Решение № 2-3873/2019 2-3873/2019~М-3167/2019 М-3167/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-3873/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Самоукиной М.А.

при секретаре Щетинниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 10 июня 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Городской Управе г.Калуги, Управлению архитектуры и градостроительства г.Калуги о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

12 апреля 2019 года истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что она является долевым собственником ( <данные изъяты> доля в праве) одноэтажного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка под жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу. Поскольку для улучшения жилищных условий ею самостоятельно за счет собственных денежных средств была произведена реконструкция части жилого <адрес> без согласования с органами местного самоуправления, просила сохранить часть жилого <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному казенным предприятием Калужской области БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выделить в натуре часть № жилого дома и признать за ней право собственности на часть № жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также указала, что собственником части № указанного жилого дома является ФИО3, с которой ДД.ММ.ГГГГ истцом было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представители ответчиков Управления архитектуры и градостроительства города Калуги, Городской Управы г.Калуги в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лиц Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено в порядке заочного производства согласно определению суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы настоящего дела, дела №, инвентарное дело, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Соглашением о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел указанного жилого дома, изолированная часть <адрес> отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Н.Н. изолированная часть <адрес> отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО3

В соответствии с данным согласием ФИО1 фактически пользуется частью жилого <адрес>, а ФИО3 частью жилого <адрес>.

Вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО3 был удовлетворен, судом постановлено:

«Сохранить жилое помещение – часть жилого <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному КП Калужской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №)».

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №) в изолированной части № жилого <адрес> для улучшения жилищных условий истец самостоятельно за счет собственных денежных средств произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство, в частности: реконструкцию: строительство жилой пристройки <данные изъяты>, образование в пристройке <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., образование в пристройке <данные изъяты> жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., образование в пристройке <данные изъяты> коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., образование в пристройке <данные изъяты> лоджии площадью <данные изъяты> кв.м.; перепланировку: устройство лестницы с первого этажа на второй; переустройство: демонтаж АОГВ в коридоре №, установка ванны в санузле № (в существующую центральную канализацию), установка индивидуального газового котла в кухне №, установка газовой плиты и мойки в кухне (в существующую центральную канализацию).

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь части № жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. ( с неотапливаемой площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджией <данные изъяты> кв.м.).

Как видно из технического паспорта на данное жилое помещение, произведенные реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно заключению КП Калужской области «БТИ» №429 произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате самовольно произведенных реконструкции, перепланировки, переустройства жилого помещения нарушения санитарных норм и правил отсутствуют, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

В установленном порядке с ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» заключены договоры поставки газа и на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

Также суд учитывает, что согласно ответу Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что при обследовании спорного жилого дома нарушения требований пожарной безопасности не выявлены.

С учетом изложенного, суд, принимая во внимание то обстоятельство, что вышеуказанные перепланировка, переустройство и реконструкция были произведены в целях повышения степени благоустройства жилого помещения, удобства для проживающих в указанном жилом доме лиц, спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая отсутствие возражений по расположению спорной пристройки со стороны соседей, приходит к выводу о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Также, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, разъяснения пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1984 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникших между участниками общей долевой собственности», сложившийся между собственниками порядок пользования домом и отсутствие спора, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований в части выдела доли и признании за истицей права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – часть жилого <адрес> по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту №, выданному казенным предприятием Калужской области БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности истца на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в часть жилого <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью -<данные изъяты> кв.м. (с неотапливаемой площадью <данные изъяты> кв.м. и лоджией <данные изъяты> кв.м.), согласно техническому паспорту № изготовленному казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признав право собственности на часть жилого <адрес> за ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда сторонами может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А.Самоукина

Мотивированное решение составлено 24 июня 2019 г.