Апелляционное определение № 2-782/2025 33-2728/2025 33-364/2026 от 28 января 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья ...9 Дело ...

2-782/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 29 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи ...15,

судей ...13 и ...10

при секретаре ...11

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...6 к ...5, ...1 о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными и применении последствий недействительности сделок по апелляционной жалобе ...6 на решение Моздокского районного суда РСО-Алания от ....

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания ...15, объяснения ...6 и ее ...2 ...12, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

...6 обратилась в суд с иском к ...5, ...1, в котором просила признать недействительными договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., заключенный ... между ...4 и ...5, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО- Алания, ..., заключенный ... между ...5 и ...1, применить последствия недействительности сделок, прекратить право собственности ...1 на спорное недвижимое имущество и исключить из ЕГРН записи регистрации права собственности ...1, восстановить в ЕГРН запись регистрации права собственности ...4 на указанный жилой дом и земельный участок, указав, что состояла в зарегистрированном браке с ...4, в период которого супругами были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, .... ... в связи с предполагаемой процедурой банкротства между ...4 и ...5 был заключен договор купли-продажи спорного имущества, а ... был заключен договор купли-продажи между ...5 и ...1, однако указанные сделки являются мнимыми, так как денежные средства по договору от ... ...4 не передавались, недвижимое имущество фактически оставалось в собственности ...4, после смерти которого, последовавшей ..., ...1 отказалась переоформить спорное имущество на ...6 (л.д. 4-7 т.1).

В судебном заседании ...6 и ее ...2 ...16 просили заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании ...5 исковые требования ...6 признала.

...1 в суд не явилась, ее ...2 ...17 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в связи с их необоснованностью и пропуском срока исковой давности.

...2 по РСО-Алания в суд не явился.

Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ... постановлено:

Исковые требования ...6 (...) к ...5 (...), ...1 (...) о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома общей площадью 67,1 кв.м., К..., и земельного участка общей площадью 736 кв.м., К..., расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., заключенного ... между ...4 и ...5, применить последствия недействительности договора купли-продажи от ... и признать недействительным договор купли -продажи жилого дома общей площадью 67.1 кв.м., К..., и земельного участка общей площадью 736 кв.м., К..., расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., заключенного ... между ...5 и ...3, применить последствия недействительности договора купли-продажи от ... и прекратить право собственности ...3 на жилой дом общей площадью 67,1 кв.м., К..., и земельного участка общей площадью 736 кв.м., К..., расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., применить последствия недействительности договора купли-продажи от ... и исключить из ЕГРН записи регистрации права собственности ...3 на жилой дом общей площадью 67,1 кв.м., К..., и земельный участок общей площадью 736 кв.м., К..., расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., восстановить в ЕГРН запись регистрации права собственности ...4 на жилой дом общей площадью 67,1 кв.м., К..., и земельный участок общей площадью 736 кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: РСО-Алания, ..., оставить без удовлетворения.

В апелляционной жалобе АМС ...6 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено, что ...4 и ...6 с ... состояли в зарегистрированном браке (л.д. 20 т.1).

На основании договора купли-продажи от ... ...4 приобрел в собственность домовладение, расположенное по адресу: ... (л.д. 22 т.1).

... между ...4 и ...5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, ..., за 700000 рублей, согласно п.8 которого в указанном объекте недвижимости зарегистрирована ...5 с правом дальнейшего проживания (л.д. 23-28 т.1).

На основании передаточного акта от ... ...4 передал, а ...5 приняла жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО- Алания, ..., оплата стоимости вышеуказанных объектов недвижимого имущества произведена в соответствии с п. 3 настоящего договора (л.д. 29 т.1).

... между ...5 и ...1 заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО- Алания, ..., согласно условиям которого объекты недвижимого имущества продаются за 700 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.3 договора), в указанном объекте недвижимого имущества зарегистрирована ...5, которая обязуется выписаться до ... (п.8 договора) (л.д. 30 т.1).

... сторонами сделки подписан передаточный акт, из которого следует, что ...5 передала, а ...1 приняла спорное недвижимое имущество, оплата стоимости вышеуказанных объектов недвижимого имущества произведена в соответствии с п.3 настоящего договора (л.д. 31 т.1).

... ...1 зарегистрировала право собственности на спорные объекты недвижимости в ЕГРН (л.д. 206-211 т.1).

Решением Арбитражного суда ... от ... ...6 признана несостоятельной (банкротом) и в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 4 месяца.

Решением Арбитражного суда ... от ... ...4 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев.

... ...4 умер (л.д. 21 т.1).

Вступившим в законную силу решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ... постановлено: исковые требования ...5 к ...1 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных адресу: РСО-Алания, ..., заключенного ... между ...5 и ...1 ...8 и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ...1 к ...5 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить.

Прекратить (признать утратившей) право пользования ...5, ... года рождения, ..., жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, ....

Выселить ...5, ... года рождения, ... из жилого помещения, расположенного по адресу: РСО- Алания, ....

Решение является основанием для снятия ...5, ... года рождения, ..., с регистрационного учета по адресу: ..., ....

Отказывая ...6 в удовлетворении требований о признании спорных договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... и от ..., суд первой инстанции исходил из того, что стороны договоров имели намерения совершить сделки в действительности, доказательств отсутствия на момент совершения сделки воли сторон на возникновение гражданских прав и обязанностей суду не представлено.

Такая позиция суда первой инстанции соответствует закону и установленным по делу обстоятельствам.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент ее совершения воля сторон не была направлена ни на возникновение правовых последствий, вытекающих из условий сделки и характерных для такого рода обязательств, ни на создание каких-либо иных правовых последствий в отношениях между сторонами. Обязательный признак мнимости сделки - порок воли каждой ее стороны.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также для признания сделки мнимой на основании статьи 170 этого же кодекса необходимо установить, что обе стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности. При этом намерения одного участника заключить мнимый договор недостаточно для вывода о ничтожности сделки на основании указанной статьи. Данная норма подлежит применению при установлении порока воли всех сторон договора.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что ...6 в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств безденежности оспариваемых договоров купли-продажи, поскольку согласно пункту 3 договора купли-продажи от ... и п.3 договора купли продажи от ..., спорные жилой дом и земельный участок проданы за 700 000 рублей, денежный расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора и у сторон не имелось друг к другу финансовых и имущественных претензий, проживание же ...5 в спорной квартире не является основанием для признания договора мнимой сделкой, поскольку сам договор содержит условие ее проживания в спорной квартире.

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, применив к спорным правоотношениям приведенные нормы права, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что воля сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенного между ...4 и ...5, и по договору купли продажи недвижимого имущества, заключенного ... между ...5 и ...1, была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые наступают для данного вида сделки, и отказал ...6 в удовлетворении заявленных требований о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Суд первой инстанции обоснованно не принял признание иска ответчиком ...5A., указав, что признание иска ответчиком противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, так как ...5 является матерью ...6 и заинтересована в положительном исходе рассмотрения дела.

Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Суд первой инстанции правомерно согласился с доводами ...2 ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, в том числе по основаниям пропуска срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком ...1, суд первой инстанции исходил из того, что иск был предъявлен в суд за пределами указанного срока, поскольку договор купли-продажи между ...4 и ...5 был заключен ... с согласия ...6, а исковое заявление подано в суд ..., то есть с пропуском срока исковой давности, что в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о законности и обоснованности принятого судом первой инстанции решения и не находит оснований для его отмены или изменения. Судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, а доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены при рассмотрении дела, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Моздокского районного суда РСО-Алания от ... оставить без изменения, апелляционную жалобу ...6 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (...) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса РФ, через районный суд, рассмотревший дело по первой инстанции.

Председательствующий ...15

Судьи: ...13

...14

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...