Решение № 2-387/2018 2-387/2018~М-364/2018 М-364/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-387/2018

Дело № 2-387/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибиряк» к ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

СПК «Сибиряк» в лице председателя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Сибиряк» и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариально, расчет произведен полностью. Сделка сторонами исполнена полностью. Однако ответчик после заключения договора купли-продажи утратил интерес к сделке. В связи с изложенным истец просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, от ответчика к СПК «Сибиряк».

Представитель истца СПК «Сибиряк» ФИО3, выступающий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что сделка купли-продажи между СПК и ФИО1 состоялась, они полностью исполнили свои обязательства по договору. Своевременно право собственности не было зарегистрировано в связи с отсутствием денежных средств.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК «Сибиряк» в лице представителя ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с постройками по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 5).

Право собственности ответчика на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 7). В п. 7 договора купли-продажи имеется отметка о том, что он подлежит обязательной государственной регистрации в Москаленском филиале Учреждения юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что истец не зарегистрировал договор купли-продажи в установленном законом порядке.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, указана ФИО1

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд праве по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что СПК «Сибиряк» исполнил необходимые условия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, полностью расплатившись с ответчиком (продавцом) ФИО1 за жилой дом и земельный участок, о чем имеются сведения в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно владея спорными объектами недвижимости, которые предоставлены сельскохозяйственному производственному кооперативу в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. Исходя из изложенного, суд находит требования СПК «Сибиряк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Сибиряк» к ФИО1 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Сибиряк» в лице представителя ФИО4, удостоверенного нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №, а также провести государственную регистрацию перехода права собственности к СПК «Сибиряк» на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.