Решение № 2-1336/2019 2-33/2020 2-33/2020(2-1336/2019;)~М-1234/2019 М-1234/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-1336/2019

Дело №

36RS0035-01-2019-001849-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 06 февраля 2020 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубпевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на ? доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на ? доли жилого дома, указывая, что в 2003 г. он приобрел у ответчика ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. Истец оплатил ФИО3 50 000 рублей. Сделку оформили распиской о получении денежных средств. Условия договора стороны исполнили, но документально сделку не оформили. Истец долгое время владеет имуществом открыто, имущество из его владения никогда не выбывало, владение осуществлялось непрерывно и добросовестно. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В 2017 году при обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» истец узнал о том, что квартира ФИО3 значится как ? доля жилого дома, не была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством. Просит признать за ним право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель по заявлению ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Лосевского сельского поселения Семилукскго муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст.554 и ст.555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть определены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, а также должна быть указана цена этого имущества.

Согласно п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В подтверждение факта заключения договора купли-продажи истцом представлены предварительный договор купли-продажи, в котором содержатся существенные условия договора, расписка в получении денежных средств, показания свидетелей.

Как следует из материалов дела, 12.03.2003 года ФИО1 приобрел у ответчика ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.10.2000 года, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровый номер 2041. ФИО1 оплатил ФИО3 50 000 рублей. Сделку оформили распиской о получении денежных средств. Условия договора стороны исполнили, но документально сделку не оформили.

Истец провел в квартире электричество, произвел капитальный ремонт, владею имуществом открыто, имущество из его владения никогда не выбывало, владение осуществлялось непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц, не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В 2017 году при обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО1 узнал о том, что квартира ФИО3 значится как ? доля жилого дома, не была зарегистрирована в соответствии с действующим законодательством и в настоящее время ее собственником значиться ФИО4, которая продала квартиру ФИО3 в 2000 году.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что истца она знает, так как дружила с его матерью. Присутствовала при передаче денег ФИО1 по договору купли-продажи. ФИО3 уехала из села и больше не приезжала.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях свидетеля, поскольку они являются полными, последовательными и согласуются с материалами дела.

В силу требований части 1 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость нарушает права истца, как собственника имущества.

Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение данного права у покупателя.

Как следует из материалов дела договор купли-продажи спорного недвижимого имуществ заключен между сторонами в письменной форме в виде расписки, отсутствие оформления в виде договора не влечет его недействительность, поскольку содержаться все существенные условия, предъявляемые законом к данному виду договора (ст. ст. 554 - 556 ГК РФ). Так, в договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его место расположение, указана цена. Оплата цены по договору произведена и также не оспаривается сторонами. Спорные объекты недвижимости были переданы в фактическое пользование покупателя, что показаниями свидетелей, не оспаривается иными участниками процесса.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. В силу п.59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные истцом доказательства в силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи, предметом которого явился жилой <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на ? доли жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить запись № 36-28-6/2000-125 от 22.09.2000 о праве собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ