Решение № 2-802/2025 2-802/2025~М-486/2025 М-486/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-802/2025

47RS0№-13 Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тихвинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Алешиной Н.С.,

при секретаре Морозовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> к

ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пеней, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> (далее – администрация) обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №азМ/18 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №азМ/18 (л.д. 4-6).

В обоснование иска Администрация указала, что между Администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №азМ/18. Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, Мелегежское сельское поселение, <адрес>, площадью 2380 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п. 1.3 Договора, на момент его подписания передача земельного участка фактически осуществлена. Договор одновременно является передаточным актом. Срок действия договора аренды установлен п. 2.1 договора и составляет 20 лет с момента регистрации договора в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили соглашение об уступке прав по вышеуказанному договору. Таким образом, ФИО1 является арендатором вышеуказанного земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права на земельный участок на основании договора в пользу ответчика (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 47:13:1104001:118-47/028/2020-4. В соответствии с п. 2.4 договора арендатор уплачивает годовую арендную плату равными долями – не позднее 15 сентября. В соответствии с п. 4.2.1 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором, уведомлениями. Согласно п. 2.3 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения или принятия новых нормативных правовых актов <адрес> и муниципальных правовых актов, определяющих порядок расчета, не чаще одного раза в год. Однако ответчик не произвел оплаты арендных платежей за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп. Согласно п. 5.2догвора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, установленных п. 2.4 договора, начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> Администрация направила ответчику требование (исх. От ДД.ММ.ГГГГ № исх.-0Г-01-Р-745/2025-0) о расторжении договора и уплате задолженности. Требование получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, однако осталось без ответа и удовлетворения. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням не погашена.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по иску н представил.

Судом неоднократно направлялись повестки ответчику по месту его регистрации по месту жительства, указанному в исковом заявлении, а также в справке, представленной по запросу суда отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>. Повестки направлены как простой, так и заказной почтой, при этом повестки, направленные заказной почтой, возвращены в суд с пометкой почтового отделения «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет гражданина по месту жительства служит определению его места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, у суда не имеется.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по названным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из положений п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма суд расценивает как отказ от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

С учетом приведенных положений закона суд полагает исполненной обязанность по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом на основании письменных доказательств установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, регистрационный №азМ/18 (л.д. 8-12, 13).

Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, Мелегежское сельское поселение, <адрес>, площадью 2380 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1.3 Договора, на момент его подписания передача земельного участка фактически осуществлена.

Договор одновременно является передаточным актом.

Срок действия договора аренды установлен п. 2.1 договора и составляет 20 лет с момента регистрации договора в комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав по вышеуказанному договору (л.д. 38-39).

Таким образом, ФИО1 является арендатором вышеуказанного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права на земельный участок на основании договора в пользу ответчика (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 47:13:1104001:118-47/028/2020-4 (л.д.л.д. 15-24).

Как следует из акта обследования земельного участка с кадастровым номером № участку подведено электричество, часть участка очищена от растительности, строений на участке нет. Фактически земельный участок не используется (л.д. 25).

В соответствии с п. 2.4 договора арендатор уплачивает годовую арендную плату равными долями – не позднее 15 сентября.

В соответствии с п. 4.2.1 договора, арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором, уведомлениями. Согласно п. 2.3 договора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения или принятия новых нормативных правовых актов <адрес> и муниципальных правовых актов, определяющих порядок расчета, не чаще одного раза в год.

Как следует из доводов иска, ответчик не произвел оплаты арендных платежей за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 5.2догвора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы, установленных п. 2.4 договора, начисляются пени в размере 0,15 процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно <данные изъяты> коп.

Администрация направила ответчику требование (исх. От ДД.ММ.ГГГГ № исх.-0Г-01-Р-745/2025-0) о расторжении договора и уплате задолженности (л.д. 29-30).

Требование получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 33, 34), однако осталось без ответа и удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пеням не погашена.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязательство прекращается в т.ч. в связи с его надлежащим исполнением (ст.ст. 407, 408 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьями 12,56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 7), судом проверен, ответчиком также не оспорен.

Поскольку арендная плата ответчиком своевременно не вносилась, постольку с него подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, поскольку истец в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №азМ/18 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Расторгнуть с ФИО1 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №азМ/18.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход бюджета Тихвинского муниципального района <адрес> государственную пошлину в <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы чрез Тихвинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья _________________ Алешина Н.С.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ________________ Алешина Н.С.