Решение № 2-3929/2019 2-3929/2019~М-3270/2019 М-3270/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-3929/2019

Дело 2-3929/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» о признании реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №; об установлении границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4, н1 Х479542.35 У1282473.71, н2 Х479534.22 У1282483.85, н3 Х479533.88 У 1282484.34, н4 Х479508.16 У 1282466.71, н5 Х479517.05 У 1282455.94, н1 Х479542.35 У1282473.71.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16№ по вышеуказанному адресу. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что в сведениях ГКН допущена реестровая ошибка в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Для урегулирования данного вопроса истец неоднократно обращался к ответчику, однако МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» было отказано в согласовании границ смежного земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика исполнительного комитета ЗМР РТ –ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что исполком не является службой, осуществляющей функции кадастрового инженера, постановкой земельных участков на кадастровый учет не занимается, прав истца не нарушал. Считают себя не надлежащим ответчиком.

Ответчик - МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - СНТ «Энергетик-1» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 19.08.2003 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> уч.№ предназначенный для садоводства, категория земель: земли сельхозназначения, о чем в ЕГРН 19.09.2003 сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2003 (л.д.9).

В целях уточнения местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в СО «Ассоциация кадастровых инженеров Поволжья», изготовлен межевой план (л.д. 68-82).

Согласно заключению кадастрового инженера было выявлено, что доступ к уточняемому земельному участку осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, СНТ «Энергетик-1». Одновременно было уточнено описание местоположения части границы (от т. н3 до т. н4) смежного земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровый инженер делает вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем в данном межевом плане исправляется реестровая ошибка в части границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № осуществляется только в отношении границы, которая пересекает границу уточняемого земельного участка. Суть реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № заключается в противоречии координат имеющихся в базе данных ГКН с фактически измеренными координатами (л.д.15).

Земельный участок площадью 11651 кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>», вид разрешенного использования: земельные участки общего пользования. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.34-36).

В досудебном порядке истцом были приняты меры по согласованию границы уточняемого земельного участка, для чего истец обратился с заявлением в МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ. Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в согласовании и рекомендовано обратиться в суд (л.д.46-47).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

Требование ФИО1 о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежит, поскольку её установление входит в предмет доказывания по требованию об установлении границ земельного участка.

В данном случае восстановление прав истца возможно путем установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек н3, н4, н5, н6, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр недвижимости» ФИО5

Согласно представленному ситуационному плану кадастрового инженера ФИО5 минимальное расстояние от береговой линии Куйбышевского водохранилища до земельного участка истца составляет 28, 61 метра. Таким образом, земельный участок истца расположен за пределами 20-ти метровой береговой полосы.

С правообладателями иных смежный участков у ФИО1 отсутствует спор по границам земельного участка, они не были привлечены к участию в деле в качестве ответчиком, поэтому основания для удовлетворения требования об установлении иных границ земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Данное решение является основанием для корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления и согласования с его правообладателем.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек

н3 Х479533.88 У 1282484.34

н4 Х479508.16 У 1282466.71

н5 Х479517.05 У 1282455.94

н6 Х479530.10 У 1282465.10

указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Кадастр недвижимости» ФИО5

В остальной части иска – отказать.

Данное решение является основанием для корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления и согласования с его правообладателем.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 29 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1месяца, начиная с 30 ноября 2019 г.

Судья: