Решение № 2-581/2019 2-581/2019~М-276/2019 М-276/2019 от 17 марта 2019 г. по делу № 2-581/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Демидова Г.Г., при секретаре Леоновой М.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование предъявленных исковых требований истец указал, что он, ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о земельном участке отражены в Постановлении Администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса». На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление администрации сельского поселения <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №» в п. 1 Постановления № внесены следующие изменения относительно земельного участка истца: «Присвоить почтовый адрес земельному участку с кадастровым № площадью <данные изъяты>: <адрес>».

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о земельном участке отражены в Постановлении Администрации <адрес> муниципального образования от

ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса». На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление администрации сельского поселения <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №» в п. 1 Постановления № внесены следующие изменения относительно земельного участка ответчика: «Присвоить почтовый адрес земельному участку с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м: <адрес>».

Для внесения указанных изменений в сведения о кадастровом учете истец обратился в Росреестр с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве правоустанавливающего документа на регистрацию было представлено Соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами данного соглашения являются истец и ответчик ФИО3, оформившая доверенность для подписания данного соглашения на <данные изъяты> истца ФИО4.

При оформлении соглашения ответчик передала истцу следующие правоустанавливающие документы на свой земельный участок: договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок и сообщила, что ограничения на земельный участок отсутствуют. Данное обстоятельство отражено в соглашении о перераспределении земельных участков.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем жилой дом ответчица приобрела за счет средств материнского капитала и ФИО2, являющегося директором АН <данные изъяты> в <адрес>. При этом жилой дом приобретался ответчиком за счет средств материнского капитала, а земельный участок за счет собственных средств (п.<данные изъяты> договора купли-продажи).

По взаимному соглашению сторон по договору купли-продажи была установлена ипотека в силу закона на дом и земельный участок.

Однако ответчица информировала истца о том, что ограничения на земельный участок отсутствуют. Данное обстоятельство отражено в соглашении о перераспределении земельных участков.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом из Росреестра было получено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, поскольку земельный участок ответчицы имеет обременения в виде ипотеки в силу закона. Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом из Росреестрабыло получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав поскольку обременения в виде ипотеки в силу закона в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не были сняты.

Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации прав залогодержателем является продавец ФИО2, залогодателем является ФИО3.

Истец с момента получения уведомления об отказе в государственной регистрации прав неоднократно обращался к ответчикам с просьбой о снятии ипотеки. Однако ответчики по неизвестным причинам уклоняются от решения указанного вопроса. ФИО3 информировала истца, что обременений не может быть, поскольку она произвела в полном объеме расчет с ФИО2 за приобретенные ею объекты недвижимости, а залогодержатель уклоняется от встреч с истцом и говорит о том, что не желает, чтобы его «имя где-то светилось».

За получением подтверждения того, что ФИО3 переданы денежные средства ФИО2 за счет средств материнского капитала, истец обратился в Управление Пенсионного фонда России. Из ответа Управления Пенсионного фонда России по <адрес> следует, что данная информация относится к персональным данным и передача их иным лицам не допускается.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Как следует из пояснений ответчицы ФИО3 материнский капитал был переведен залогодержателю ФИО2 Таким образом, свои обязательства перед ФИО2 со слов ответчицы ФИО3 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 25 Закона об ипотеке (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, или заявление залогодержателя, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, со слов ФИО3, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки для того, чтобы произвести государственную регистрацию права на свой земельный участок, поскольку основанием для этой регистрации является соглашение о перераспределении земельных участков, которое должно быть заключено между истцом и ответчицей ФИО3, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Именно в этом заключается нарушение прав истца.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в своё отсутствие <данные изъяты>. Представитель истца по доверенности <данные изъяты> ФИО5 на исковых требованиях настаивала по основаниям, доверенности ФИО5 <данные изъяты> настаивала на иске по указанным в исковом заявлении основаниям, согласна на рассмотрение дела в отсутствии ответчика, с вынесением заочного решения.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке извещен <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о явке извещена <данные изъяты>.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии <данные изъяты>. Кроме того, указал, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок с местоположением : <адрес>, кад. №, на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеуказанного договора в ЕГРН в отношении спорного земельного участка зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца – ФИО2 Также в отношении спорного земельного участка на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя <адрес> РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, запрет Управлению на проведение регистрационных действий в отношении данного земельного участка.

Представитель третьего лица - администрации Большееланского муниципального образования в суд не явился, о явке извещен <данные изъяты>, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, возражений не имеет <данные изъяты>.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Как следует из пояснений ответчицы ФИО3 материнский капитал был переведен залогодержателю ФИО2 Таким образом, свои обязательства перед ФИО2 со слов ответчицы ФИО3 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст. 25 Закона об ипотеке (в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная; совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Сведения о земельном участке отражены в Постановлении Администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса» <данные изъяты>. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление администрации сельского поселения <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №» в п. 1 Постановления № внесены следующие изменения относительно земельного участка истца: «Присвоить почтовый адрес земельному участку с кадастровым № площадью <данные изъяты>: <адрес>» <данные изъяты>.

Ответчик ФИО3 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. Сведения о земельном участке отражены в Постановлении Администрации <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса» <данные изъяты>. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление администрации сельского поселения <адрес> муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №» в п. 1 Постановления № внесены следующие изменения относительно земельного участка ответчика: «Присвоить почтовый адрес земельному участку с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м: <адрес>» <данные изъяты>.

Для внесения указанных изменений в сведения о кадастровом учете истец обратился в Росреестр с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В качестве основания на регистрацию было представлено Соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 <данные изъяты>.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем жилой дом ответчица приобрела за счет средств материнского капитала и ФИО2, являющегося директором АН <данные изъяты> в <адрес>. При этом жилой дом приобретался ответчиком за счет средств материнского капитала, а земельный участок за счет собственных средств (п.<данные изъяты> договора купли-продажи). По взаимному соглашению сторон по договору купли-продажи была установлена ипотека в силу закона на дом и земельный участок. Однако ответчица информировала истца о том, что ограничения на земельный участок отсутствуют, что отражено в соглашении о перераспределении земельных участков.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом из Росреестра было получено уведомление о том, что с ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, поскольку земельный участок ответчицы имеет обременения в виде ипотеки в силу закона. Осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало истцу в государственной регистрации прав поскольку обременения в виде ипотеки в силу закона в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не были сняты <данные изъяты>.

Как следует из уведомления об отказе в государственной регистрации прав залогодержателем является продавец ФИО2, залогодателем является ФИО3. В представленном на государственную регистрацию соглашении отсутствует указание на наличие обременения <данные изъяты>.

Как указал истец, с момента получения уведомления об отказе в государственной регистрации прав неоднократно обращался к ответчикам с просьбой о снятии ипотеки. Однако ответчики по неизвестным причинам уклоняются от решения указанного вопроса. ФИО3 информировала истца, что обременений не может быть, поскольку она произвела в полном объеме расчет с ФИО2 за приобретенные ею объекты недвижимости, а залогодержатель уклоняется от встреч с истцом и говорит о том, что не желает, чтобы его «имя где-то светилось».

За получением подтверждения того, что ФИО3 переданы денежные средства ФИО2 за счет средств материнского капитала, истец обратился в Управление Пенсионного фонда России. Из ответа Управления Пенсионного фонда России по <адрес> следует, что данная информация относится к персональным данным и передача их иным лицам не допускается <данные изъяты>.

При этом, на запрос суда ГУ УПФ РФ в <адрес> городском округе <адрес> представлена информация от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении единовременной выплаты за счет средств материнского капитала решением пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено, средства материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей были перечислены заявителю платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома, согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в целях приобретения в собственность ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Управления от ДД.ММ.ГГГГ заявление удовлетворено, средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на расчетный счет продавца ФИО2 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.

Как установлено судом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику ФИО2 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Г.Демидова