Решение № 2-5606/2024 2-5606/2024~М-1718/2024 М-1718/2024 от 25 апреля 2024 г. по делу № 2-5606/2024

К делу № 2-5606/2024

23RS0047-01-2024-002231-71


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 26 апреля 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

с участием представителя истца ФИО2 действующей на основании доверенности от 21.09.2023,

помощника прокурора Карасунского округа г.Краснодара Лобашовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что 30 ноября 2023 года на основании нотариально заверенного договора купли продажи в интересах ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобретена <адрес> города Краснодара, у Табелян С. БариС. и у ее бывшего мужа ФИО6, с учетом выделенных долей их детям: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения. При приобретении квартиры по вышеуказанному договору купли- продажи, продавцы обязались сняться с регистрационного учета до 30 января 2024 года (указано в договоре купли -продажи), так как <адрес> перешла на правах собственности ФИО3, о чем 07.12.20203 года в Едином государственном реестре недвижимости была сделана соответствующая запись. В настоящее время, ФИО7 вместе с детьми ФИО5 и ФИО4 снялись с регистрационного учета из данной квартиры, и зарегистрировались в другом месте, а ответчик - ФИО6, не снялся с регистрационного учета после продажи квартиры, и выехал за пределы Краснодарского края предположительно в Республику Армения, и его фактический адрес проживания неизвестен. Ответчик, ФИО6 через нотариальную контору в г.Ереване Республики Армения выдал доверенность ФИО7, где уполномочил последнюю снять его с регистрационного учета из <...>. ФИО7, представитель покупателя по доверенности, обратились официально в Отдел по вопросам миграции ОП Карасунского округа города Краснодара с просьбой снять с регистрационного учета ФИО6, который в вышеуказанной квартире не проживает, собственником квартиры с 7 декабря 2024 года является ФИО3, однако им было отказано в снятии регистрационного учета ФИО6, так как доверенность последним была оформлена на территории Республики Армения. В настоящее время в квартире зарегистрирован: ФИО6 (ответчик). Начиная с осени 2023 года, ответчик в <адрес> не проживает, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, ключей от дома не имеет, членом семьи собственника квартиры не является. Факт отсутствия ответчика в <адрес> на протяжении длительного срока могут подтвердить свидетели, проживающие по соседству: ФИО9, ФИО10, ФИО11, о чем составлен соответствующий акт и подписан соседями. Факт неоплаты бытовых и коммунальных услуг подтверждается тем, что все платежи в полном объеме, начиная с 30.11.2023 года собственник производит за свой счет и от своего имени, оплачивая в том числе и за ответчика, чтобы избежать накопления задолженности, многочисленные просьбы добровольно подать заявление в паспортную службу с целью снятия с регистрационного учета, ответчик отказывается, а после продажи квартиры 30.11.2023 года вообще не располагают сведениями о месте нахождения ФИО6 Соглашения о праве пользования жилым помещением между собственником и ответчиком отсутствует. Регистрация ФИО6 в принадлежащей ФИО12 на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает право истца на владение, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования по основаниям изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, в материалы дела представлено нотариально заверенное согласие ответчика на признание его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что 30 ноября 2023 года на основании нотариально заверенного договора купли продажи в интересах ФИО1 года рождения приобретена <адрес>, у Табелян С. БариС. и у ее бывшего мужа ФИО6, с учетом выделенных долей их детям: ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и несовершеннолетнего - ФИО5 17.10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При приобретении квартиры по вышеуказанному договору купли- продажи, продавцы обязались сняться с регистрационного учета до 30 января 2024 года (указано в договоре купли -продажи), так как <адрес> перешла на правах собственности ФИО3, о чем 07.12.20203 года в Едином государственном реестре недвижимости была сделана соответствующая запись.

В настоящее время, ФИО7 вместе с детьми ФИО5 и ФИО4 снялись с регистрационного учета из данной квартиры, и зарегистрировались в другом месте, а ответчик - ФИО6, не снялся с регистрационного учета после продажи квартиры, и выехал за пределы Краснодарского края предположительно в Республику Армения, и его фактический адрес проживания неизвестен.

Ответчик, ФИО6 через нотариальную контору в г.Ереване Республики Армения выдал доверенность ФИО7, где уполномочил последнюю снять его с регистрационного учета из <адрес>. ФИО7, представитель покупателя по доверенности, обратились официально в Отдел по вопросам миграции ОП Карасунского округа города Краснодара с просьбой снять с регистрационного учета ФИО6, который в вышеуказанной квартире не проживает, собственником квартиры с 7 декабря 2024 года является ФИО3, однако им было отказано в снятии регистрационного учета ФИО6, так как доверенность последним была оформлена на территории Республики Армения.

В настоящее время в квартире зарегистрирован: ФИО6 (ответчик). Начиная с осени 2023 года, ответчик в <адрес> не проживает, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, ключей от дома не имеет, членом семьи собственника квартиры не является. Факт отсутствия ответчика в <адрес> на протяжении длительного срока могут подтвердить свидетели, проживающие по соседству: ФИО9, ФИО10, ФИО11, о чем составлен соответствующий акт и подписан соседями.

Факт неоплаты бытовых и коммунальных услуг подтверждается тем, что все платежи в полном объеме, начиная с 30.11.2023 года собственник производит за свой счет и от своего имени, оплачивая в том числе и за ответчика, чтобы избежать накопления задолженности, многочисленные просьбы добровольно подать заявление в паспортную службу с целью снятия с регистрационного учета, ответчик отказывается, а после продажи квартиры 30.11.2023 года вообще не располагают сведениями о месте нахождения ФИО6

Соглашения о праве пользования жилым помещением между собственником и ответчиком отсутствует. Регистрация ФИО6 в принадлежащей ФИО12 на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает право истца на владение, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает, что истец вынужден нести бремя содержания дома с учетом зарегистрированного в нем ответчика, а также представленное ответчиком в материалы дела нотариально удостоверенное согласие по заявленным требованиям.

Принимая во внимание, что зарегистрированный ответчик, ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, общего хозяйства с истцом не ведет, а также с учетом представленного ответчиком нотариально заверенного согласие ответчика на признание его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. у суда имеются все основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 07.05.2024г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов