимости в регистрирующий орган.

В соответствии с п.3 дополнительного соглашения -вознаграждение выплачивается за оказание услуг по покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>

В соответствии с договором купли -продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 28.05.2018г. МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО <адрес> РБ» (продавец) и С.А.Р. Э.Е.М. приобрели за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ, С.А.Р. и Э.Е.М. приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес>33.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра только 29.06.2018г.

Из представленной ответчиком информации следует, что 20.06.2018г. на приобретенное истцом недвижимое имущество был наложен арест судебным приставом исполнителем в связи с наличием в отношении собственника сводного исполнительного производства.

27.06.2018г. вышеуказанный арест на недвижимое имущество был отменен.

Однако, по сведениям УФРС по РБ на ДД.ММ.ГГГГг., недвижимость – квартира, по адресу: <адрес>33, приобретенная С.А.Р. вновь арестована в рамках того же исполнительного производства.

Более того, на 01.07.2018г. по приобретенному недвижимому имуществу квартире по адресу: <адрес> числится задолженность собственника помещения в размере <данные изъяты> рублей, которые включены в счет ответчика С.А.Р.

При подготовке дела к разбирательству сторонам разъяснено, что в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из условий заключенного между сторонами договора, принимая во внимание, что истец, являясь юридически грамотной, более осведомленной стороной в возникших правоотношениях в сфере сделок с недвижимостью, приняла на себя обязательства проконсультировать ответчика и вести переговоры с собственником недвижимости относительно всех вопросов, касающихся предстоящей сделки.

Поскольку истец, являясь индивидуальным предпринимателем и занимающейся предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости и обладая необходимыми знаниями, являясь юридически и экономически более сильной стороной в возникших правоотношениях, могла осуществить действия в рамках заключенного договора - выяснить имеются ли у собственника долг по коммунальным платежам, не наложены ли обременения на недвижимое имущество, то есть исполнить договор в соответствии с прописанными договоренностями и установленными обычаями делового оборота, в части, не зафиксированной договором.

Таким образом, взяв на себя обязанность действовать в интересах принципала, агент – истец ИП К.М.Е. должна была исполнить условия договора добросовестно, проверив всю необходимую информацию, необходимую для заключения договора купли –продажи, поскольку ответчик, не обладая юридическими познаниями и не имеющий знаний в сфере недвижимости и сопровождения сделок, полностью доверился истцу, полагая, что в его интересах будут истцом установлены все юридически значимые сведения, касающиеся предстоящей сделки.

Судом же установлено, что при обращении к истцу ответчику в день обращения были представлены на подпись агентский договор и дополнительное соглашение к нему и был осуществлен показ квартиры. Никаких иных действий истец не осуществлял. Ответчик самостоятельно получал все необходимые документы для подготовки договора купли –продажи у собственника квартиры, самостоятельно представлял документы в Банк, а просьба подготовить предварительный договор купли – продажи истцом была проигнорирована. Договор купли –продажи был подготовлен представителем банка. Представитель истца прибыл в банк и сфотографировал договор купли -продажи, никаких иных действий истец более не осуществлял.

В дальнейшем, сделка неоднократно приостанавливалась в виду отсутствия различного рода документов собственника помещения, которые приходилось ответчику самостоятельно получать у собственника и отвозить в Управление Росреестра. Ключи от квартиры истец также получил после регистрации сделки у собственника.

Факт выполнения каких либо работ Агентом, в соответствии с условиями агентского договора п.3.1 надлежащими доказательствами не подтвержден.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие подписания между сторонами в письменной форме акта выполненных работ, либо отказа принципала подписать акт выполненных работ.

Как следует из материалов дела, ответчик С.А.Р. обратился к истцу с просьбой представить акт выполненных работ либо смету на выполнение работ в соответствии с заключенным агентским договором, однако, по адресу регистрации ИП ФИО1 –М.Е.Н. почтовая корреспонденция истцом не получена.Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для возложения обязательств на ответчика по выплате агентского вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами и понесенными истцом расходами в связи с обращением в суд, суд не усматривает.

Доводы истца об исполнении им агентского договора в полном объеме в части подбора недвижимости правового значения не имеют, т.к. в ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически поиск не осуществлялся, так как истец имеет соглашение с собственником квартир МУП «Служба заказчика и технического надзора ГО <адрес> РБ» и указанные квартиры, в том числе квартира, предложенная ответчикам находилась в базе истца и предлагалась к просмотру. Таким образом, оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и их отклонении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ИП К.М.Е. к С.А.Р. взыскании денежных средств на основании агентского договора отказать за необоснованностью.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд города Уфы РБ со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2019г.