Решение № 2-1683/2024 2-1683/2024~М-1446/2024 М-1446/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-1683/2024

Дело №2-1683/2024

УИД 21RS0016-01-2024-002638-58

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Приволжский» к ФИО2, ФИО3

о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Приволжский» обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 07 сентября 2023 года между сторонами был заключен кредитный договор №01057-ИП/23 в размере 2 654 053,28 руб. сроком по 20 августа 2053 года с уплатой процентов за пользование кредитом 6,0% годовых. Кредит предоставлялся ответчикам на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Аркасы, ЖК «Пригородный», позиция 5, кв. 30, в целях получения жилого помещения, состоящего из 2 комнат общей площадью 36,87 кв.м., жилой площадью 23,64 кв.м., расположенной на 8 этаже, подъезд 1/А в общую совместную собственность ответчиков.

Ориентировочная сумма квартиры по договору участия в долевом строительстве №30/5С от 07 сентября 2023 года составляла 3 241 000,00 руб., при этом часть суммы в размере 2 654 053,28 руб. была оплачена за счет кредитных средств, предоставленных истцом и перечисленных на принадлежащий ФИО2 банковский счет №, открытый в Банке ГПБ (АО).

Кредитор исполнил свои обязательства по предоставлению кредита в полном объеме, при этом ответчики не выполняют условия договора надлежащим образом, а именно допущены нарушения графика ежемесячных платежей. На направляемые в адрес ответчиков требования о необходимости исполнения договорных обязательств, ответчики не реагируют.

Истец просит:

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору №01057-ИП/23 от 07 сентября 2023 года по состоянию на 11 сентября 2024 года включительно в размере 2 818 688,66 руб., в том числе: 2 650 648,58 руб. – сумма просроченного основного долга; 134 531,40 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 09 сентября 2023 года по 28 августа 2024 года; 1 091,67 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг за период с 21 ноября 2023 года по 27 августа 2024 года; 25 014,07 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита за период с 21 ноября 2023 года по 11 сентября 2024 года; 7 402,94 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 21 ноября 2023 года по 11 сентября 2024 года;

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке пени по ставке в размере 0,06% в день, начисляемые на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и пени по ставке в размере 0,06% в день, начисляемые на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом, начиная с 12 сентября 2024 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом включительно на основании п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора №01057-ИП/23 от 07 сентября 2023 года;

- обратить взыскание на предмет залога – имущественные права (требования), возникшие у ответчиков из договора участия в долевом строительстве №30/5С от 07 сентября 2023 года, на передачу в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 21:21:076442:1713, по строительному адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Аркасы, ЖК «Пригородный», позиция 5, кв. 30, состоящей из 2 комнат общей площадью 36,87 кв.м., жилой площадью 23,64 кв.м., расположенной на 8 этаже, подъезд 1/А, установив начальную продажную цену в размере 2 680 664,80 руб.;

- взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 186,89 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, повторно привел их суду, указав, что ответчики систематически нарушают график погашения кредита, последний платеж был произведен в октябре 2023 года. Неоднократные требования о полном досрочном погашении задолженности ответчиками не были исполнены.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица АО «Специализированный застройщик «Группа Компаний Системной Консолидации» (ИНН <***>) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по всем известным суду адресам, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с согласия истца, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия договора (ст. 435 ГК РФ).

Кредитный договор должен быть заключен либо путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо путем обмена документами, исходящими от сторон, либо принятием оферты, исходящей от стороны (ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 5.2.2 Общих условий Кредитор вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности (в том числе возврата кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки) в случае полного или частичного неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Кредитным договором, а также при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного платежа на срок более чем на 30 календарных дней или нарушении сроков внесения платежей в счет исполнения обязательств более 3 раз в течение одного года.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что 07 сентября 2023 года между Газпромбанк (Акционерное общество) и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №01057-ИП/23, по условиям которого созаёмщикам предоставлен лимит кредитования в размере 2 654 053,28 руб. на срок по 20 августа 2053 года (включительно), с уплатой процентов за пользование кредитом 6,0% годовых. Кредитный договор состоит из Индивидуальных условий ипотечного кредита и Общих условий предоставления ипотечных кредитов. При заключении кредитного договора ответчики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и сроки, предусмотренные договором (л.д. 15-17).

Размер ежемесячных аннуитетных платежей составляет 15 929 руб., дата ежемесячного платежа – 20 числа каждого текущего календарного месяца. Количество, размер и периодичность платежей приведены в графике погашения кредита (л.д. 18-20).

Пунктом 13 договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, а именно: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств с заемщика взимается неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки и 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями договора должен быть возвращен созаёмщиками досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения созаёмщиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

В соответствии с пунктом 12 Индивидуальных условий договора кредитные средства предоставлены на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Аркасы, ЖК «Пригородный», позиция 5, <адрес>, в целях получения жилого помещения, состоящего из 2 комнат общей площадью 36,87 кв.м., жилой площадью 23,64 кв.м., расположенной на 8 этаже, подъезд 1/А, приобретаемого в общую совместную собственность ответчиков ФИО2 и ФИО3

Ориентировочная сумма квартиры по договору участия в долевом строительстве №30/5С от 07 сентября 2023 года составляла 3 241 000,00 руб., при этом часть суммы в размере 2 654 053,28 руб. внесена за счет кредитных средств, предоставленных истцом и перечисленных на принадлежащий ФИО2 (титульному заемщику) банковский счет №, открытый в «Газпромбанк» (Акционерное общество).

Как следует из материалов дела, ответчики, начиная с 09 сентября 2023 года, не исполняют свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, внося на расчетный счет истца денежные средства в погашение задолженности не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиками образовалась задолженность по кредитному договору по состоянию на 11 сентября 2024 года в общем размере 2 818 688,66 руб., в том числе:

- 2 650 648,58 руб. – сумма просроченного основного долга;

- 134 531,40 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 09 сентября 2023 года по 28 августа 2024 года;

- 1 091,67 – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг за период с 21 ноября 2023 года по 27 августа 2024 года;

- 25 014,07 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита за период с 21 ноября 2023 года по 11 сентября 2024 года;

- 7 402,94 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 21 ноября 2023 года по 11 сентября 2024 года (л.д. 14).

Из содержания иска следует, что истец неоднократно связывался с ответчиками по телефону с предложением погашения образовавшейся задолженности.

До обращения в суд Газпромбанк (АО) в адрес заемщиков направлено досудебное требование о досрочном погашении суммы задолженности по кредитному договору (от 26.03.2024 №168-3/2501/24 и от 25.07.2024 №168-3/6396/24). Однако требования Банка заемщиками не выполнены, образовавшаяся задолженность не погашена (л.д. 44-58).

Принимая во внимание, что условия исполнения кредитного договора были нарушены в части погашения сумм основного долга и процентов, а также доводы и расчет истца ответчиками не оспорены, сведений о погашении образовавшейся задолженности в досудебном порядке не представлено, с применением принципа, установленного ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №01057-ИП/23 от 07 сентября 2023 года, образовавшейся на 11 сентября 2024 года, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п. 11 Индивидуальных условий обеспечением обязательств созаёмщиков по кредитному договору является:

- залог имущественных прав (требований), возникших у ФИО2 и ФИО3 из договора участия в долевом строительстве № 30/5С от 07 сентября 2023 года до даты государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в пользу кредитора;

- залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации права собственности на квартиру и регистрации ипотеки в пользу Банка в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 77.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

Ипотека в силу закона в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) зарегистрирована Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике - Чувашии 12 сентября 2023 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации 21:21:076442:1713-21/042/2023-32 (л.д. 40).

В соответствии с пунктом 8.3. Общих условий в случае неисполнения Созаёмщиками требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном требовании о полном досрочном возврате Кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на Предмет залога.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч.1 ст. 50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Следовательно, согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ у истца возникли основания для обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, при этом обстоятельства, указанные в ст. 54.1 Закона об ипотеке, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Как вытекает из подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом № 16826 Том 281 об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей прав требования, возникшего из договора участия в долевом строительстве № 30/5С от 07 сентября 2023 года, составленного 24 мая 2024 года ООО «Инвест Проект», рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 350 831,00 руб. (л.д. 70-158).

Принимая во внимание п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением его начальной продажной стоимости в размере 2 680 664,80 руб., составляющий 80 % рыночной стоимости прав требования на оформление двухкомнатной квартиры в собственность, определенной в отчете оценщика (3 350 831,00 руб.*80 %), является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению в полном объеме за счет ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198, 235-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала «Газпромбанк» (Акционерное общество) «Приволжский» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору №01057-ИП/23 от 07 сентября 2023 года по состоянию на 11 сентября 2024 года включительно в размере 2 818 688,66 руб., в том числе:

- 2 650 648,58 руб. – сумма просроченного основного долга;

- 134 531,40 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 09 сентября 2023 года по 28 августа 2024 года;

- 1 091,67 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг за период с 21 ноября 2023 года по 27 августа 2024 года;

- 25 014,07 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита за период с 21 ноября 2023 года по 11 сентября 2024 года;

- 7 402,94 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом за период с 21 ноября 2023 года по 11 сентября 2024 года.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по ставке в размере 0,06% в день, начисляемые на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и пени по ставке в размере 0,06% в день, начисляемые на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом, начиная с 12 сентября 2024 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга и уплаты начисленных процентов за пользование кредитом включительно.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 63 186,89 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – имущественные права (требования), возникшие у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) из договора участия в долевом строительстве №30/5С от 07 сентября 2023 года, на передачу в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 21:21:076442:1713, по строительному адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, д. Аркасы, ЖК «Пригородный», позиция 5, кв. 30, состоящей из 2 комнат общей площадью 36,87 кв.м., жилой площадью 23,64 кв.м., расположенной на 8 этаже, подъезд 1/А, установив начальную продажную цену в размере 2 680 664,80 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2024 года.