Решение № 2-18/2021 2-18/2021(2-767/2020;)~М-726/2020 2-767/2020 М-726/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-18/2021

Дело № 2-18/2021

УИД 22RS0037-01-2020-001018-30


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.,

при секретаре Чуварзиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе 1/2 доли жилого дома в натуре, признании права собственности на блок жилого дома,

В обоснование требований указали, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации <номер>. Собственниками остальных долей в вышеуказанном жилом доме являются ФИО3 и ФИО5, что подтверждается договором на передачу квартиры, дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследниками после его смерти являются супруга ФИО3 и сын ФИО5, которые в установленный законом срок к нотариусу не обратились. Вышеуказанный жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, а именно каждый блок расположен на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход, индивидуальную отопительную систему, отдельный подвал и чердак, не сообщающиеся друг с другом, к каждому из блоков подведена электроэнергия. Постановлением администрации Павловского сельсовета <адрес><номер> от ДД.ММ.ГГГГ изменено назначение жилого дома на жилой дом блокированной застройки. Просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделить 1/2 долю жилого дома в блок <номер> и признать за ФИО1, ФИО2, за каждым, право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок <номер> в вышеуказанном жилом доме блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов ФИО6 просила рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление о признании иска.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 в равных долях являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1.

Согласно договору на передачу квартиры, дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО5 передана в общую совместную собственность 1/2 доля жилого блочного дома по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Павловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> изменено назначение жилого дома по адресу: <адрес> на дом блокированной застройки, домовладению, принадлежащему на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, присвоен почтовый адрес: <адрес>, блок <номер>.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 132,1 кв.м., является жилым домом.

В соответствии с экспертным заключением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома, возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, а также строительных, санитарных и градостроительных требований, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на изолированные части жилого дома (блоки), технически возможен.

По предложенному варианту раздела в соответствии с фактическим пользованием стороне истцов выделяется блок <номер> общей площадью 71, 1 кв.м. (помещение поз. 1 площадью 8,6 кв.м.; помещение поз. 2 площадью 18,7 кв.м., помещение поз. 3 площадью 15,3 кв.м., помещение поз 4 площадью 1,2 кв.м., помещение поз.5 площадью 2,3 кв.м., помещение поз. 6 площадью 8,4 кв.м., помещение поз. 7 площадью 11,7 кв.м., помещение поз. 8 площадью 4,9 кв.м.) по <адрес> стороне ответчиков – блок <номер>, общей площадью 64,8 кв.м., (помещение поз. 1 площадью 8,5 кв.м; помещение поз. 2 площадью 11,4 кв.м., помещение поз. 3 площадью 8,6 кв.м., помещение поз. 4 площадью 2,4 кв.м., помещение поз.5 площадью 1,2 кв.м., помещение поз. 6 площадью 15,4 кв.м., помещение поз. 7 площадью 17,3 кв.м.) по <адрес>

При этом варианте раздела общая площадь жилого дома не изменится и составит 135,9 кв.м. Необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переустройству отсутствует, так как вариант предложен по сложившемуся порядку пользования, доли собственников домовладения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и независимые инженерные системы. В каждом блоке выполнены раздельные вводы системы электроснабжения, системы водоснабжения от магистрали, установлены приборы учета, водоотведение осуществляется в выгребную яму, предназначенную на несколько домов, в каждом блоке установлен водогрейный прибор (печь, котел).

При таких обстоятельствах, исходя из выводов строительно-технической экспертизы, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома, общей площадью 135,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на два блока: <номер> и <номер>, и признать за истцами право собственности на блок <номер>, общей площадью 71,1 кв.м., прекратив их право общей долевой собственности на жилой дом.

Требования о признании жилого дома домом блокированной застройки заявлено излишне, так как изменение назначения здания может быть осуществлено в административном порядке.

Кроме того, такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом» (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких-либо правовых последствий.

В данном случае образованная в результате раздела жилого дома изолированная часть жилого дома подлежит постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки на основании судебного акта и технического плана, в котором будут указаны необходимые для внесения в ЕГРН сведения.

Судебные издержки не подлежат возмещению, поскольку нарушения прав истцов со стороны ответчиков не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на блок <номер>, общей площадью 71,1 кв.м., состоящий из помещения поз.1 площадью 8,6 кв.м.; помещения поз. 2 площадью 18,7 кв.м.; помещения поз. 3 площадью 15,3 кв.м.; помещения поз. 4 площадью 1,2 кв.м.; помещения поз. 5 площадью 2,3 кв.м., помещения поз. 6 площадью 8,4 кв.м., помещения поз. 7 площадью 11,7 кв.м., помещения поз. 8 площадью 4,9 кв.м. и блок <номер>, общей площадью 64,8 кв.м., состоящий из помещения поз. 1 площадью 8,5 кв.м., помещения поз. 2 площадью 11,4 кв.м., помещения поз. 3 площадью 8,6 кв.м., помещения поз. 4 площадью 2,4 кв.м., помещения поз.5 площадью 1,2 кв.м., помещения поз. 6 площадью 15,4 кв.м., помещения поз. 7 площадью 17,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, каждого, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, за каждым, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок <номер>, общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2021 года