Решение № 2-1287/2017 2-1287/2017~М-1172/2017 М-1172/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1287/2017

Дело № 2-1287/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 30 октября 2017 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М., при секретаре Кутлиной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 обратились с иском к администрации г. Орска, в котором просят признать за ними право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 182,6 кв.м., по 1/3 доли за каждым. В обоснование иска указали, что на основании договора купли продажи от 04.10.1994 Г.О.В. приобрела жилой дом по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме проживали и были зарегистрированы Г.О.В., ее муж ФИО2, ее дочери ФИО3, ФИО4 В 1998 было произведено строительство жилого дома общей площадью 182,6 кв.м. без соответствующего разрешения. Согласно постановлению администрации г. Орска и договору от 07.08.2017 им предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>. Истцами было получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с заключением о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам и градостроительного проектирования, размещение жилого дома не противоречит градостроительным нормативам и регламентам. Противопожарное состояние жилого дома соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Истцы ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения заявления, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ранее представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи Г.О.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме совместно с ней проживали и были зарегистрированы ее муж ФИО2, дочери ФИО3, ФИО4

Жилой дом был возведен на земельном участке в 1998 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 28.08.2012. По данным указанной организации общая площадь дома составляет 182,6 кв.м., жилая площадь дома 107,2 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный в <адрес> является самовольной постройкой, владельцами которой являются ФИО6, ФИО3, ФИО4

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду представлен договор аренды от 07.08.2017 земельного участка площадью 633 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО2, ФИО3, ФИО4 для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который, не зарегистрировано. Договор аренды земельного участка заключен на срок по 05.08.2018.

Согласно выданному ООО «***» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций здания находятся в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость, устойчивость здания соответствует нормативным требованиям. Эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «***» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», размещение индивидуального жилого дома не нарушает интересов иных лиц и соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам землепользования и застройки МО городского округа г. Орска. Размещение жилого дома возможно.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «***», условия проживания в доме по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения, выданного ООО «Противопожарная защита» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцами предпринимались меры к легализации самовольно возведенного жилого дома, в частности к получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Однако, как следует из ответа администрации г. Орска, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истцу отказано.

Исходя из того, что истцу предоставлен земельный участок для размещения индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО4 право собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 182,6 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья подпись Т.М. Кучерявенко

Мотивированное решение составлено 03 ноября 2017 года