Решение № 2-1061/2020 2-1061/2020~М-121/2020 М-121/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-1061/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1061/2020 по иску ФИО1, ФИО6 Олеговны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Черней А. М. к ЖСК «Территория Новой Жизни» о признании права собственности на жилые помещения в виде квартиры в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> признать за ФИО6 собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> условный номер <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; признать за Черней А. М. право собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего представитель истца не возражал.

Третьи лица – представитель Управление Росреестра по Московской области, представитель Администрации городского округа Чехов надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между сторонами были заключены Договоры о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Территория новой жизни»:

№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК “Территория новой жизни”;

№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 Олеговной и ЖСК “Территория новой жизни”;

№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК “Территория новой жизни”;

№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК “Территория новой жизни”;

№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК “Территория новой жизни”;

№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК “Территория новой жизни”;

№ от ДД.ММ.ГГГГ между Черней А. М. и ЖСК “Территория новой жизни”

Согласно условиям указанных Договоров, предметом Договоров являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Характеристики и параметры указанных жилых помещений:

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: этаж №, условный номер <адрес>; количество комнат в Квартире - 1; общая площадь Квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 34,71 кв.м.;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: этаж №, условный номер <адрес>; количество комнат в Квартире - 1; общая площадь Квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 34,73 кв.м.;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: этаж №, условный номер <адрес>; количество комнат в Квартире - 1; общая площадь Квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 28,12 кв.м.;

по договору 5/1/4 от ДД.ММ.ГГГГ: этаж №, условный номер <адрес>; количество комнат в Квартире - 1; общая площадь Квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 34,73 кв.м;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: этаж №, условный номер <адрес>; количество комнат в Квартире - 1; общая площадь Квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 37,31 кв.м.;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: этаж №, условный номер <адрес>; количество комнат в Квартире - 1; общая площадь Квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 34,73 кв.м.;

по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: этаж №, условный номер <адрес>; количество комнат в Квартире - 1; общая площадь Квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 28,12 кв.м.

Судом установлено, что соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 должна была единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей, внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 1 422 392 рублей, а также внести членские взносы, общая сумма которых за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 80 000 рублей.

Судом установлено, что согласно квитанциям за ДД.ММ.ГГГГг., а также справке от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 полностью внесла денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

В соответствии с условиями № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 Олеговна должна была единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей, внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 1 254 000 рублей, а также внести членские взносы, общая сумма которых за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 80 000 рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ а также справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 Олеговна полностью внесла денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 должна была единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей, внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 1 332 240, а также внести членские взносы, общая сумма которых за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 80 000 рублей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № и квитанциям за ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 полностью внесла денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 должна была единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей, внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 1 283 000 рублей, а также внести членские взносы, общая сумма которых за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 80 000 рублей.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, а также справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 полностью внесла денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

Также согласно извещениям об оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ и Акту предварительного осмотра жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение передано ФИО3 и она несет бремя содержания жилого помещения. В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 должна была единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей, внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 1 588 200 рублей, а также внести членские взносы, общая сумма которых за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 80 000 рублей.

Согласно квитанциям, платежным поручениям за ДД.ММ.ГГГГ, а также справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 полностью внесла денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 должна была единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей, внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 1 531 600 рублей, а также внести членские взносы, общая сумма которых за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 80 000 рублей.

Согласно квитанции, извещениям за ДД.ММ.ГГГГ и справке от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 полностью внесла денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

Также согласно извещениям об оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ и Акту предварительного осмотра жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано ФИО5 и она несет бремя содержания жилого помещения.

В соответствии с условиями Договора № от ДД.ММ.ГГГГ Черней А. М. должен был единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей, внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 1 022 920 рублей, а также внести членские взносы, общая сумма которых за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 80 000 рублей.

Согласно квитанциям за ДД.ММ.ГГГГ, а также справке от ДД.ММ.ГГГГ № Черней А. М. полностью внес денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

Таким образом, судом установлено, что истцы, имея целью приобретение жилых помещений (квартир) в жилом доме по указанному адресу, действуя добросовестно, произвели в полном объеме оплату паевых, членских и вступительных взносов, что подтверждается платежными документами.

Согласно условиям договоров, ответчик, после подписания Договоров, принял на себя следующие обязательства:

использовать вносимые Членом ЖСК средства строго по целевому назначению, предусмотренному Уставом ЖСК;

своевременно доводить до Члена ЖСК информацию о состоянии дел в ЖСК, которая непосредственно затрагивает интересы членов ЖСК;

обеспечить получение Членом ЖСК Объекта строительства в срок, указанный в договоре простого товарищества (совместной деятельности) по строительству жилого дома, между ЖСК, в лице его уполномоченного органа, и Заказчиком-Застройщиком.

Согласно п. 1.1 Договора, ЖСК «Территория Новой Жизни» указало ДД.ММ.ГГГГ в качестве ориентировочной даты завершения строительства.

Судом установлено, что ответчик не в полной мере исполнил принятые на себя обязательства и в предусмотренный Договорами срок Объекты строительства Истцам переданы не были, поскольку, несмотря на то, что жилые помещения, на которые претендуют Истцы, выстроены, в целом строительство жилого дома не завершено.

Таким образом, истцы вынуждены были обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, являющегося общим способом защиты гражданских прав.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, пайщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за спорное помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства. Пайщик, исполнив обязательства по внесению инвестиционного взноса, как участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ГК РФ ст. ст. 2, 56, 67, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО6 Олеговны, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Черней А. М. к ЖСК «Территория Новой Жизни» о признании права собственности на жилые помещения в виде квартиры в незавершенном строительством объекте– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6 собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Черней А. М. право собственности на жилое помещение в виде квартиры в незавершенном строительством объекте: многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней. Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: