Решение № 2-3536/2018 2-3536/2018 ~ М-732/2018 М-732/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-3536/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.Е.

при секретаре Стариковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО12, ФИО13, ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с настоящим иском в суд, мотивировав требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка 3564 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый тремя одноэтажными и двухэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенный по адресу: <адрес>,1/2, 1/3,1/4. Кроме того, принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, квартира, 15, общей площадью 98,1 кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимости признано за ней на основании решения Центрального районного суда <адрес> от 10.09.2012г. Права собственности на вышеуказанные жилой объект и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013г. На земельном участке фактически находится три жилых дома, один из которых принадлежит истице и является индивидуальным жилым домом с присвоенным статусом: <адрес> кадастровым номером: №, где в настоящее время проживает со своей семьей. Однако, согласно документам – свидетельства о государственной регистрации права от 26.12.2013г., технического плана по состоянию на 24.11.2011г., кадастрового паспорта от 05.12.2013г. – объект недвижимости с кадастровым номером : № является квартирой. В то же время, из кадастрового и технического паспортов видно, что данный объект недвижимости имеет один вход. У объекта отсутствует внутренняя перегородка, которая могла бы отделять квартиры в жилом доме. Согласно технического плана здания от 23.08.2016г. – <адрес> в <адрес> представляет собой отдельно стоящий жилой дом Лит.А1, А5, А6 (стр. 6,7), год постройки Лит.А1 – 1958г., Лит. А5, А6 – 2010г. Дом истицы включает в себя только одну квартиру - №, состоящую из двух комнат. Дом имеет 1 этаж, подвал, функционирует отдельное водоснабжение. Санузел расположен в доме, также в доме имеется отдельное отопление (Оборудована кочегарка). Каких-либо договорных отношений с управляющими компаниями/ТСЖ на обслуживание ее дома никогда не оформлялось, как это предусмотрено в многоквартирных домах. Таким образом, принадлежащий истице на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартира, 15, является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом. Другими участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме являются: ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>) ФИО3 (<адрес>, стр. 3 <адрес>). Просит прекратить режим долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ?, 1/3, ?. Выделить ФИО4 долю в натуре в праве долевой собственности в виде отдельно стоящего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 91 кв.м., в том числе жилой – 59,8 кв.м., кадастровый номер: №.

В судебном заседании ФИО4 требования уточнила, которые судом приняты к своему производству, в которых просит прекратить право собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 98,1 кв.м. с кадастровым номером: № им снять ее с кадастрового учета. Признать право собственности на жилой дом за ФИО4, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,1 кв.м.

Сторона ответчика – ФИО3, Представитель ФИО1 ЛВ, ФИО5 – ФИО6 исковые требования не признали.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> ФИО7 вопрос обоснованности иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п. п. 1, 2. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3564 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый тремя одноэтажными и двухэтажными многоквартирными жилыми домами, расположенный по адресу: <адрес>,1/2, 1/3,1/4.

Кроме того, истице принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, квартира, 15, общей площадью 98,1 кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимости признано за ней на основании решения Центрального районного суда <адрес> от 10.09.2012г.

На земельном участке фактически находится три жилых дома, один из которых принадлежит истице и является индивидуальным жилым домом с присвоенным статусом: <адрес> кадастровым номером: №, где в настоящее время проживает со своей семьей. О

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.12.2013г., технического плана по состоянию на 24.11.2011г., кадастрового паспорта от 05.12.2013г. – объект недвижимости с кадастровым номером: № является квартирой.

Из кадастрового и технического паспортов следует, что данный объект недвижимости имеет один вход. Согласно технического плана здания от 23.08.2016г. – <адрес> в <адрес> представляет собой отдельно стоящий жилой дом Лит.А1, А5, А6 (стр. 6,7), год постройки Лит.А1 – 1958г., Лит. А5, А6 – 2010г. Дом истицы включает в себя только одну квартиру - №, состоящую из двух комнат. Дом имеет 1 этаж, подвал, функционирует отдельное водоснабжение. Санузел расположен в доме, также в доме имеется отдельное отопление.

Указанные доводы не опровергнуты стороной ответчика.

В материалы дела стороной истца представлено заключение землеустроительной экспертизы, подготовленной ООО «Архитектурно-кадастровое бюро», согласно выводам которого объект капитального строительства с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

Таким образом, принадлежащий истице на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартира, 15, является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом.

Другими участниками общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме являются: ФИО1 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>) ФИО3 (<адрес>, стр. 3 <адрес>). В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Прекратить режим долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ?, 1/3, ? с прекращением права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, квартира, 15, общей площадью 98,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Выделить ФИО15 долю в натуре в виде отдельно стоящего жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартира, 15, общей площадью 98,1 кв.м., признав право собственности ФИО9 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартира, 15, общей площадью 98,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕРГП и снятия с кадастрового учета квартиры по адресу: <адрес>, квартира, 15, общей площадью 98,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Е. Чернова