Решение № 2-1370/2017 2-1370/2017~М-1304/2017 М-1304/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1370/2017

Дело №2- 1370/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 13 июля 2017 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

Судьи Артемьева В.П.,

при секретаре Лысенковой Ю.П.,

с участием истицы ФИО1,

представителя третьего лица - гаражно-строительного кооператива «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец»-ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указала, что на основании решения общего собрания учредителей 10.03.2005 создан гаражно-строительный кооператив «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской Общественной Организации Инвалидов «Чернобылец» (далее ГСК МРО ВООИ «Чернобылец»).26.12.2006 Администрацией городского округа Саранск ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение <...> на строительство гаражного комплекса. Срок действия разрешения до 26.04.2008 с последующим продлением до 31.12.2010. В соответствии с вышеуказанным разрешением 30.12.2005 ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор аренды земельного участка <...>, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером <...>. Для оформления права собственности на бокс гаража и получения свидетельства о праве собственности на данный объект недвижимости необходим акт ввода в эксплуатацию, однако данный документ в ГСК « МРО ВООИ « Чернобылец» отсутствует, поскольку им не завершено строительство гаражей, не произведено благоустройство прилегающей территории, не введен объект в эксплуатацию согласно разрешению от 01.05.2005.

Истица является членом ГСК « МРО ВООИ « Чернобылец», паевые взносы за гаражный бокс <...> выплачены полностью, бокс гаража находится на территории гаражного кооператива на земельном участке, находящемся на праве аренд у кооператива и специально отведённом для размещения гаражей. Указанный гараж эксплуатируется истицей по назначению и поддерживается в надлежащем состоянии. Других лиц претендующих на данный гаражный бокс не имеется. Иной возможности установить право собственности на гаражный бокс нет. По данным основаниям истица просит суд признать за ней право собственности на бокс гаража <...> площадью 22.3 кв.м. по внутреннему обмеру, 26,3 кв.м, по наружному обмеру расположенный в ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Саранск в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, сведений о причине неявки не представлено.

Представитель третьего лица - гаражно-строительного кооператива «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец»-ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1

При данных обстоятельствах в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика – Администрации городского округа Саранск.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, представленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания учредителей 10.03.2005 создан ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», утвержден Устав гаражно-строительного кооператива, о чем суду представлена копия протокола №1 от 10.03.2005 общего собрания учредителей ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец».

ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» зарегистрирован в качестве юридического лица и поставлен на учет в налоговом органе16.03.2005, что следует из копии свидетельств серии <...> и серии <...>.

Из Устава ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Является добровольным объединением граждан для строительства и эксплуатации гаражного комплекса.

Устав ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» утвержден общим собранием членов кооператива, протоколом собрания №1 от 10.03.2005.

Распоряжением Главы Администрации г. Саранска от 01.09.2005 №2073р решено предоставить ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» земельный участок площадью 9 129 кв.м. в аренду сроком на 1 год для строительства гаражного комплекса в районе автосервиса «Лада» Октябрьского района г. Саранска. Категория земель - земли поселений. Ограничение в использовании земельного участка: срок строительства гаражного комплекса - 1 год.

На основании названного распоряжения 30.12.2005 между администрацией г.Саранска и ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» заключен договор <...> аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, в районе автосервиса «Лада», для использования в целях строительства гаражного комплекса, площадью 9129 кв.м. Согласно п. 2.1 договора, срок его действия установлен до 01.09.2006.

С учетом содержания пункта 3.5 договора аренды от 30.12.2005 суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка <...> сохраняет свое действие до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 3.5 при превышении установленного в соответствии с разрешительной документацией срока строительства (реконструкции) объекта недвижимости, установки (устройства) объекта некапитального характера, применяется к арендной плате, подлежащей внесению, повышающий коэффициент 30. Повышающий коэффициент прекращает свое действие с момента представления арендодателю документов, подтверждающих государственную регистрацию соответствующего права на объект недвижимости (ввод в эксплуатацию объекта некапитального строительства) либо в случае продления в установленном порядке срока строительства (реконструкции, установки, устройства) объекта.

Администрацией городского округа Саранск ГСК МРО ВООИ «Чернобылец» выдано разрешение <...> на строительство гаражного комплекса с общей площадью строений 3946,11 кв.м, площадью земельного участка 9129,0 кв.м, количеством этажей - 1 этаж, строительным объемом объекта - 13540,8 куб.м, расположенного по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада». Срок действия разрешения установлен до 26.04.2008, имеются отметки о продлении действия разрешения до 31.12.2010.

Из искового заявления и пояснений истицы следует, что она своими силами и за свой счет осуществила строительство бокса гаража <...>, площадью 22.3 кв.м. по внутреннему обмеру, 26,3 кв.м. по наружному обмеру.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» ФИО2, ФИО1 является членом указанного гаражно-строительного кооператива, паевые взносы за гараж <...> площадью 26,3 кв.м. внесены полностью.

Данное обстоятельство подтверждается списком пайщиков прошедших перерегистрацию по состоянию на 24.02.2016.

Согласно техническом паспорту помещения (по состоянию на 15.09.2016) бокс гаража <...>, расположенный в ГСК «МРО ВООИ «Чернобылец» по адресу: г. Саранск, район Октябрьский имеет общую площадь 26,3 кв. м.

В соответствии с актом обследования технического состояния здания гаража <...> (лит. А) в ГСК « Чернобылец», расположенного по адресу: <адрес>, составленного специалистами ФГБОУ ВО « МГУ им ФИО3» несущая способность конструктивных элементов фундаментов, стен, полов, перекрытий и кровли бокса гаража <...> обеспечивается принятыми решениями и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ц. пояснил, что знает ФИО1 давно; она владеет и пользуется гаражным боксом <...> в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», который она построила за счет собственных средств.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», паевые взносы за гаражный бокс <...> выплачены ею полностью, бокс гаража находится на территории кооператива на земельном участке, отведенном для размещения гаражей. Возведенный гараж соответствует строительным нормам и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В данном случае материалами дела объективно подтверждается, что истица построила спорный бокс гаража не самовольно, а на основании того, что она являлась и является членом ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», земельный участок для эксплуатации и обслуживания вышеуказанного бокса гаража истице как члену кооператива предоставлен в правомерное пользование.

Судом не установлено, что сохранение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истица открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, гараж расположен на специально отведенном под его размещение земельном участке в пределах гаражного общества, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд признает право собственности истицы на бокс гаража <...>, площадью 22, 3 кв.м. по внутреннему обмеру, 26,3 кв.м. по наружному обмеру, расположенный в ГСК МРО ВООИ «Чернобылец», находящемся по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада».

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на бокс гаража <...> площадью 22,3 кв.м. по внутреннему обмеру, 26, 3 кв.м. по наружному обмеру, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Мордовское Региональное Отделение Всероссийской общественной организации инвалидов «Чернобылец», находящемся по адресу: <адрес>, район автосервиса «Лада».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.П.Артемьев

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2017 года.

Судья В.П.Артемьев