Решение № 2-6953/2023 2-873/2024 2-873/2024(2-6953/2023;)~М-6574/2023 М-6574/2023 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-6953/2023

< >

УИД 35RS0001-02-2023-006548-56

Дело № 2-873/2024 (2-6953/2023)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,

при секретаре судебного заседания Русановой Н.П.,

с участием представителей истца ТСЖ «Чемпион» Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чемпион» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Чемпион» (далее – истец) обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 (далее – собственник), ссылаясь на несвоевременную оплату ответчиком содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению: <адрес> (далее – жилое помещение), коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг за период с июня 2022 года по апрель 2023 года в размере 78 767 руб. 74 коп., пени в сумме 5472 руб. 66 коп.; задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2022 года по апрель 2023 года в размере 7697 руб. 76 коп., пени в сумме 336 руб. 10 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2968,23 рублей.

Протокольным определением суда 22.01.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2, которые зарегистрированы и фактически проживают в жилом помещении, являются членами семьи собственника.

В процессе рассмотрения дела исковые требования истцом неоднократно уточнялись. С учетом уточнения исковых требований просили взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг за период с июня 2022 года по март 2024 года в размере 158 897 руб. 51 коп., пени за период с 11.07.2022 по 27.04.2024 в размере 29 707 руб. 43 коп.; задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2022 года по март 2024 года в размере 16 141 руб. 28 коп., пени за период 11.07.2022 по 27.04.2024 в сумме 1 495 руб. 72 коп., пени по оплате услуг по содержанию жилого помещения и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 18.04.2024 в размере 56 114 руб. 70 коп., пени по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2022 по 18.04.2024 в размере 3 751 руб. 87 коп., услуг расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 861 руб. 09 коп.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Чемпион» Й. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что приборы учета на горячее и холодное водоснабжение в жилом помещении не опломбированы, показания приборов учета не передавались, поэтому начисление за спорный период коммунальных услуг производилось по нормативам потребления (ХВС – 4,712 куб.м и ГВС - 3,496), исходя из количества зарегистрированных (4 человека, 5 человек). Дополнительно пояснила, что несмотря на заявления ответчика ФИО2, что ФИО3 и их дети имеют временную регистрацию по другому адресу, с заявлением о перерасчете он не обращался. Кроме того, в процессе рассмотрения дела в связи с представленными ответчиками сведениями о регистрации проживающих в квартире лиц по месту пребывания по иному адресу, истцом был сделан перерасчет, размер иска рассчитан с учетом перерасчета. Также 19.04.2024 сторонами осуществлен осмотр приборов учета в спорном жилом помещении, о чем составлен совместный акт, приборы опломбированы и с этого момента начисления будут осуществляться по приборам учета. Решением Череповецкого городского суда от 28.09.2023 исковые требования ТСЖ «Чемпион» к ответчикам были удовлетворены, взыскана задолженность за более ранний период. До настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем в исковые требования включены пени по оплате услуг по содержанию жилого помещения и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг за период с 01.04.2022 по 18.04.2024 в размере 56 114 руб. 70 коп., пени по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2022 по 18.04.2024 в размере 3 751 руб. 87 коп.

В судебное заседание ответчики не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО2 исковые требования не признал, суду пояснил, что он не согласен с расчетами, факт отсутствия пломб на приборах учета не оспаривал, подтвердил, что в жилом помещении фактически в спорный период проживало 4 человека, в том числе и он. Представил сведения о регистрации ФИО3 и детей по месту пребывания по другому адресу, пояснив, что фактически из зарегистрированных в квартире не проживает только Ц., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дополнительно пояснил, что оплат не производил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом и договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, на основании договора передачи в собственность от 28 марта 2017 года. Собственник в жилом помещении не зарегистрирован и не фактически проживает.

Согласно данным учета ОВМ УМВД России по г. Череповцу в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ответчик ФИО3 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, < >: У., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – < > ФИО3, К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ц., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – < > ФИО2

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о временной регистрации № от 17.03.2022 Ц., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в период с 17.03.2023 по 15.03.2024 зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>

Согласно свидетельств о временной регистрации №, №, № от 07.07.2022 ФИО3, У., К., в период с 07.07.2022 по 05.07.2023 имели регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>.

По информации, предоставленной управлением образования мэрии г. Череповца (письмо № от 08.04.2024) У. ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 01.09.2022 числится в контингенте МАОУ «Средняя образовательная школа №», К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на период с июля 2022 числился в контингенте МАДОУ «Детский сад №17», с 01.09.2022 числится в контингенте МАОУ «Начальная образовательная школа №43».

Вышеуказанный многоквартирный дом находится в управлении у ТСЖ «Чемпион», которое осуществляет управление многоквартирным домом, поставку жилищно-коммунальных услуг и является владельцем специального счета многоквартирного дома для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества.

Судом также установлено, что истцом ежемесячно направляются ответчикам квитанции об уплате коммунальных платежей, в которых указаны суммы платы за содержание общего имущества и отдельные суммы по каждой коммунальной услуге, указаны тарифы, применяемые при расчете квартплаты, размер взноса на капитальный ремонт, пени и задолженность. Данный факт ответчиками в процессе рассмотрения дела не оспаривался.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 21 от 31.07.2023 ТСЖ «Чемпион» отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период с ФИО1 в связи с наличием спора о праве.

Исходя из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2022 года по март 2024 года составляет 158 897 руб. 51 коп., пени за период с 11.07.2022 по 27.04.2024 в размере 29 707 руб. 43 коп. Начисление коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению в спорный период осуществлялось истцом по нормативам потребления коммунальных услуг исходя из количества проживающих – 4 человека и 5 человек.

С учетом представленных сведений о регистрации несовершеннолетнего Ц. по месту пребывания в г. Москве, а также сведений о снятии с регистрационного учета ФИО2 в спорном жилом помещении в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом сделан перерасчет.

Факт проживания в спорном жилом помещении ФИО3, < > У. и К. в спорный период несмотря на предоставление сведений о их регистрации по месту пребывания по иному адресу подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками.

В процессе рассмотрения дела ответчик ФИО2 с расчетом задолженности истца не соглашался, однако, несмотря на неоднократные предложения суда, контррасчет не представил.

Доказательств оплаты задолженности ответчиками не предоставлено. Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО2 пояснял, что оплаты задолженности не производились.

Решением Череповецкого городского суда от 28.09.2023 по гражданскому делу № исковые требования ТСЖ «Чемпион» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и пени удовлетворены. С ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 01.06.2020 по 30.06.2022 в размере 135 908 рублей 91 копейка, пени за период с 11.10.2019 по 31.03.2022 в размере 20 507 рублей 56 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4159 рублей 47 копеек. С ФИО1 взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2019 по 30.06.2022 по жилому помещению: <адрес>, в размере 20641 рубль 12 копеек, пени за период с 11.10.2019 по 31.03.2022 в размере 1997 рублей 75 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 621 рубль 53 копейки.

Решение вступило в законную силу 08.11.2023.

Таким образом, с учетом указанного решения суда, которым взыскана задолженность за период с 01.06.2020 по 30.06.2022 включительно, в солидарном порядке с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 155 082 руб. 90 коп., а также пени за период с 11.08.2022 по 27.04.2024.

С учетом неоплаты ответчиками задолженности взысканной решением Череповецкого городского суда от 28.09.2023 с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию пени за период 01.04.2022 по 18.04.2024.

С ответчика ФИО1 как собственника жилого помещения подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 15 471 руб. 36 коп., а также пени за период 11.08.2022 по 27.04.2024.

С учетом неоплаты ФИО1 задолженности уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, взысканной решением Череповецкого городского суда от 28.09.2023, с него подлежат взысканию пени за период 01.04.2022 по 27.04.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая обстоятельства дела, в том числе, период допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд полагает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени, поскольку сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), к которым относятся расходы на оплату юридический услуг.

В соответствии со статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 677 руб. 58 коп. и расходы на оплату услуг юридических услуг по составлению искового заявления в размере 3500 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ТСЖ «Чемпион» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг и пени удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, < >, ФИО2, < >, ФИО3, < >, в пользу товарищества собственников жилья «Чемпион», < >, задолженность по оплате услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 155 082 руб. 90 коп., пени в размере 15 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 972 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО1, < >, в пользу товарищества собственников жилья «Чемпион», < >, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению: <адрес>, за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 15 471 руб. 36 коп., пени в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 705 руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья < > Н.А. Кузьминых

Решение в окончательной форме принято судом 11.06.2024.

< >х