Решение № 2-450/2017 2-450/2017~М-335/2017 М-335/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-450/2017

Дело № 2-450/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 31 июля 2017 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Могильникова А.Ю.

при секретаре Шнайдер И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующего через представителя ФИО2, ФИО3 к Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации, по 1/2 доле за каждым.

В обоснование иска указывают, что 25.09.1996 года между Красногорским МОКХ и ФИО5, ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., в соответствии с которым семье ФИО5 и ФИО1 безвозмездно передана в собственность указанная квартира.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не предоставляется возможным, поскольку договор от 25.09.1999г. не соответствует требованиям закона, в частности в качестве покупателя в договоре приватизации не указан вид собственности, доли покупателей в договоре не определены, кроме того ответчик ФИО4 не желает оформлять право собственности на спорную квартиру.

На момент приватизации в спорной квартире проживали истцы ФИО3, ФИО1, а также их несовершеннолетний сын ФИО4, которые имели право на приватизацию. В настоящее время ответчик ФИО4 в квартире не проживает, не желает участвовать в приватизации и на долю в праве собственности на квартиру не претендует.

Красногорское МОКХ в настоящее время ликвидирован, в связи с чем истцы лишены возможности внести изменения в договор о передаче жилья в собственность, Управлением Росрееста по Алтайскому краю в регистрации права собственности на переданную истцам по договору приватизации квартиры отказано по причине ненадлежащего оформления договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила иск удовлетворить.

Истцы ФИО3 и ФИО1 настаивали на удовлетворении иска по указанным в нем основаниям, просили рассмотреть дело в их отсутствие..

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил, ходатайств, возражений по иску не заявил. Представил суду заявление, в котором указал, что признает исковые требования ФИО3 и ФИО1, последствия признания иска о том, что при принятии признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований, ему разъяснены и понятны.

Ответчик Администрация Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, от представителя по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не заявлено.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1,2,6,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ»( в ред.Закона от 11.08.1994г.) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии со ст.7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан №3303 от 25.09.1996 года он заключен с ФИО5 и ФИО1, с указанием количества членов семьи – три человека, по указанному договору в собственность ФИО5 и ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Красногорском сельской администрации Красногорского района 25.09.1996г. за номером 1090.

Согласно справки Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района АК от 01.12.2016г. в квартире <адрес> по состоянию на 1996 год были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО3, ФИО4

Таким образом, члены семьи истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО4 также принял участие в приватизации спорной квартиры, поскольку квартира передана в собственность ФИО1, ФИО3 с учётом количества членов семьи- трех человек. В данном случае Красногорским МОКХ допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих.

Указанный выше договор является правоустанавливающим документом, подтверждающим право совместной собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на спорное жилое помещение. Поскольку договор в установленном порядке зарегистрирован, то право собственности на квартиру <адрес> возникло как у ФИО1, ФИО3, так и у ФИО4 с момента регистрации договора в сельской администрации.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно свидетельства о заключении брака от 06.12.2003г., ФИО8 после заключения брака присвоена фамилия ФИО9.

Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.07.2017г. следует, что сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости- квартиру <адрес> не имеется.

Согласно справки Красногорского производственного участка Бийского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 07.07.2017г. №71, сведений о зарегистрированных ранее правах собственности на объект недвижимости- квартиру <адрес> не имеется.

Согласно справки Администрации Красногорского района Алтайского края от 10.07.2017г. №39, квартира <адрес> не является муниципальной собственностью МО Красногорский район Алтайского края.

Поскольку на момент приватизации ФИО4 являлся несовершеннолетним и включен был в число лиц, участвующих в приватизации в силу закона, а при рассмотрении настоящего гражданского дела отказался от реализации своего права на приватизацию вышеуказанной квартиры, выразив тем самым свою волю, суд приходит к выводу о том, что собственникам спорного жилого помещения – ФИО1 и ФИО3 принадлежит по 1\2 доле в праве собственности на квартиру <адрес> - каждому.

С учетом исследованных в ходе судебного разбирательства письменных доказательств, суд находит требования истцов ФИО1 и ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес> законными и обоснованными, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья: А.Ю. Могильников