Решение № 2-128/2019 2-128/2019(2-2495/2018;)~М-2194/2018 2-2495/2018 М-2194/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-128/2019

Дело № 2-128/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием представителя истца ООО «Альянс-Недвижимость» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3, ответчика ФИО4, представителя ответчиков ФИО5 и ФИО6 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альянс-Недвижимость» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора на участие в долевом строительстве, признании договоров уступки права (цессии) недействительными, применении последствий недействительности договоров уступки права (цессии), исключении из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записей о государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

ООО "Альянс-Недвижимость" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альянс-Недвижимость» и ФИО2 в связи с неисполнением обязательств по оплате; признании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО6, недействительным; применении последствий недействительности договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; признании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО4, недействительным; применении последствий недействительности договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; признании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО5, недействительным; применении последствий недействительности договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Недвижимость» и ФИО2 был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Альянс-Недвижимость» взяло на себя обязанность построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства, указанные в п. 1.2 данного договора, а участник долевого строительства – уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в указанном жилом доме. Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости объекта производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иными средствами, не запрещенными законодательством Российской Федерации, до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени оплата не была произведена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом было направлено предупреждение о необходимости оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ и последствиях неисполнения указанного требования, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока предупреждения ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии было подано заявление об одностороннем отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ, однако на основании уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ регистрация расторжения договора была приостановлена, поскольку в отношении объектов долевого строительства, являющихся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ № были заключены договоры уступки права требования. Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № квартира № принадлежит ФИО6 на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № принадлежит ФИО4 на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № принадлежит ФИО5 на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не произведена, договоры уступки права требования заключены с нарушением норм действующего законодательства (п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») и являются в силу ст. ст. 167, 168, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными (ничтожными).

Представитель истца ООО «Альянс-Недвижимость» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и вновь привела их суду. Дополнительно пояснила, что денежные средства по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ответчика ФИО2 на расчетный счет истца не поступали, представленные справки в отсутствие иных доказательств не могут свидетельствовать об оплате ответчиком стоимости квартир.

Ответчик ФИО4 иск не признал, пояснил, что является добросовестным приобретателем.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 иск не признала, пояснив, что денежные средства передавались ФИО2 в кассу истца, о чем были выданы соответствующие справки, на момент оплаты ФИО2 располагал наличными денежными средствами, что подтверждается сведениями о его доходах. Полагала действия ООО «Альянс-Недвижимость» недобросовестными.

Представитель ответчиков ФИО5 и ФИО6 ФИО7 иск ООО «Альянс-Недвижимость» не признала, пояснила, что само поведение истца дало основания полагать ответчикам о действительности заключенных сделок.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, общество с ограниченной ответственностью «СК «Атриа» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Недвижимость» и ФИО2 был заключен договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (том 1, л.д. 10 - 22), по условиям которого ООО «Альянс-Недвижимость» взяло на себя обязанность построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства: однокомнатную квартиру во <данные изъяты> подъезде, расположенную на № этаже (жилом), под условным номером №, фактической проектной площадью <данные изъяты> кв.м; однокомнатную квартиру во <данные изъяты> подъезде, расположенную на № этаже (жилом), под условным номером №, фактической проектной площадью <данные изъяты> кв.м; однокомнатную квартиру во <данные изъяты> подъезде, расположенную на № этаже (жилом), под условным номером №, фактической проектной площадью <данные изъяты> кв.м (п. 1.2 договора), а ФИО2 (участник долевого строительства) – уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в указанном жилом доме.

Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость вышеуказанных объектов – <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости объекта производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иными средствами, не запрещенными законодательством Российской Федерации, до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ за № (том 1, л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор уступки права (цессии), согласно которому ФИО2 уступил ФИО6 права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в части однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 1 - 3).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данного договора уступки, запись о государственной регистрации права № (том 2, л.д. 3).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор уступки права (цессии), согласно которому ФИО2 уступил ФИО5 права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в части однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 5 - 7).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данного договора уступки, запись о государственной регистрации права № (том 2, л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор уступки права (цессии), согласно которому ФИО2 уступил ФИО4 права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в части однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (том 2, л.д. 9 - 11).

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация данного договора уступки, запись о государственной регистрации права № (том 2, л.д. 11).

Сторонами не оспаривается, что стоимость квартир по вышеуказанным договорам уступки оплачена ФИО6, ФИО5 и ФИО4 ФИО2 в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 истцом было направлено предупреждение о необходимости оплаты по договору от ДД.ММ.ГГГГ и последствиях неисполнения указанного требования, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 41, 42).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Недвижимость» ФИО2 было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 43 - 45).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альянс-Недвижимость» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике было подано заявление об одностороннем отказе от исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 46).

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ регистрация расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Альянс-Недвижимость» и ФИО2, была приостановлена, поскольку согласно данным ЕГРН ООО «Альянс-Недвижимость» предоставило документацию о том, что по данному договору расчет произведен в полном объем, а именно в сумме <данные изъяты> руб., что полностью соответствует сумме, указанной в качестве расчетной по договору (том 1, л.д. 47, 48).

По запросу суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представило копии справок от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № (том 2, л.д. 22, 25), приложенных к заявлениям о государственной регистрации договоров уступки. Справки подписаны от имени генерального директора ООО «Альянс-Недвижимость» Ф. главного бухгалтера ООО «Альянс-Недвижимость» О. и скреплены оттиском печати, из их текста следует, что истец подтверждает полный расчет ответчика ФИО2 по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, вышеуказанными справками подтверждено исполнение обязательств ответчика ФИО2 перед ООО «Альянс-Недвижимость» по уплате цены договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах доводы стороны истца о том, что оплата по вышеуказанному договору ответчиком не производилась, суд отклоняет, поскольку данные доводы достаточными и допустимыми доказательствами не подтверждены. Представленная истцовой стороной выписка по лицевому счету таковым доказательством, по мнению суда, не является.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что обязательства первоначального участника долевого строительства ФИО2 перед застройщиком ООО «Альянс-Недвижимость» по оплате по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № исполнены в полном объеме, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о расторжении договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альянс-Недвижимость» и ФИО2 в связи с неисполнением обязательств по оплате; признании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО6, недействительным; применении последствий недействительности договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; признании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО4, недействительным; применении последствий недействительности договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; признании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО5, недействительным; применении последствий недействительности договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; исключении из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать ООО «Альянс-Недвижимость» в удовлетворении требований к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Альянс-Недвижимость» и ФИО2 в связи с неисполнением обязательств по оплате; признании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО6, недействительным; применении последствий недействительности договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; признании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО4, недействительным; применении последствий недействительности договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; признании договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО5, недействительным; применении последствий недействительности договора уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, номер этажа №, номер объекта: №, проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве записи о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 11.02.2019.

Судья Т.Г. Кондакова