Решение № 2-348/2018 2-348/2018~М-316/2018 М-316/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-348/2018

Дело № 2-348/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Кочетовой Н.А.,

с участием истца: ФИО1,

представителя ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес>, администрации муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратились в суд с указанными выше требованиями к ответчику по тому основанию, что не может оформить в предусмотренном законом порядке свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес> (далее спорная квартира), приобретенную ею у АО «Родники – Текстиль» по договору купли – продажи от <дата>, по причине ликвидации юридического лица, являющегося продавцом указанной квартиры.

В судебном заседании по делу истица, заявленные исковые требования поддержала, с учетом уточнений, суду пояснила, что <дата> заключила с АО «Родники – Текстиль» договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес>, в рассрочку. Условия договора истица выполнила, оплатив оговоренную договором сумму за жилое помещение в предусмотренный срок, о чем ей выдали справку от <дата> об отсутствии долга на эту дату. <дата> между истицей и продавцом был подписан акт приема – передачи спорного имущества. В квартире ФИО1 зарегистрирована одна с <дата> до настоящего времени. <дата> истице был выдан ордер на жилое помещение № отделом ЖКХ <адрес> на основании постановления № от <дата>. В 2002 году в отношении АО «Родники – Текстиль» началась процедура банкротства. Истица обратилась за регистрацией права собственности на спорное имущество, думала, поскольку работники АО «Родники – Текстиль» разъяснили ей, что после выплаты всей денежной суммы, квартира является её собственной. АО «Родники-Текстиль» ликвидировано в 2005 году. С момента совершения сделки и до настоящего времени истица приняла спорное имущество, владела и пользовалась, несла бремя его содержания. Она въехала в квартиру в 2000 году, получив ключи от спорного помещения и до настоящего времени проживает квартире. В июле 2005 года истице выдали справку об отсутствии долга по договору купли – продажи спорного помещения. ФИО3, которая оформляла истице справку, сказала ФИО1, что «квартира теперь её». ФИО1 просит суд удовлетворить её исковое заявление и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес>. Госпошлину, уплаченную ею при подаче иска в суд, взыскивать с ответчика не желает.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> в судебном заседании суду пояснил, что против удовлетворения иска не возражает. Спорная квартира постановлением администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> № от <дата> исключена из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности. Каких-либо притязаний на спорную квартиру у ответчика не имеется.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился. В материалах гражданского дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Решение оставляет на усмотрение суда. Возражений не представлено.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии договора купли – продажи квартиры от <дата> Открытое акционерное общество «Родники – Текстиль» в лице зам. генерального директора ФИО4 продало, а ФИО1 приобрела в собственность квартиру общей площадью 39,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, м-он. «Южный», <адрес> за 38 350 рублей. При этом, до момента подписания настоящего договора ФИО1 обязана внести в кассу продавца 50 % стоимости квартиры в размере 15000 руб.. Оставшуюся стоимость квартиры ФИО1 обязана оплатить в период с <дата> до <дата>.

Согласно копии акта приемки – передачи квартиры от <дата> ОАО «Родники-Текстиль» в лице заместителя генерального директора ФИО4, на основании договора купли – продажи от <дата> передает, а покупатель ФИО1, принимает, квартиру в доме по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес>, состоящую из общей площади 34,9 кв.м., в том числе жилой площади 19,1 кв.м. на 4 этаже.

Согласно справки от <дата>, выданной на имя ФИО1 условия договора на куплю продажу квартиры по адресу: м-он «Южный, <адрес>, между ФИО1 и ОАО «Родники-Текстиль» выполнены полностью. Долга нет.

Согласно копии справки без номера от <дата>, выданной ООО «Служба заказчика» ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с <дата> по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <дата> (запись №) <дата> вынесено решение суда о признании должника ОАО «Родники – Текстиль» банкротом и открытии конкурсного производства. <дата> внесена запись о ликвидации юридического лица по решению суда (запись №).

Согласно копии ордера на жилое помещение № от <дата> - документ выдан на имя ФИО1 на семью из 3-х человек на право занятия жилого помещения, состоящего из одной комнаты в изолированной, отдельной квартире по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> № от <дата>. В составе семьи указаны сыновья истицы – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, представленного филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от <дата> сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 18-19).

Согласно копии кадастрового паспорта от <дата> спорной квартире присвоен учетный №, технические характеристики указаны по данным технического паспорта от <дата> (л.д. 20-21).

Согласно сведений, представленных врио начальника МО МВД России «Родниковский» от <дата> ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес><дата> по настоящее время (л.д. 42).

Согласно копии поквартирной карточки на квартиру по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес>, нанимателем указана ФИО1 Вместе с ней был зарегистрирован сын – ФИО6 с <дата> по <дата>. Снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, 1 Рабочий поселок, <адрес> (л.д. 44).

Согласно сведений, представленных Верхнее - волжским филиалом Ивановского отделения Кинешемский производственный участок АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес>, отсутствуют.

Согласно архивной копии постановления Главы администрации <адрес> от <дата> № утвержден акт приема – передачи в муниципальную собственность объектов жилищного фонда от ОАО «Родники-Текстиль» в соответствии с Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> о признании ОАО «Родники-Текстиль» банкротом на основании п. 4 ст. 104 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) № 6-ФЗ от <дата>. с <дата> закреплен за МУП ЖКХ «Служба заказчика» жилищный фонд и инженерные сооружения ОАО «Родники-Текстиль» согласно перечню, являющемуся приложением к указанному постановлению (л.д. 63). В приложении к указанному постановлению под номером 2 значится жилой дом по адресу: «Южный», <адрес>.

Согласно архивной копии акта приемки – передачи основных средств на объекты передаваемые в муниципальную собственность под номером 2 значится жилой дом по адресу: «Южный», <адрес>, введенный в эксплуатацию <дата>.

Согласно архивной копии от <дата> № приказом № от <дата>, выданного конкурсным управляющим ФИО7, <адрес>-на «Южный» снят с баланса предприятия ОАО «Родники-Текстиль» и прекращено обслуживание этого объекта жилого фонда (л.д. 79).

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» № от <дата> в указанном реестре жилое помещение по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес> не значится (л.д. 87).

Из пояснений лиц, участвующих в деле, документов, указанных выше в совокупности следует, что ФИО1 по договору купли – продажи спорного имущества от <дата> купила в рассрочку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес> АО «Родники-Текстиль». Свои обязательства по оплате в рассрочку спорного имущества она исполнила, квартира была передана истице по акту приема-передачи. После заключения сделки, истица со своей семьей вселилась в квартиру, длительное время проживала в ней и до настоящего времени проживает в квартире, несет бремя содержания спорной квартиры. До настоящего времени переход права собственности на спорную квартиру, истицей не зарегистрирован в предусмотренном законом порядке. Сведений о наличии притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц, суду не представлено. Также как не представлено сведений об оспаривании договора купли-продажи спорной квартиры от <дата>.

Указанные обстоятельства, установленные судом, сторонами по делу не оспариваются и подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, давших аналогичные показания о том, что истица купила спорную квартиру у АО «Родники-Текстиль» в рассрочку. Деньги за эту квартиру она выплатила частями полностью сама. В спорной квартире истица проживала с 2000 года и проживает в настоящее время. Истица содержит спорное имущество в надлежащем состоянии, несет бремя содержания жилого помещения. Никто не имел к ФИО1 претензий по поводу того, что она живет не в своей квартире.

У суда нет оснований не принимать во внимание показания свидетелей, допрошенных с соблюдением положений ГПК РФ. Их показания по существу спора последовательны, согласуются с показаниями истицы и содержанием документов, представленных суду. Судом не установлено наличие личной или иной заинтересованности свидетеля в исходе дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требованиям п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

В соответствии с п. 62 данного постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Также, абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от <дата> № называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Поскольку продавец спорного имущества ликвидирован, универсальных правопреемников ликвидированного юридического лица не имеется, спорная квартира не входит в состав муниципальной собственности, суд считает, что истицей правильно избран такой способ защиты как признание права собственности на нее по основанию исполнения сделки ее сторонами. Данный способ защиты является по существу правильным, закону не противоречит, а по своему правовому результату фактически совпадает с государственной регистрацией права собственности по решению суда. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истице само по себе не свидетельствует об отсутствии ее прав на указанное имущество, принявшей и оплатившей это имущество, поскольку данное право она приобрела вследствие самого факта заключения договора.

Как следует из содержания договора, между истицей и АО «Родники-Текстиль» сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорной квартиры. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Исходя из изложенного выше в совокупности, а также тех обстоятельств, что положениями действующего законодательства не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая волеизъявление истицы, госпошлина, уплаченная ею при подаче настоящего заявления в суд, не взыскивается с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес>, администрации муниципального образования «Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, м-он «Южный», <адрес>, общей площадь. 37.3 кв.м., кад №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд, через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: /Е.В.Минакова/

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>

Судья: /Е.В.Минакова/