Решение № 2-271/2017 2-271/2017 ~ М-271/2017 М-271/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-271/2017

Дело № год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дьячковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

адвоката ФИО3, представившей удостоверение №, ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии ФИО1 и членов его семьи с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований представитель акционерного общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Архаринским районным судом <адрес> принято решение по гражданскому делу № о взыскании со ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 970 357 рублей 43 копейки, обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге в силу закона у АО «Россельхозбанк» и принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с торгов в размере 1 154 000 рублей, а также взыскании со ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче в суд искового заявления в размере 12 903 рублей 57 копеек.

На основании вступившего в законную силу решения судом ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы, которые предъявлены к исполнению в отдел судебных приставов по <адрес>.

На основании исполнительного листа сер. ФС № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на недвижимое имущество, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО4 было возбуждено исполнительное производство №-ИП, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление.

В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ приставом наложен ареста на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ приставом вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которое передано в Территориальное управление Росимущества в <адрес> для поведения торгов.

Проведенные ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

ДД.ММ.ГГГГ территориальным управлением Росимущества по <адрес> проведены повторные торги, которые также признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ приставом вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга и составлен соответствующий акт, согласно которому акционерному обществу «Россельхозбанк» передана в счет гашения задолженности по решению суда квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 53,4 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, по цене 865 500 рублей.

На основании указанных постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» зарегистрировало за собой право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно адресной справке о лицах, проживающих по адресу, в принадлежащей АО «Российский сельскохозяйственный банк» квартире, расположенной по адресу: <адрес>, до настоящего времени проживает и зарегистрирован должник ФИО1, который в нарушение прав собственника – АО «Российский сельскохозяйственный банк» не освободил вышеуказанное жилое помещение, создавая, таким образом, препятствия для реализации собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ Банком направлены в известные адреса проживания ФИО1 уведомления за № c предложениями в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Однако предложения Банка ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ представителем Банка ФИО5 совместно с представителем Управляющей компании техником по жилфонду ФИО6, участковым ФИО7, судебным приставом ФИО8, в присутствии соседей ФИО9, ФИО10, проведена проверка жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате которой установлено, что в квартире никто не проживает уже длительное время, квартира находится в удовлетворительном состоянии, но не пригодном для проживания: отсутствует раковина в ванной комнате и на кухне, разбит кафель, отсутствуют межкомнатные двери и дверные коробки, а также отсутствует мебель, бытовая техника, одежда и т.д..

Таким образом, ФИО1, в настоящее время не проживает в принадлежащей АО «Российский сельскохозяйственный банк» квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Однако продолжает значиться как зарегистрированный по указанному адресу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Просит признать ФИО1 и членов его семьи утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, принадлежащей акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк», расположенной по адресу: <адрес>. Снять ФИО1 и членов его семьи с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Взыскать со ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО1, место жительства которого неизвестно, - адвокат ФИО3 возражает об удовлетворении заявленных требований.

Представитель Акционерного общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк», представитель заинтересованного лица – ОВМ «Дислокация пгт Архара» ОВМ МО МВД «Бурейский» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие. возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ч.2 Конституции Российской Федерации гарантируется каждому право иметь имущество (в том числе и жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 ч.4 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Архаринским районным судом <адрес> принято решение по гражданскому делу № о взыскании со ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 970 357 рублей 43 копейки, обращении взыскания на недвижимое имущество, находящееся в залоге в силу закона у АО «Россельхозбанк» и принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно, квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с торгов в размере 1 154 000 рублей, а также взыскании со ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» судебных расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче в суд искового заявления в размере 12 903 рублей 57 копеек.

На основании вступившего в законную силу решения судом ДД.ММ.ГГГГ были выданы исполнительные листы, которые предъявлены к исполнению в отдел судебных приставов по <адрес>.

На основании исполнительного листа сер. ФС № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на недвижимое имущество, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО4 было возбуждено исполнительное производство №-ИП, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление.

В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ приставом наложен ареста на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ приставом вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, которое передано в Территориальное управление Росимущества в <адрес> для поведения торгов.

Проведенные ДД.ММ.ГГГГ торги по продаже квартиры признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

ДД.ММ.ГГГГ территориальным управлением Росимущества по <адрес> проведены повторные торги, которые также признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ приставом вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга и составлен соответствующий акт, согласно которому акционерному обществу «Россельхозбанк» передана в счет гашения задолженности по решению суда квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 53,4 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, по цене 865 500 рублей.

На основании указанных постановления и акта от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» зарегистрировало за собой право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно адресной справке о лицах, проживающих по адресу, в принадлежащей АО «Российский сельскохозяйственный банк» квартире, расположенной по адресу: <адрес>, до настоящего времени проживает и зарегистрирован должник ФИО1, который в нарушение прав собственника – АО «Российский сельскохозяйственный банк» не освободил вышеуказанное жилое помещение, создавая, таким образом, препятствия для реализации собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последнему на законных основаниях пользоваться жилым помещением, не заключалось.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом учитывается, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, поскольку он не имеют возможности распорядиться принадлежащим ему жилым помещением.

По настоящему делу не представлено доказательств сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком.

Факт регистрации ФИО1 в жилом помещении, принадлежащем истцу, препятствует владению, пользованию и распоряжению собственником своим имуществом по своему усмотрению, в связи с чем, суд считает, что исковые требования в части признания ФИО1 и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а также выселении ФИО1 и членов его семьи из данного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В части требований о снятии ФИО1 и членов его семьи с регистрационного учета по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются положениями ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. «а» п. 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органам регистрационного учета по письменному заявлению гражданина.

На основании судебного решения снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании п.п. «г» и «е» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Указанный в названных нормах перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета является исчерпывающим.

В соответствии с п. 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «г» - «ж» и «к» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 33 данных Правил, органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для обращения в ОВМ «Дислокация пгт Архара» ОВМ МО МВД «Бурейский» для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО1

Кроме того, в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, исковые требования могут быть заявлены истцом только к ответчику.

ОВМ «Дислокация пгт Архара» ОВМ МО МВД «Бурейский» по делу является заинтересованным лицом.

Гражданский процессуальный кодекс РФ не предусматривает возможности предъявления материально-правовых требований к заинтересованным лицам.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей подлежат взысканию со ФИО1 на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Амурского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО1 и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, принадлежащей акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк», расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ОВМ «Дислокация пгт Архара» ОВМ МО МВД «Бурейский» ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 (шести тысяч) рублей.

В части требований и снятии с регистрационного учета ФИО1 и членов его семьи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Н.С. Дьячкова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ